文／朱福山、施絢傑、王奕淳　設計／鍾宜珊　攝影／羅劍明

台南市發展歷史悠久，尤其以中西區因為既存古蹟較多、路幅較小，開發受限也影響交通，於是轉趨發展串連各區的捷運系統。以日前通過綜合規劃階段的台南捷運藍線為例，該路線行經永康、東區與仁德區，部分站區周圍除了有重劃區之外，也有不少閒置土地，預計在2031年通車後，不僅能夠有效減輕當地交通壓力，也可望帶動開發周邊土地，創造原先缺少的經濟效益。

南科三期

台南市針對近來影響區域整體經濟發展的高科技產業，致力於南科三期擴建這類建設。該案雖位於新市區，但因地緣與麻豆區較近，除了本身可期產值達近400億元、創造約4900個就業機會之外，也將與麻豆工業區串連產生磁吸效應，吸引半導體相關產業進駐。

眷村再開發案

談到古蹟或文資，古都台南似乎才是真正代表。不過現階段該市推動中的公辦更新案，反倒是以眷村再開發案佔比最高，九案中就有五案屬於此類。

其實透過公辦更新進行眷村並不特殊；國內研究相關政策及實務推動先驅之一，財團法人都市更新研究發展基金會執行長麥怡安就解釋，都更政策推動初期，除一般公有地或閒置官舍、辦公室外，國軍眷村也是重要源頭之一，因此全台各地歷年都有此類案例；目前台南相關案數大增，則應該是土地整合完成時間上的巧合。

南紡資產活化

南紡位於後甲基地三、四期與南紡科技園區開發等地，近年也積極進行資產活化，其中南紡科技園區擬規劃分區分期開發，近9萬坪可立即開發，新市廠部分則有近3萬坪可供立即開發，可說是南紡未來5至10年的潛力開發案。

全台潛力開發區總整理：

【大遷徙時代】全台潛力開發區總整理
《住展雜誌》盤點出七都共30個潛力開發案，在未來10年內都可望翻轉區域機能，對周邊房市帶來新一波支撐力道。
《大遷徙時代 台北市》全台潛力開發區總整理
西區門戶計畫、台北大巨蛋延伸、東區門戶計畫、北投士林科技園區南機場案、台泥基隆路案、士紙及新紡開發案、正大尼龍北投舊廠案
《大遷徙時代 新北市》全台潛力開發區總整理
林口AI+智慧園區、新莊武德殿案、永和大陳案、榮工廠案周邊、正大尼龍新店廠都更案、永豐城案、中和大洋舊廠合建案
《大遷徙時代 桃園市》全台潛力開發區總整理
桃園航空城、遠東新中壢舊廠開發案、潤泰全中壢一廠用地變更案
《大遷徙時代 新竹縣市》全台潛力開發區總整理
竹科三期計畫、台泥竹東舊廠案
《大遷徙時代 台中市》全台潛力開發區總整理
豐富專案、台中捷運藍線、台中大車站計畫
《大遷徙時代 台南市》全台潛力開發區總整理
南科三期、眷村再開發案、南紡資產活化
《大遷徙時代 高雄市》全台潛力開發區總整理
亞洲新灣區、高雄捷運黃線、左營高鐵科技之心案、左營站區西側

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