【文/住展雜誌】買中古屋很容易買到傾斜屋，雖然可以向售屋者求償，但打官司總是一件麻煩的事，倘若證據不足還有可能敗訴，因此，聰明的消費者在實地勘察屋況時都會隨身帶一顆彈珠，將彈珠放置地板上，查看是否會往某方向滾動，藉此確認房子是否為傾斜屋。　

鄧姓男子花了千萬元買老公寓，交屋後才發現整條巷弄的房子都傾斜，提告求償，法院認定房屋傾斜率已達拆除重建標準(傾斜率超過四十分之一都應重建)，原屋主就算未刻意隱瞞也「怠於通知」，判決要賠償二百七十六萬多元。

傾斜屋屬於「瑕疵」

法院的理由是，民法規定售屋者負有瑕疵擔保責任，應擔保房子移轉於買受人時，並無減少其通常效用或契約預定效用之瑕疵。所謂「物之瑕疵」係指存在於物之缺點而言。凡依通常交易觀念，或依當事人之決定，認為物應具備之價值、效用或品質而不具備者，即為物有瑕疵，例如房子漏水、傾斜等，顯有減少建物作為居住使用之通常效用，都構成瑕疵。

但是同樣是買到傾斜屋打官司，不同法院常會有不同判決，消費者不見得都會打贏。台北市陳姓女子買下一間新北市三重老公寓，裝潢時發現房屋傾斜、龜裂，提告要求原屋主減少一百零四萬元價金；台灣高等法院認為其他住戶未因樓房傾斜影響生活，且中古屋屋況在買賣時已列入考量，判陳女敗訴。

高院認為，依一般經驗法則及社會常情判斷，中古屋因長期居住使用及氣候、地層變動，屋況難免有破損、傾斜現象，價格因此折舊而遠低於新建房屋；對於要買中古屋的人，是買之前就應該心知肚明的事。

傾斜程度成為關鍵

法院審酌本案房子的屋齡已逾廿三年，其他住戶都未因房屋傾斜影響日常生活，認定該房屋傾斜程度未減少房屋價值或效用。

合議庭引用台北市建築公會、土木技師公會編撰的「台北市建築物工程施工損害鄰房鑑定手冊」內容，指出房屋傾斜率超過四十分之一，都應重建；本案房屋傾斜程度遠低於該手冊認為應重建的標準，判買家敗訴定讞。

倘若不慎買到傾斜屋，消費者可以採法律途徑維護自身權益，但官司不是穩贏，而且中古屋的屋主若隱匿房屋瑕疵不告知，訴訟求償曠日費時，因此在購買前就要多方打聽了解屋況。看屋時最好要帶顆彈珠，將彈珠放置地板中央，看看是否會固定往某方向滾動，以了解房子有無傾斜問題，可以避免日後的麻煩。