裝修動輒上百萬的款項中，最常見糾紛冠軍，要頒給「追加費用」，而且追加費用，這當中金額差距往往很可怕，再者談到錢，加劇雙方爭執，而且常處於各說各話的情況，別說私下協商或調處不成，到了法院端，更是難解。
文／吳翃毅 圖／PEXELS
以住保會遇到的案例，其中「追加費用」的部分，曾有某屋主與廠商，談好150萬元的裝修款，並以信任業者為由，屋主先在空白估價單上簽名，卻沒有想到，等到日後結算尾款，工程款竟暴增到350萬元，這當中的差價有200萬元之多，而今對簿公堂，屋主因無法舉證，著急的想方法讓法官相信，這200萬元的追加款，並不是合意簽名確認，而是業者故意而為，意圖不當得利。
實務裝修上 常見三種「追加費用」
除了這少見個案之外，實務上發生的「追加費用」，通常有三種情況，第一種情況是報價沒約定，報價單上，每項施工項目都寫「一式」，當寫「一式」，我先請問，除了必要的長寬尺寸之外，也要加上建材規格、數量、尺寸、單價，倘若這些必要資訊都沒有，未來業者就有很多解釋空間可以追加費用。
第二種情況，遇到特殊情況，導致缺工缺料，或是原物料大漲，廠商依照契約或是民法規定主張情事變更原則，進而要求追加款項。
第三種情況是增加施工項目多收錢，工程進行當中，可能因為增加施作工項，難免出現追加情況。
追加減當下得算好 最後尾款隱藏糾紛之因
可是呢？實務上就是雙方可能因為忙、可能因為很多原因，讓追加減工程的確認一天拖過一天，導致事情越來越複雜，帳務越來越難算，等到完工結算尾款的時候，廠商開出來的價錢不只自己嚇一跳，更會讓屋主大吃一驚，這工程款暴增到一個不可思議。
想當然耳，屋主心有千千結，想方設法解決這難題，而廠商面對款項，心想能自行吸收不計較嗎？明明是有施工的現實，屋主不體諒，還有給付下包的工程款壓力，雙方真的各有說不出的痛苦。
雙方各自都為難，卡在暴增金額數字，難以私下協商，最後都得興訟，請法官給個公道，先從民法第490條第一項規定，按稱承攬者，謂當事人約定，一方為他方完成一定之工程，他方俟工作完成，給付報酬之契約。意思是說，找廠商做裝修，報酬也就是工程款是要給的。
屋主家的工程相關附著物都是證據，關鍵釐清的方向需從契約文義、報價項目、相關工程圖說以及訂約過程中的各項紀錄，提供給法官判斷追加工程項目是否的確為合約所未約定事項。
對屋主、承攬廠商來說，都是個折磨，兩方都在苦思著，如何透過委任律師在法院端爭辯，好讓法官站在對他有利的一邊，討回所謂的公道。
面對追加減費用 有選擇權好過訴訟權
「追加費用」的糾紛或是爭端，能避開嗎？建議設計師，追加減內容所需的相關資料包括報價、工程所需時間，提交給屋主做確認，並留下雙方合意簽名為憑，確認後再進行追加減工程，請不要壓在最後尾款結算。
屋主若有收到設計師提出相關追加減內容，若有疑慮請當下找設計師討論，別拖時間，也不要不好意思，以自己的需求及口袋深度做考量，經雙方合意後另行書面同意。
另外針對追加部分，住保會義務律師則是建議在承攬契約中約定「增加幅度協議」，讓廠商在合理範圍中可以提出證據來調整款項，避開工程增加款項，而引起爭議。
裝修不定性不定量，過程中總會出現需要磨合的爭議，不管如何，工程款追加減這件事情，裝修前都有選擇權，雙方合意簽名為證，少了這個動作，留給法官判，就是舉證之所在敗訴之所在，那就不是選擇權的問題了。
《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權，禁止擅自轉貼、節錄
官方網站：www.myhousing.com.tw
FB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan
