【文/住展雜誌】內政部編印的「預售屋買賣契約書範本」規定，開工日期及完工日期都必須在預售屋買賣契約中記載清楚，但有些建商卻在契約內故意不提，或是大玩文字遊戲，企圖在逾期完工時減輕損害賠償的責任，消費者對此要特別注意。

建商的手法說穿了，就是用含混的文字打迷糊戰，例如在預售屋契約中記載「開工工期應自核准放樣勘驗之時起算」，但一般消費者對何謂「放樣勘驗」，並不了解，所以不能將「放樣勘驗核准日」解釋為「開工日」。

取得建照六個月內開工

建築法規定，起造人自領得建造執照之日起，應於六個月內開工。因此自申報開工起，建築工程即開始實際進行，建商所謂放樣勘驗核准後，始得開始工程之進行的說法，自不足取。

「完工日」通常應該記載「以使用執照取得為完工日」，但有些建商卻在契約中記載「以使用執照掛件申請日為完工日」，以便建商動手腳，因為建商知道房子將逾期完工後，會故意提早先掛件申請使用執照，由於房子尚未完工，檢查不會通過，建商第一次申請當然會被駁回，建商等到完工後再第二次申請，而這兩次申請的時間往往相距一年多，由於契約只規定掛件申請日為完工日，究竟要以那一次的掛件申請日為準，就有爭執的空間。

因逾期完工是採按日處罰違約金，當消費者求償時，建商會將第一次掛件申請日當做完工日，這樣認定完工日即可提前，可讓建商減少賠償金。

取得使用執照為完工日

李姓女子等人於民國九十五年間向建商購買臺北市「彩色羅馬」大樓的預售屋，雙方約定應在九十五年五月三十一日前開工，自開工日起八百個日曆天完工，並約定「以使用執照掛件申請日為完工日」。

建商依約應於九十七年八月十八日取得使用執照，但建商卻遲至九十八年九月三日取得使用執照，建案顯已逾期完工，李姓女子等人於是向建商分別求償數十萬元不等的違約金。

最高法院指出，契約記載房屋之開工日至遲應於九十五年五月三十一日前開工，建商主張應依放樣勘驗核准日九十五年十二月二十九日為開工日，並不足採。

法院認為，契約所約定「以使用執照掛件申請日為完工日」，是指經主管機關核發使用執照之該次掛件申請日，而非使用執照之初次掛件申請日。不論建商掛件申請幾次，都應以經主管機關核發使用執照的那次掛件申請日，為房屋實際完工日。因建商逾期，法院判決建商應分別賠償購屋者違約金。