【文/住展雜誌】謝姓男子委託房仲公司賣房子，隱匿妻子曾在屋內自殺，房子已成凶宅的事實，在房屋現況欄上，勾選不曾發生過兇殺或自殺死亡案，被高雄地檢署依詐欺罪嫌提起公訴；法院最近出現愈來愈多的案例，認為隱瞞凶宅訊息售屋的行為構成詐欺罪，謝男的案例只是其中一例，今後如果原屋主故意隱瞞凶宅訊息的話，購屋者可以控告對方詐欺罪。

過去消費者買到凶宅，都是提起民事訴訟求償，但司法實務上認為隱瞞凶宅訊息售屋的行為構成刑事上的詐欺罪，值得售屋者警愓，千萬不要故意隱瞞凶宅的訊息，以免吃上詐欺罪官司。

在現況說明書勾選不實訊息

謝男是在前年委託房仲出售高雄市房子，房仲業者提供不動產標的現況說明書，要他填選「是否曾發生過兇殺或自殺致死案」，他為求順利出售房子，爭取較高的成交金額，涉嫌在這欄位上勾選「否」，並在宋姓買家商談購屋時，一再向買方表示房屋不是凶宅，直到雙方成交後，買家才聽說這房子是凶宅，憤而對他提告。

檢方根據過去的相驗資料，確認謝妻幾年前在屋內自殺身亡，認為此事件是屬「必要告知」及「重要交易」事項，足以影響房價的起落，謝男刻意隱瞞，就是詐欺行為，依普通詐欺罪嫌起訴謝男。

過去法院判決多件類似的案例，售屋者明知房子曾發生有人在屋內上吊自殺死亡，仍故意隱瞞房子是凶宅的訊息，向買家詐稱房屋並非凶宅，並在不動產標的現況說明書中「本建築改良物於賣方產權是否曾發生過兇殺或自殺致死之情事」說明欄內，勾選「否」之選項，致買家陷於錯誤而購屋；法院認為這種行為構成了詐欺罪。

隱瞞凶宅訊息具有詐欺意圖

法院的理由是，依一般社會之觀點，人之死亡為生命之現象，年老生病死亡，或意外跌倒送醫後死亡，並不忌諱。但自殺則屬冤死，尤其以在室內上吊自縊，在一般人的心靈上自會產生陰影，而恐懼、嫌惡，不願住於該房屋，影響生活品質，而使房價減損。售屋者故意隱瞞有人曾在房屋內上吊自殺死亡之事實，無非為順利將房屋以市價脫手售出，彼等具有詐欺之主觀意圖甚明。

法院指出，在房地產交易市場及實務經驗中，凶宅會嚴重影響購買意願及購買價格，售屋者掩飾房屋內有人自縊死亡之實情，而提供不實之資訊以使買方在評估時陷於錯誤，構成了詐欺罪。