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錯亂的政策 瘋狂的市場

文/施絢傑 圖/FREEPIK

最近這段時間的新建案市場,除了瘋狂外,應該再沒有其他形容詞能貼切描述之。原因無他;價格3級跳,購屋所得比早就形同天文數字,但買單者還是大有人在。尤有甚者,部份案例更出現搶購,有些業者甚至直接封盤,原因竟然是來不及調(漲)價;整個狂暴程度,不亞於之前的衛生紙或雞蛋搶購瘋潮。

會出現如此情景,表面上大家心知肚明,還是熱錢太多,必須找地方「住」,最後還是選擇相對穩定的房地產。而主事者還是只有圍堵思維、一味管制,不解真正的良方其實是疏導,也就是提供這些熱錢更多元合理且穩定的停泊處。

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不過主事者的政策不只是謬誤,長期以來更是錯亂!當年眼見房市價量失控,朝野高調共推奢侈稅,同時間央行更祭出信用管制,但同時間卻又大幅調降遺贈稅並持續加碼優惠貸款;一邊收一邊卻放,房價當然繼續失控狂漲。

高房價無解 社會付出代價

來到最近幾年,症狀依然沒有好轉,甚至不斷惡化。同樣地,從新竹、台南等科技業概念區開始,房價再度狂飆、炒房客搶紅單,官方於是先拋案場稽查、房地合一稅,後又推平均地權條例修訂及囤房稅。

如今1年過去,事實證明,條例修訂只是短期間造成寒蟬效應,完全無助導正市場秩序及價量,加稅也一如專家學者預料,最後不但徒勞無功,還被業者再次成功轉嫁,形成反效果。

但更離譜的還是新青安專案;宣傳廣告號稱五四三,實則根本亂七八糟。明明房價已如此之高,此刻卻還加碼優惠貸款?這到底是真的讓年輕人成家安心,還是替業者解套護駕,抑或巧立名目挹注投機客?或許我們永遠無法得知。但這一路走來的各種政策,就真的只能用錯亂來形容。

有病要看醫生、要吃藥,而且還要對症下藥。但很顯然地,面對高房價病症,主政者不但沒有對症下藥,還病急亂投藥;那就莫怪年輕人背離、改站對立面或是乾脆當躺平族,莫怪社會產生階級、世代對立!

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