【文/住展雜誌】在社會上「借名登記」的情形非常普遍，依最高法院的見解，借名登記視同為委任契約，法律效果適用委任的相關規定，實際的所有權人如果終止雙方的借名登記關係，借名登記的人頭必須將房屋的所有權移轉給實際的所有權人，人頭並不能自行賣掉房子，否則要負刑法「背信罪」的責任。

借名登記是指房子的實際所有權人，將自己的房子利用他人名義登記，在法律上，雙方成立「借名登記」關係，登記名義人只是個「人頭」，但如果雙方沒有事先簽立借名登記契約，「人頭」事後常會否認有借名的情事，這時候就很容易引發糾紛。

名下房子將遭強制執行

譚姓男子幫二家公司作保，這二家公司積欠銀行巨額債務未還，譚姓男子身為連帶保證人，經法院判決確定譚男要連帶給付銀行三千二百多萬元，譚男擔心他名下的房子將遭強制執行，於是以夫妻贈與名義把房子移轉登記與王姓妻子，但譚姓男子仍住在屋內，該房地之所有權狀正本始終由譚男持有保管。

譚與其妻後來感情不睦，雙方離婚，王姓前妻明知雙方基於借名登記之約定，譚姓男子是房子的實際所有權人，她只是房子名義上的所有權人，她並無處分房子的權利，竟在民國九十九年九月將市場行情有二千多萬元的房子，以一千一百多萬元價格出售該房地，並將售屋所得悉數歸為己有。

夫妻贈與可以免稅

譚男提告，他說公司出問題後，他是連帶保證人，名下的房子會被查封，他本來是要過戶在兄弟姊妹名下，但胡姓友人說贈與稅金很重，只有借用太太名義辦理過戶，夫妻贈與可以免稅，後來他跟太太談這件事情，要借用太太名義，太太也同意，當時胡姓友人及代書在場，他才把房子過戶到妻子名下，法院傳胡姓友人證實確有此事。

另名在銀行工作的李姓職員也證稱，王女因房貸變更，他要王女到銀行簽名、蓋章、對保，王女說當初貸款時因譚的信用不好，所以要用王女名義借款，她只是當借款人頭，每個月要繳多少錢找譚，錢也不是她在用。

構成刑法背信罪

法院根據證人的證詞，認定王女是借名登記的人頭，雙方有借名登記的關係，王女未經實際所有權人譚男同意竟自行賣掉房子，構成刑法「背信罪」，將她判刑六個月，可以易科罰金。

在民事責任方面，法院判決王女必須將房屋的所有權移轉給實際的所有權人譚姓男子，因房子已經轉讓給他人，王女應賠償譚姓男子的損害。