【文/住展雜誌】內政部強制規定仲介業提供的不動產說明書中，應揭露凶宅資訊，以保障消費者購屋權益。這項規定的用意良善，但實務上常會面臨屋主隱瞞，或是鄰居不願說、甚至有時候連有公權力的警察也搞不清楚，而仲介根本什麼權力都沒有，怎麼查？政府這項規定幾近是強人所難。

實務上有這麼一件案子，賴姓男子在四年前經由房仲的仲介，以一千三百八十萬元買受連姓女子名下的台北市房子，交屋後，賴男才得知這棟房子在民國九十四年間曾有李姓女子在屋內自殺，房子是「凶宅」，他立刻將房子以一千零六十萬元之低價賣掉，他指控連女及其前手張女故意隱匿凶宅之事，造成其損失，於是向她們求償。

法院查無自殺事件

連女則喊冤，該屋發生住戶在屋內自殺死亡時，當時的李姓屋主將房子賣給她的前手張姓女子，並沒有告知「人是死在屋內」，而張女取得房地後，曾經鄰人告知房屋為凶宅，張女遂向法院提告要求李姓屋主賠償，但法院於九十七年間調查結果並無任何在該屋燒炭自殺事件，張女見法院查無此事，即撤回訴訟。

張女後來把房子賣給連女，連女再賣給賴男，賴男提告後，受理的法院在民國一○三年向臺北市政府警察局松山分局查詢，經員警查訪二名居住該屋所屬大樓十八年的住戶，均無人知曉屋內有人自殺死亡，法院另向台北市政府消防局查詢結果，亦無資料可提供，最後是賴男自行透過市議員索取資料始知悉，再經臺北市政府消防局函覆確認。

連女說，房仲曾向管區員警、鄰居、里長及上網查詢，但均查無任何本件房屋為凶宅訊息，最後是法院經數度發函始能查知有人在屋內自殺，顯見法院以公權力查詢尚且困難重重，她們跟房仲不具任何調查權限，未能查知房屋為凶宅，並無任何過失。

凶宅幾近無從查證

台灣高等法院指出，該屋發生住戶在屋內自殺後，當時的李姓屋主隱瞞此事，將房子賣給張女，張女後來懷疑房子是凶宅，向法院提告，經法院調查仍未能查知實情，管區警局也沒有房屋是凶宅的資料；後來原審法院數度發函向台北市政府消防局、松山警分局、台北地檢署查詢，都沒有結果，房子是不是凶宅幾近無從查證、確認。

高院指出，「凶宅」是因於社會大眾在心理層面上有負面印象，致購買意願低落，因此，凶宅必須是該屋資訊有相當人數知悉或經通常管道可以得知，始產生影響市場價格之結果，本件房屋於賴男透過市議員向臺北市政府消防局索取資料前，既沒人知曉「屋內有人自殺」，甚且無從查證、確認，該屋即不致出現「社會大眾對此屋有負面印象」，在交易市場中並無價格低落情事，判決將賴男的訴訟駁回。