【文/住展雜誌】秋意濃、天氣涼，正是泡湯好時機，有不少建商順勢推溫泉住宅，「發現溫泉！養生不用上山下海」、「首創南洋風尚露天風呂泳池SPA」，「溫泉戶戶到府，讓您天天享受」、「在家享受渡假飯店國際級泡湯休閒生活」，看了這些廣告真的會讓人心動，但你購買時要注意該建案是否有合法的溫泉水權。

溫泉宅建案一定要合法取得溫泉開發許可，才能取得溫泉水，但這只是第一步，建商接著還要向地方政府申請取得擁有溫泉水井所有權、溫泉廢污水排放許可、溫泉水權狀、取得開發完成、安裝住戶溫泉水錶等的証明，取得各項許可後，再依「溫泉取供事業申請許可辦法」第三條規定，向主管機關申請溫泉營運許可，這樣才能將其開發的溫泉水供購買溫泉宅的住戶使用。

看了廣告才心動購屋

總瑩建設公司五年前在桃園市推出「湯城世紀」預售屋建案，廣告宣稱「就在市區地段，北臺灣最珍貴的溫泉，可以養生、可以享受…」、「湯城世紀首創南洋風尚露天風呂泳池SPA，還有溫泉戶戶到府，不必出遠門就能天天養生」等語，林姓民眾因此以六百萬元買了一棟房子，但自今年四月交屋迄今，建商均未提供溫泉讓住戶使用，林一狀告上法院。

總瑩公司反駁，公司已領有水權狀、完成溫泉開發，且向桃園市政府申請變更得作為基地住戶使用，但因溫泉設備屬公共設施之一部分，須點交予管理委員會後始能使用，然目前建案基地因住戶人數未達標準，尚未成立管理委員會，故無法將公共設施點交予住戶使用，房地交易並無林姓民眾所指之瑕疵存在。

建商有供應溫泉義務

桃園地院認為，桃園市政府雖回覆建商原則同意總瑩公司所提變更計畫，但仍須辦理後續事宜，並非以此表示總瑩公司已完成應具備之提供合法溫泉水源、溫泉設備及享有溫泉內容等，總瑩公司於交屋時，仍無法將其開發之溫泉水供住戶使用，總瑩公司自應就其出賣房地，具有欠缺合法溫泉可使用之瑕疵，負擔保之責任。

法院指出，民眾購買溫泉住宅的目的就是要使用溫泉，建商有供應溫泉的義務，建商交屋時未提供溫泉供住宅使用，房屋不具備雙方約定可供使用溫泉之效用，應屬「物有瑕疵」，判決建商要賠償住戶八十一萬多元。

消費者購買溫泉住宅一定要先確認溫泉宅的水權，如果買的是成屋，可以立刻打開家中的溫泉相關管路測試一下，如果買的是預售建案，最好是在契約中註明「交屋時，建商應提供合法的溫泉水」，才有保障。