【文/住展雜誌】大約十多年前，房地產景氣看回不回，建商和廣告代銷及房仲業，面對一片好光景。每逢過年尾牙，除了邀大牌藝人演出，摸彩大獎也常上新聞版面。才不過幾年，房市盛極而遭打壓，如今半冷不熱掛在那兒，教人慨歎。不過，好形局的區段，終究回溫較快，切勿放過了。
以北市中山區為例，早年即為繁華地段，從中山北路一段起，到圓山飯店紅牆綠瓦的明顯地標，都註記區段曾有過的榮景。但都會區的發展往往出人意料，三十餘年前忽轉到東區，SOGO百貨商圈帶動之下，忠孝東路四段、敦化南路、延吉街、光復南路一帶，旺勢冠絕雙北。
八大行業正熱時，商家店舖固然財滾滾，但因八大行業的調性，讓中山區的住宅很難和高雅連結。故豪宅多往東區蓋。而套房適合都會單身男女，在本區大受青睞。林森北路、新生北路、民生東路的套房住家如潮水般興起。故而房價被東區比了下去。
從風水上來看，小坪數房宅是不容易住旺的。大房子有好有壞，可是好的大房宅旺起來極可觀。譬如說，宅的財位佔了一個卦的面積或容積，九十坪的宅財位有十坪大。而廿坪小宅的財位才兩坪多。光以裝鈔票的空間言之，小房子發不了大財。即令發了大財，也必不久就迂離。
中山區有一陣子突然黯淡下來，八大行業苦哈哈，計程車跑夜晚載不到客人。因此，平均房價居然落在大安、松山一數二的排名。因新大樓連雲而起，捷運通車帶來旺氣，瞧瞧新住宅大樓價位，幾乎已登頂。
何以故？中山區由來大馬路較多。南北向有中山北路、松江路、新生北路、復興北路等，東西向有南京東西路、民生東西路、民權東西路、長安東西路等，皆為坦蕩大道。龍長水濶當代發，先天條件絕佳。只要巷弄和新蓋建物形局配合，繼續旺下去乃是必然。
再有優點是原多規劃為商業區，大白天店頭商家人來人往，商辦大樓上班族進出頻繁。銀行號子百貨餐飲，多為大型營生，對街廓路況的熱絡極有助益。如今房價上升，顯示住民增加，人氣加宅氣，區段的旺相可以期待。與其相接的大同區、士林區、松山區、內湖區，人口數排行甚前列，腹地大，市面只會繁榮好景不斷。
現今交通方便，捷運四通八達。沒錢買蛋黃區的住家，靠交通便利，即可住遠些。但若預算足夠，買樓還是旺區較理想，不僅生活方便，且旺宅對全家發展亦較有利。且未來房地產增值機率大。若擇遠僻郊區，因社區多半案量大，戶數多，漲價不易，最多守成而已。
由於都會區的蛋黃部分，建物形局較密集，故而宜擇高層居家，儘可能前方來氣無阻，則居者發展不可限量。至於巷弄小路的低層建物，只適合一般上班族或退休者，畢竟，有雄心壯志闖蕩一番者，或銀錢進出較大者，居處的道路形局最好通暢便利，才有助旺財。
