【文/住展雜誌】今年六月是上市櫃建商的股東會熱門月，許多建商對下半年與明年房市看法樂觀，紛紛揭露籌備中的推案計畫，以及闡述房市可能反彈的預期。

各家建商的樂觀預期並非空穴來風，主要是今年來全台買賣移轉棟數出現顯著成長，全年買賣移轉量可望挑戰三十萬棟大關，所以有些業者認為這是『回春』的訊息。

事實上，今年以來北台灣房市買氣確實不差，尤其是有感讓利的建案銷況更是紅透半邊天；光是大台北近期的完銷案就有好幾個，例如大安區的「清歡」、土城區「馥華城安」，買氣之熱絡頗讓人意外，無論大、中、小坪數都有人買單。

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熱銷的關鍵，除了品牌優勢外，價格合理更為重要；只要賣方利潤捉得薄一點，成交就會快一點。有的業者堅持價格、不願讓利，但其實讓利並不是壞事，因為讓利至少能夠回收資金，作更長遠的經營。

更重要的是，若讓利賣得動，意謂著市場需求還是很強勁，賣不動的原因只是價格過高，而不是沒有需求；相較之下，若是沒有需求那才棘手，畢竟價格問題相對好處理，不是嗎？

簡而言之，今年就是『讓利年』，只要符合市場趨勢就能突圍而出。暫時的讓利毋須在意，投資房地產的眼光要放得更遠，在這一波房市修正的黑夜過後，就是曙光再現的時刻。

因此，現在若想作長期投資，尋找長線看好的區域最為重要，尤其是匯集政府龐大建設資源的地區，更是不容錯過。本期「柯P的房市明牌靈嗎？」、「鍍金捷運宅」等篇專文，就是長線投資者必看的文章。

尤其是台北市長柯文哲所報的房市明牌，這或許是千載難逢的好時機。所謂外行的看熱鬧，內行的看門道，柯P報給大家的明牌準不準？看完本刊的分析就見分曉！

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夏日炎炎，暑期已經來臨，這時候帶著小孩子到接待中心走走、吹吹冷氣，也算是大熱天的一個好去處。祝您賞屋愉快！