【文/住展雜誌】買社區大樓的房子，如果這棟大樓樓上住戶的糞污水管竟然穿越樓下住戶的天花板，才進入管路間，這種情形是否構成樓下的房屋有「瑕疵」？

大陸工程公司和厚生公司共同在新北市興建銷售「世紀花園橋峰大樓」，廣告宣稱這棟大樓媲美世界級飯店，跟「比佛利希爾頓大飯店、好萊塢高地飯店」、「杜拜帆船飯店」、「拉斯維加斯威尼斯飯店」同等級，是世界級的豪宅，吸引很多消費者購買。

有礙觀瞻影響居住品質

陳姓民眾花了三千五百多萬元購買這棟大樓的二十九樓房屋，搬進去後發現，樓上的三十樓、三十一樓的糞管及其他污水管逕往下穿越他所買房屋主臥室樓頂板後，才進入管路間，不但有礙觀瞻且不當侵犯他自有空間之完整利用及使用範圍，更具空間壓迫感，影響他的居住品質。

陳姓民眾認為，樓上住戶使用其廁所或馬桶時，將會發生噪音與臭氣，他住在樓下，生活和睡眠品質產生嚴重不良影響。且因糞污水管有一定使用年限，一旦破裂損毀時，糞污水管內之糞污水勢將滲漏，導致樓下住戶的物品家具遭污染浸濕，樓上的糞污水管穿越樓下天花板，顯然構成「物的瑕疵」，要求建商賠償。

台北地院委託臺北市建築師公會進行鑑定，鑑定報告認為，大樓樓上污水管（包含糞管）的管路涉及排水斜率，而一般的樓地板厚度不足以包覆此等管線，故此等管線往往穿越樓地板至樓下的天花板空間，此為一般大樓或公寓設計之手法之一，符合建築技術成規，並非法所不許，不構成瑕疵。

符合建築成規並非瑕疵

法院認為，建商蓋「世紀花園橋峰大樓」都依照相關核准圖說施工，樓上住戶的糞污水管穿越樓下住戶的天花板，符合一般建築常規情形，不至於影響房屋使用功能及結構安全。

至於樓下住戶擔心日後會有漏水及相關修繕之問題，但這種顧慮在現實尚未發生，且該等疑慮與裝潢包覆的施作情形及日後對管線通道之維護勤惰息息相關，並非必然發生的事。

法院指出，樓上住戶的露台排水管雖然穿越樓下房屋次臥室樓頂板，但管線以天花板裝潢遮掩，並施以包覆隔音材質後，即足以解決排水時所產生噪音問題，根據鑑定報告書所載，修復費用為四萬三千二百元，判決這筆修復費用應由大陸工程公司和厚生公司給付陳姓住戶。