【文/住展雜誌】房屋面積包括主建物、附屬建物及公共設施，主建物和公共設施的範圍容易了解，但「附屬建物」是指什麼？通常，附屬建物是指與主建物相連之建築物，例如陽台、雨遮、露台、屋簷等，但也有一些附屬建物具有構造上之獨立性，並不與主建物相連，這時候要如何判斷其是否為附屬建物？

寇姓男子是台北市雅士大樓的住戶，三年前未經雅士大樓區分所有權人會議之決議同意，擅自拆除雅士大樓興建時即有之花台，後來寇姓男子依據雅士大樓之住戶決議，同意恢復原有花台，並委請裝潢公司進行原有花台回復工程，花台僅完成部分時，他的兒子竟將已興建之部分又拆除，雅士大樓管理委員會於是提告，要求回復花台原狀。

花台是否為附屬建物

寇辯稱其購買雅士大樓時，購屋契約中約定他的建物自用面積包括主建物面積及附屬建物（如陽台、平台、花台等），原有花台及花台坐落之區域，屬於他專用部分，既然原有花台已約定由他使用，管委會請求回復原狀，顯無理由。

台灣高等法院指出，所謂附屬建物，係指依附於原建築以助其效用而未具獨立性之次要建築而言，諸如依附於原建築而增建之建物，缺乏構造上及使用上之獨立性（如由內部相通之頂樓或廚廁），或僅具構造上之獨立性，而無使用上之獨立性，並常助原建築之效用（如由外部進出之廚廁）等是。

高院認為，要判斷其是否為獨立建物或附屬建物？除斟酌構造上及使用上是否具獨立性外，端在該建物與原建築間是否具有物理上之依附關係以為斷。

花台為住戶共同使用

依據雅士大樓竣工圖「綠化配置平面圖」、竣工照片、以及「一層平面圖」所示，寇所有的建物，與雅士大樓原有花台位置，分屬不同的區域，「綠化配置平面圖」是雅士大樓就其法定空地、留設空地依據法定綠覆面積設計，原有花台規劃於法定空地或留設空地，做為綠化之公共空間使用。足見原有花台規劃為全體住戶共同使用，並非約定由寇專用。

高院指出，寇雖抗辯依買賣契約的約定，原有花台及花台坐落之區域，屬於他專用部分；但依雅士大樓竣工照片，原有花台獨立於一樓建物之外，具有構造上及使用上獨立性，顯非屬於一樓建物之附屬建物，與買賣契約約定之附屬建物使用權不同，寇的抗辯並不可採。

高院說，原有花台坐落於雅士大樓共有共用部分，寇故意毀損花台，自屬不法侵害雅士大樓全體住戶的共有權，應負侵權行為損害賠償責任，判決寇應將花台回復原狀。