文／管清智 攝影／羅劍明
在2022年，美國及其他全球主要經濟體開始收緊資金供應，加息幅度快速增加。美國的基準利率從大約0％迅速上升至5％，房貸利率也從7至8％不等。
同樣地，韓國的基準利率從0.5％迅速上升至3.5％，使得房貸利率高達7％。歐元區基準利率從0％上升至4.5％，導致各國的房貸利率多落在6％區間。
然而，台灣的利率環境相對平穩，波動性較小。我們可以看到在過去一年中，台灣的升息幅度僅為三碼的0.75％。
目前，台灣的房貸利率首購僅為2.06％，台灣利率環境相對平穩且波動性小，避免市場多頭搶買暴漲，空頭交易窒息爆跌，整體環境相對有利建商經營。這也是全球各國建商哀鴻遍野，台灣建商相對體質健全的關鍵因素。
此外，從2003年的SARS爆發起，過去的20年中，只有四年的時間台灣的基準利率超過2％。換句話說，16年的時間內，基準利率都處於2％以下的超低利率環境中。
在全球化和高速通脹的時代，台灣無法獨善其身。然而，從目前的情況來看，台灣的基準利率和房貸利率，在全球主要經濟體中屬於最低的。這種「高通脹環境和低利率政策」所帶來的有利條件，成為房地產業能夠穩定發展的關鍵。
從2003年到2023年的過去20年，可以說是台灣建商的黃金年代。許多在當今市場上享有盛名的建商，就是在這段時間崛起的。
相比之下，80年代的台灣建商面臨了融資利率超過11％的困境。而現今，台灣建商之所以實力日益強大，就在於現行的融資利率僅為3％左右。可以預見，隨著利率趨勢的發展，台灣建商的黃金年代將繼續延續下去。
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