【文/住展雜誌】酪梨，又叫牛油果，是一種高營養價值的水果，因為含有豐富營養素，據稱能夠強化心血管功能、降低膽固醇等，近年在歐、美社會刮起一股酪梨養生風潮，價格因此水漲船高，今年還創下新高價。
澳洲也是一樣。在澳洲當地大城市裡，酪梨吐司是一種受歡迎的早餐餐點之一，但價格可不便宜，一份要價約十九澳幣（折合台幣約四三○元）。昂貴的水果、美味的餐點，卻意外成為房市針鋒相對的火爆議題。
事件始於澳洲一位不動產大亨，名字叫作葛納。他接受新聞訪問時表示：「當我嘗試買人生第一間房子時，不會一天花十九澳幣買酪梨吐司、和四杯每杯要價四美元的咖啡。」葛納強調自己為了買房子縮衣節食，並意有所指的說年輕人就愛把錢花在買酪梨吐司、咖啡等消費上，所以才買不起房子。
葛納的發言不僅在澳洲引起年青族群反彈，更在台灣網路掀起廣泛討論；多數人指責葛納不食人間煙火，將買不起房子怪罪於年青人過度消費，而不去談房價飆漲的根本因素。
事實上，葛納的論點沒有新意，此前已有許多人提過相同論述。最有名的，就是美國知名理財專家大衛．巴赫所提出的「拿鐵因素」（Latte Factor）理論。
「拿鐵因素」理論的重點，就是「每天不經意的小支出，長久累積下來將成為財務的巨大損失」，其實就是「聚沙成塔」的觀念。不管酪梨吐司或咖啡，都是日常生活中不以為意的小支出，而這種支出可能是非必要、或是有更廉價的取代品，若多年省下來就能存到一筆不小的款項。
當然，現在全球各國房價普遍都很貴，即便平常處處節省，也不見得買得起房子，但無論葛納或是大衛．巴赫所要傳遞的訊息核心，或許是在『良好的理財習慣』；有了好習慣，才能迅速累積財富、並且買到房子。
房價高漲讓人興嘆是事實，可惜它是全球資金過剩下的一股巨浪，我們無力改變它，但我們卻能改變自己花錢的行為，才能創造未來的致富人生。
