文／成采錡 攝影／羅劍明、陳穎德
台北大安中古社區，靠售電年賺百萬元，宜蘭郊區公寓建案，用綠金支付管理費。
在潮濕多雨、日照時數偏低的北台灣，太陽光電社區如何邁上致富道路？
台北一○一、信義聯勤、台北之星⋯⋯站在北市首座社區大樓型公民電廠上轉一圈，便能將各北市地標建築盡收眼底。
得天獨厚的景觀及採光條件，讓屋齡超過二十七年的信義新城社區，自二○一九年安裝面積約二五○坪、共一四七瓩的太陽能光電板後，近四年來藉由售電，讓社區進帳約四百多萬元，相當於一年賺進一桶金，社區管委會甚至每年發給住戶一萬元大紅包。
「社區加裝太陽光電有一大好處，就是會被台電列為不停電分區。」信義新城社區主委陳有鵬提到，加裝太陽能光電板還有防漏水、為建築降溫等優點，「後來頂樓鄰居最高興了，因為夏天能省下好幾千元電費。」
光電場結構 需防鏽處理
當時，信義新城社區為解決頂樓漏水問題，決定裝設太陽能光電板，所以設計光電場時，便嚴格要求結構需經過防鏽處理，並採用近千顆不鏽鋼螺絲，避免未來房屋再出現漏水問題。
「不鏽鋼螺絲的價格大概比鍍鋅螺絲貴六倍，」陳有鵬表示，安裝太陽能光電板時，防鏽處理相當重要，且防鏽效果至少要能撐三十年；如果社區為省錢，以較低成本請鐵工用施作鐵皮屋的方式安裝，則電場恐容易因為結構生鏽，使用年限大打折扣。
除了防鏽建材及工法會增加成本，電場留設的步道，建置費用同樣不低。陳有鵬說明，太陽能光電板遇水會滑，因此需設置步道空間，方便廠商定期清洗及檢修、維護設備。但因為步道材質採用鍍鋅板，且需經過防鏽及烤漆，建材單價不低。
既有建築 設光電成本高
為了在社區十棟大樓的屋頂都安裝可長久使用並具備防水功能的太陽能光電場，信義新城管委會募集了高達一千二百萬元的建設經費。儘管資金到位，社區尋找太陽能光電板安裝廠商時，仍一度碰壁。
「很多家廠商看完，頭搖一搖，連報價都不報了。」陳有鵬提到，信義新城建築樓層較高，業者需在巷道間用大型吊車將太陽能光電板吊到約十八樓的高度，才能將設備放置在社區樓頂，成本昂貴且施工難度高。
此外，因為既有建築走完加裝太陽能光電板的流程，大概需半年到一年的時間，安裝業者考慮社區意見整合不順利、營建成本提高等風險，接手既有建築增設太陽能光電板的意願普遍不高。
光電建案設計 易遇三難題
雖說不同於既有建築加裝光電，需先通過整合住戶意願這一關，新建案選擇將太陽能光電板納入建築規劃時，仍會遇到不少阻力。
宜蘭在地建商都江建設，早年便開始規劃光電宅，後續也以此類產品打響品牌名號，董事長謝國興回憶，為提升建築頂層隔熱效果，決定在建案屋頂裝設太陽能光電板時，曾遇上三大難題：
難題一
來自內部的挑戰。謝國興提到，因為當時較少業者開發光電宅，公司股東、建築師及代銷業者，分別從成本增加、經驗不足、成效不明及售價提高影響銷況等面向提出質疑，最終他以「理念」二字，敘明建案結合太陽能光電設備，不僅能為建築帶來遮陽及隔熱效果，也是回饋環境、實踐企業社會責任的良方，說服合作夥伴。
難題二
行政程序繁瑣。建案建置太陽能光電設備，需向地方政府申請雜照，並跟台電申請併聯審查作業，再向能源局提出同意備案申請，行政流程繁瑣，使建案完工後將近半年才能開始售電。此問題對建商來說影響不小，因為流程多跑一天，建案就得晚一天交屋。
難題三
天災風險難估。台灣多地震、多颱風，且氣象局有統計以來，多達二十三個颱風在彭佳嶼至宜蘭之間登陸。
