【文/住展雜誌】買房子最好遠離嫌惡設施，避免影響到生活品質，但每個社區大樓都有配電室及供電變壓器，這算是一種嫌惡設施嗎？

李姓男子在二年前透過仲介向林姓女子購買台北市的一棟二樓房屋，總價一九五○萬元，李付款後搬進去住，發現自己房子正下方即一樓之位置，設有社區大樓專用之配電室及供電變壓器，將台電發電廠輸出之高壓電力降壓轉換為住家電壓。

供電變壓器引糾紛

李男認為，供電變壓器屬類似高壓電塔之電力設備，電流量龐大有易於爆炸發生火災之虞，對住家生活品質、生命健康、財產安全造成威脅，讓他心理層面受到相當大的負面影響，供電變壓器自屬嫌惡設施，林女應負瑕疵擔保責任，應減少買賣價金三百萬元。

林女反駁，社區的供電變壓器是台灣電力公司配電之必要設施，其產權、維護義務均屬台電公司所有，變壓器之運作方式及電磁波發散功率等均符合國家安全標準，且屬社區大樓生活用電必須，並不直接干擾社區住戶生活，當然不是嫌惡設施。

隱瞞可請求減價金

在房地產市場上，一般認定是嫌惡設施的有飛機場、加油站、高壓電塔、夜市、垃圾場、焚化爐、墳墓等，目前司法實務見解是，如果賣方隱瞞房子週遭有嫌惡設施，構成物之瑕疵，買方可以請求減少買賣價金。

台灣高等法院指出，本案的社區配電室是九十五年間該大樓興建時，因建物本身用電需要，無償提供台電公司放置供電設備，成為該社區大樓及住戶不可或缺之設備。而變壓器之電磁波強度，測值為二點一毫高斯，遠低於國家標準限制值八三三毫高斯，對人體之影響甚微。

配電室與電塔不同

法院認為，一般民眾對「變電所」與「輸電塔」之高壓電流多有疑慮，但「變電所」與「輸電塔」是將發電設備所生電力以特高電壓傳送，社區大樓配電室內供電設備之功能則為將高壓電力轉為低壓，以供大樓用電，兩者在功能及供應範圍不同，社區的配電室不能與「變電所」、「輸電塔」混為一談。

高院表示，社區配電室四週均以實心水泥磚牆砌成，再以木製柵欄遮蔽，並以封閉式鐵門阻隔接觸，位在該大樓公共設施隱蔽處，不會造成心理壓力，社區的配電室設置並不屬於嫌惡設施，不構成物之瑕疵。判決李男敗訴。