【文/住展雜誌】內政部規定預售屋買賣時，雨遮的坪數可登記但不計價。建商都依規定辦理，但仍有不少民眾質疑建商將「雨遮」面積計算價格是否暗地納入總價中，為了避免糾紛，有建商想出了一招，除了在契約中載明「附屬建物陽台部分，除陽台外其餘項目不計入買賣價格」外，另還在「價目表」上記明，雨遮部分係不計價，要求買方簽名確認。

兆璞建設開發公司在台北市忠孝東路五段興建「忠孝一○一」住宅大樓預售屋建案，俞姓女子與其子二人在民國一○一年二月購買了五戶房子，每戶三、四千萬元不等，俞女表示，建商的接待人員說單價僅每坪平均約一五四萬元左右，她覺得價格與當時之市場價格相當，尚稱合理，遂訂約購買。

雨遮的坪數登記但不計價

俞姓女子說，事後聽聞預售之房屋「雨遮」部分自民國一○○年五月一日起只可登記已不可計算價格，那麼她依訂約時之坪數如扣除「雨遮」面積計算，則每坪單價將高達一七○餘萬元，顯已高出市場行情甚多，目前實價登錄資料，忠孝東路五段的房屋單價確實係在一四一萬元至一五八萬元之間。

俞女表示，建商於訂約時，雖於契約內言明：「雨遮」不計入計價，但以最後達成交易之總價換算之，實際上已將「雨遮」算入計算價格，如建商堅持未將「雨遮」計價，則以其銷售人員所稱之單價，所售房屋即有坪數、面積不足之不完全給付之債務不履行之問題，她要求建商減少價金，五戶共要減少價金二千多萬元。

建商反駁，雙方的房屋預定買賣契約書載明「附屬建物陽台部分：除陽台外其餘項目不計入買賣價格」，而契約業經俞女攜回審閱五日，她應對買賣價金不包括雨遮面積知之甚詳，且俞女有資力一次購買總價值二億多元的五戶房地產，應非屬自用型房地投資人，她應有豐富之買賣房地產經驗，豈有不知內政部已將雨遮不計入價格列為契約內容之理。

買方在價目表上簽名確認

台北地院判決俞女及其子敗訴，法院認為，房地銷售人員售屋當時即有告知房屋一坪是一七一萬元上下，且雨遮不計價，並請俞女及其子填表格(價目表)再次簽名確認雨遮部分係不計價，而且「價目表」上載「登記坪數」與「計價坪數」二欄，登記坪數大於計價坪數，該坪數之差異即在於面積表內「雨遮」之坪數，足見建商售屋計價並未將雨遮計入。

法院指出，依俞女主張之事實，為雙方間就買賣價格意思表示是否合致之問題，並未涉及買賣標的物本身是否有「物之瑕疵」問題，俞女依「物之瑕疵擔保」規定請求減少價金，尚嫌無據。