謝國興坦言，剛開始很擔心設備會因颱風侵襲損壞，但因建築設計初期便導入太陽能光電場設計，將設備與建築結構結合，增加基座強度，旗下建案的太陽能光電設備曾無損挺過二○一六年梅姬颱風及二○一七年尼莎颱風的十六、十七級強陣風。不過考慮極端氣候衝擊，謝國興仍會建議住戶，替太陽能光電場投保產險及第三責任險。
售電收益 管委會運用
至於太陽能光電設備建置，都江建設以螺絲貫穿互鎖方式固定經防鏽處理的鋁合金支架，打造棚架式光電場。謝國興提到，太陽能光電板以「北高南低」的方式排列，不僅日照條件較佳，下雨天時還可藉雨水沖刷表面髒污，讓光電板有「自潔」功能，省去社區日常清洗的開銷。
精進建築規劃，及採用較高成本的建材及工法，讓建案單坪營建成本約增加五、六千元。問及建案是否因此提高售價？謝國興妙答：「像一碗滷肉飯十塊錢，我加一顆蛋也是賣十塊錢。」對都江建設而言，打造光電宅的意義是回饋鄉里，並提升建築對住戶的附加價值，因為建案的售電收益，全數由社區管委會運用。像是宜蘭五結的光電華廈，去年全年發電量換算躉售電力的收益，超過二十七萬元；六位數售電收入讓住戶不必繳納管理費，社區也有預算可舉辦如中元普渡等活動，由管委會幫每戶住戶購置供品。
當自願變強制 難題待解
雖說建築屋頂增設太陽能光電板的好處不少，但實務經驗豐富的謝國興表示，現制仍有精進空間，如建築屋頂加裝太陽能光電板行政流程繁瑣，容易影響建案交屋時間。因此，當新規強制一定比例的新建案加裝太陽能光電板，行政效率勢必得提高，讓建商開發光電建案時更順利，進一步吸引更多資金投入。
另需關注的是，受通膨、缺工問題影響，業者指出，太陽能光電場安裝工程費用較本土疫情爆發前，已大漲四至五成。安裝成本急速上升，使既有建築增設太陽能光電板的路更加崎嶇。陳有鵬提到，曾遇過新北永和屋齡二十幾年的大廈，區權會耗時一年多通過計畫，廠商卻因成本上漲太多，無法以原先報價承接案件。
對此業者擔憂，太陽能光電場工程的市場價格混亂且品質良莠不齊，若有案例因預算有限，選擇施工品質不佳或不夠專業的工班草草了事，當颱風侵襲，太陽能光電設備恐因結構不夠強而鬆脫，成為難以解決的公安問題。
建築安全履歷協會創會理事長戴雲發指出，「推動政策是好事，但上路前需制定明確配套，降低意外發生機率。」新制實施前，政府需思考三大問題：第一，太陽能光電板壽命低於房屋使用年限，當設備老化、發電效率降低，該如何處理？第二，每棟建築的受風情況不同，該如何規範太陽能光電板固定於建築結構的方式？第三，鋼構風吹日曬後容易生鏽，該如何要求安裝太陽能光電板使用的建材？
結構標準 法規宜明訂
建築屋頂裝設太陽能光電板，住戶是實質收益者，然而大賺綠金的前提，仍是以完善建築規劃，打造安全且舒適的居住環境。當前指標光電社區多有明確動機驅動，以高標準打造光電屋頂，可當《再生能源發展條例》修正案「強制」建案屋頂建置太陽能光電板，相關子法宜明確規範包括結構規劃、建材使用等標準，保障民眾生命財產安全。
本文收錄於490期《住展》2023年7月號
《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權，禁止擅自轉貼、節錄
官方網站：www.myhousing.com.tw
FB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan
