【文/住展雜誌】海砂屋會影響房屋結構安全，在房地產買賣中把海砂屋視為「瑕疵物件」，買到海砂屋的人通常可以向售屋者求償；但如果買方事先簽下協議書，同意售屋者及房仲公司皆不負擔氯離子含量之瑕疵擔保責任，那麼，買方就無法要求售屋者及房仲賠償。
詹姓男子在前年經房仲介紹，以一千四百多萬元買下朱姓女子的新北市蘆洲區的房子，詹將房子出租他人，過了一年後，新北市政府水利局進行蘆洲區抽水站改建工程，施工前先就施工處所附近房屋檢驗測試安全結構，詹買的房子也接受鑑定，鑑定公司告訴詹姓男子，房屋每立方公尺之氯離子含量竟達一點三公斤，已逾國家標準容許值每立方米○點三公斤達四倍，詹買的房子是海砂屋。
鑑定房子是海砂屋
詹認為海砂屋會影響房屋安全，減少一般房屋所應具有之通常效用，要求賣方及房仲負起瑕疵擔保義務，應返還他已支付的購屋價金及仲介服務費共一千五百萬元。
賣方朱女則辯稱，她的房子因未檢測氯離子含量，所以在房地產標的現況說明書「是否曾經做過海砂屋檢測」項目勾選「否」。後來房仲聽附近之鄰居說她的房屋是海砂屋，當時房子是否為海砂屋尚未確認，但房仲有將此事(房子可能是海砂屋)告知詹男，她原本託售價格一千六百多萬元，詹明知房屋係海砂屋，出價一千四百多萬，她才同意出售。
| 房地產買賣中把海砂屋視為「瑕疵物件」。 |
協議書的約定有效
朱女指出，雙方簽約時，房仲公司提出協議書表示，詹姓男子既已知悉房屋是海砂屋，但因尚未實際檢測氯離子含量，為避免日後引起糾紛，提議雙方簽立協議書，載明：「雙方同意，賣方及房仲公司皆不負擔氯離子含量之瑕疵擔保責任，日後不論氯離子含量為何，皆與賣方及房仲公司無關。」，對三方均有保障，詹姓男子也答應，才會在協議書上簽名。詹已知悉房屋是海砂屋，始簽立協議書，當然無權索賠。
新北地院傳訊簽約當時在場的多名房仲人員及代書等，証稱當時氣氛很好，詹男也是當場簽名用印的，協議書是仲介拿出來，詹有提出問題問房仲，當時仲介都有跟詹講清楚，詹認為可以接受，所以就簽名蓋章。
法院認為，詹簽立買賣契約及協議書時，仲介有對詹說明有關協議書內氯離子過高的部分，賣方及仲介都不負擔保責任。詹在協議書上面簽名，協議書的約定有效，依該約定，賣方朱女及仲介都不負擔保責任。判決詹敗訴。
