【文/住展雜誌】房屋是否為「凶宅」，售屋者有告知的責任。依內政部的函釋，「凶宅」係指在屋內曾發生「凶殺」或「自殺」而死亡之事實(不包括自然死亡)；但兇宅之認定標準，是否只限於內政部所指的「凶殺」或「自殺」？在屋內意外死亡，是否列入凶宅之認定範疇？

目前法院實務認為，「凶宅」是指在屋內發生「非自然死亡事件」，並不限定在凶殺或自殺，而是著重在死亡事件是否足以影響住戶心理或房屋交易之價值，如果足以影響，應即屬於「凶宅」。而意外致死案件的場所，民眾多存有嫌惡畏懼之心理，因此，意外死亡構成凶宅要件。

台中地方法院審理過這麼一件案子，陳姓男子在三年前向朱姓屋主購買台中市的一棟房子，屋主在不動產標的物現況說明書上針對「本戶是否曾發生兇殺致死、自殺致死或其他非自然身故之情事」，勾選為否，但陳男購買交屋後經鄰居告知，始知悉房屋在六年前曾發生林姓男子在屋內游泳池內意外死亡，陳男不滿買到凶宅，憤而提告。

函釋凶宅不包括意外事件

朱姓屋主則反駁，依內政部九十七年七月的函釋，「凶宅」係指在屋內發生凶殺或自殺，不包括意外事件。林姓男子死亡原因為溺水，應係失足落水而溺斃，故為意外死亡，並非兇殺或自殺致死。依內政部上開規定之意旨，這棟房子並非係曾發生兇殺或自殺致死情事之凶宅。

台中地院則指出，依民間一般看法，凶宅係指曾發生過凶殺、自殺、意外致死等死亡案件的場所，因民間信仰認為，人如非自然死亡，其鬼魂往往徘徊於其最後死亡之處所附近，此無論是否為迷信或無稽，在國人大都敬畏鬼神的心態下，確實產生嫌惡及畏懼的心理。

意外致死會造成負面影響

法院認為，我國社會民情，一般社會大眾既對於此類有非自然身故情事之凶宅，多存有嫌惡畏懼心理，居住於其內之住戶，除會對其居住品質產生疑慮外，在心理層面上亦會造成相當大之負面影響，會嚴重影響購買意願及購買價格。

本件賣方於不動產標的現況說明書中「本戶是否曾發生兇殺致死、自殺致死或其他非自然身故之情事」，係勾選「否」，顯然雙方將其他非自然身故情事，與兇殺致死、自殺致死，同列為影響購買意願及購買價格的重要因素；林姓男子在屋內游泳池失足落水而溺斃，房子既曾發生非自然身故之情事，自屬於民間俗稱之「凶宅」。法院請一家不動產估價師事務所鑑定，認為房子是凶宅會減損百分之二十的價格，判決朱姓屋主應賠償陳姓買家一百二十多萬元。