甲山林總經理 張境在

八成購屋民眾不受修法影響

對於前一陣子輿論風向指房市恐會崩盤，我覺得「很不可思議」，我覺得對於八成購屋民眾而言（六成自住客、兩成中長期置產客），修改法令根本沒有影響。

至於房價會下修嗎？現在還沒有地主願意降價售地，因此對建商而言成本沒有降，房價要怎麼降？除非是之前有過度炒作地區，才有可能泡沫一點。現階段建議有意購屋的民眾，可利用這段期間多出來看房，是最有利的。

至於今年的推案量，不會像去年那麼多，不過今年上半年房市會慢慢復甦起來；下半年，面臨總統大選干擾時，因這次選前房已經先打了，相較影響沒過往那麼大，而且這一次是從低復甦慢慢上來，較理性、較健康，讓市場比較平穩，對房市長期發展也比較好。

針對《平均地權條例》修正案，我認為政府有些作為細節可以再琢磨一下，我們非常贊同抑制炒房，但有些不是人為炒房，就須考量到實際民眾有些不方便的地方，思考損及到真正要居住，無法長期持有需要換約的細節，免得傷及無辜。

甲桂林董事長 張裕能

投資型產品將減少

土地供給多的地方如台中、台南、高雄，過往推案常見低自備、長工期的投資型產品，在《平均地權條例》修正案上路後，這類投資型產品及團購房屋等行為都會減少，市場將以自住需求為主。

這次修法將對房地產生態產生影響，但對我們來說影響很低，因為甲桂林一直走在堅持生活美學及建築品質的路上，不太做投資型商品，我們賣的房子就是希望自住。

未來接案策略上，我們看好政府推動公共建設的利多，將以都市核心、可塑性強的地區為主，如擁有西區門戶計畫題材的大同區等。

信義代銷總經理 李少康

中長期仍看好市場
高價置產節稅產品將減少

《平均地權條例》修正案上路後，市場將回歸剛需，短期內市場買賣雙方需要適應銷售節奏放慢，但只要經濟、政治、政策趨向正面，中長期仍看好市場。

過去法人偏愛的高單、高總價置產節稅型產品，及投資客偏愛易於換約的產品，新法上路後，將因市場買方暫無此類需求而減少。
另外，因為全球建築佔溫室氣體碳排的大宗，ESG議題將成為產品規劃、建材設備應用的重點。

至於未來接案布局，我們將持續精耕雙北桃，並放眼六都的剛性需求區域。

圓石灘總經理 蘇松棱

個案表現為主
保值性佳產品受青睞

雖說預售屋限制換約不溯及既往，多數投資客仍傾向少賺以盡快出場，而非等到新法上路後再脫手房屋。也因目前釋出的物件，多在這波房價起漲點前簽約，入手價格相對低，投資客少賺求下車，將進一步影響線上建案成交價格。

《平均地權條例》修法上路後，自住客期待房價下跌，觀望心態將更明顯，但價位要大幅下修到讓消費者有感，基本上不太可能，因為營建成本仍處於相對高檔，建商將延後推案以確認成本，預期未來採純預售的建案數量將減少。

今年市場主要還是個案表現，而非全面性的不好，地點好的建案如鄰近公園、學校、河川，因保值性較佳，還是能獲得消費者青睞。

新聯陽總經理 張俊杰

建商推案轉趨觀望保守

今年房市受到整體經濟景氣衰退及政府政策影響，建商推案會轉趨觀望保守，市場整體推案量及銷售率將明顯下滑，預計短線投資客將消失，房地產受通膨及營建成本居高不下影響，房價短期下跌空間不大，買盤將以自住剛性需求為主，我們也會相對謹慎，不與同業追逐承攬量，選擇適當的個案來承接。

另外，部分建商會轉向洽談未來適當的危老及都市更新案件，期望政府相關子法能夠更加完善，對於都更危老的推動，能夠更為正向。