【文/住展雜誌】買預售屋時，契約上面都會寫著「建商應於建造執照核准後六個月內動工，全部工程自動工日起算ＸＸ個工作天內完成，並以建築主管機關核發使用執照日為完工日。每逾一日，建商應給買方所繳房價的千分之Ｘ作為罰款。」這裡所謂的「工作天」，計算標準為何？

所謂的工作天，法院認為，應扣除例假日、國定假日、下雨天。而其中的「下雨天」，必須是真正影響到施工才能扣除。目前司法實務都將交通部中央氣象局函附法院的雨量類別說明表，所稱「大雨」（即全日累積雨量達五十毫米以上，其中至少有一小時雨量達十五毫米以上）之天數扣除。

遲延工作天數發生爭執

法院有件案子，蔡姓地主與褚姓男子合建房屋，雙方於民國九十七年六月簽訂合建契約，約定蔡姓地主提供桃園龜山的土地，由褚男出資興建地上五層大樓，於建物完成並出售時，由雙方平分賣得價金。但建物出售完畢後，雙方卻為了建案遲延完工多少個工作天，發生爭執，於是打起官司。

蔡姓地主認為，建案遲延完工達七十二個工作天，褚男應依約定給付懲罰性違約金九十多萬元，但褚男則表示，建案自開工日至完工日，扣除不應計入工作天之國定假日、週休二日及雨量超過○點一公釐之下雨天，尚提前完工五十七天，並無遲延。

大雨指達五十毫米以上

台灣高等法院審理後指出，建物於民國九十七年十二月二十九日開工，於九十九年十二月十三日核發使用執照。上開期間，扣除週休二日例假日、國定假日後，共四百九十六日。再扣除不能在下雨天施作工程，這裡所謂「下雨天」應依中央氣象局函附雨量類別說明表所稱「大雨」（即全日累積雨量達五十毫米以上，其中至少有一小時雨量達十五毫米以上）之天數扣除，惟其中七天為例假日或國定假日不應重複扣除，則褚男完成建案工程花費四百八十八個工作天，較諸約定天數逾一百二十八天，蔡姓地主自得請求給付遲延完工之懲罰性違約金。

褚姓男子不服，上訴到最高法院。最高法院認為，法院應在當事人主張之原因事實範圍內而為審判，不得越出此範圍，任作准駁。查蔡姓地主主張建案遲延完工七十二個工作天，但高院卻判決遲延完工一百二十八天，判決顯然違法。將這部分廢棄發回。

從這個案例中，我們可以發現，「工作天」是指能夠實際施工的天數，應扣除星期例假日、國定假日及下雨天、颱風天等，而其中的「下雨天」是以全日累積雨量達五十毫米以上，作為認定標準。