【文/住展雜誌】想買淡水地區中古屋的民眾要注意了，在淡水地區執業多年的一名代書向法院作証指出，以他的經驗，淡水地區的房屋，五樓以下的舊公寓，氯離子含量都會超過標準。他的証詞獲得法院「認証」，雖然氯離子含量過高並不能遽認為是「海砂屋」，但過量之氯離子含量，通常會對建築物造成極大之影響。

士林地院是在審理一件海砂屋解約案時，因房子的現況說明書上記載「氯離子含量會超過標準，雙方確知」等字樣，法院傳喚填寫說明書這名代書作証，他說這是因為房屋是五樓以下公寓，這種舊公寓的氯離子含量都會超過標準，他才問買家是否可以接受，法官採信他的証詞。

賣方保証不是海砂屋

陳姓男子在二年前以六百四十萬元購買淡水一棟五樓的舊公寓，在買賣契約中約定，賣方保證本買賣標的物於交屋前無存在物之瑕疵（例：傾斜、龜裂等影響結構安全或滲漏水、海砂屋、輻射屋…等瑕疵）如有上述情事，賣方應負瑕疵擔保責任。

房子交屋後幾個月，這棟房子有一房間竟然嚴重崩塌，陳男立刻請鑑定公司檢測，氯離子含量超過標準，証實是「海砂屋」，陳男於是要求解約還款，但賣家不肯，認為房子的現況說明書中已經載明「氯離子含量會超過標準」，並經買方簽名蓋章，陳姓買方已知悉房屋氯離子含量過高所導致可能之瑕疵仍為買受，賣家即不負擔保之責。

法院判決陳姓買家勝訴，理由是，現況說明書雖記載有「氯離字含量會超過標準，雙方確知」等字樣，但是賣方並沒有提供房屋氯離子檢測報告，本件的房仲及代書都作証指稱氯離子含量超標不一定是海砂屋。海砂屋是要經過氯離子含量檢測。

賣方負瑕疵擔保責任

法院指出，氯離子含量過高，不一定是海砂引起，也有可能是外在的環境因素，如酸雨或空氣污染嚴重區域引起非常態性的化學變化。本件買賣契成立時，並未有相關檢測報告供買賣雙方參酌，尚須經由專業人員以專業儀器實施測量後，並依專業知識而為判斷，不能僅憑現況說明書記載房屋氯離子含量有超過標準，即遽認陳男於訂立買賣契約即已知房屋確為海砂屋。

雙方的買賣契約中約定：「賣方保證本買賣標的物於交屋前無存在物之瑕疵（例：海砂屋…等瑕疵）如有上述情事，賣方應負瑕疵擔保責任」。房屋現經鑑定確為海砂屋，且房屋於交屋後三個多月天花板就塌陷，有重大瑕疵存在，賣方即應負瑕疵擔保責任，買方有權解除買賣契約並請求賣方返還買賣價金。