【文/住展雜誌】很多夫妻購買房屋後，常將房子借名登記在配偶的名下，後來雙方情感生變，常會為了「房子是誰的」而引發爭執，最後要靠打官司來解決糾紛。

林姓男子與其妻黃姓女子考量二個小孩就學學區及節省租金等因素，於前年三月十一日由林簽約購買台北市的一棟房子，並於同月二十四日將房子所有權登記為黃姓妻子名下，後來雙方不睦，妻子搬出去在外居住，並將這棟房子出租他人收取租金。

是借名登記或是贈與？

林認為房子是他出錢買的，當初只是借名登記在太太的名下，現在太太無故離家，他有權終止借名契約，並請求判決將房子移轉登記為他所有。但黃姓妻子反駁，房子是先生贈與給她的財產，雙方並無借名登記關係存在，她自始就保有房地之所有權狀，並持續就房地為管理使用收益，請求法院駁回先生的主張。

所謂「借名登記」契約，是指當事人一方將自己之財產以他人名義登記，而該財產仍由當事人自己管理、使用、處分。也就是說，他人只是就該財產為出名登記而已，只是個「人頭」，在雙方的內部關係上，他人並不是真正所有權人。

打官司講證據

但打官司要講究證據，當事人之一方如主張與他方有借名登記關係存在，自應負舉證責任。林姓男子雖然提出銀行貸款核定通知書、不動產買賣契約書(是林簽約的)、登記謄本、存摺等等為證，但法院並不採信。

法院認為，這些僅能認定房地是由林簽約購買及其資金來源，不足以證明太太取得房地所有權之原因是基於雙方的借名登記契約。而且夫妻贈與對方財產很正常，太太辯稱房地是先生林姓男子贈與給她，符合常情。

借名財產由誰管理使用

法院指出，借名登記契約規定，借名財產必須實際上仍由借名人 (即先生)管理使用收益，才符合借名登記關係的要件，但本案黃姓妻子遷離這棟房子後，把房子出租給第三人，可見房地不僅登記在妻子名下，更由妻子管理使用收益，而不是林姓男子在管理使用收益。因此認定雙方並沒有借名關係，判決林姓男子敗訴。

社會上「借名登記」的情形非常普遍，有的人是想節稅，有的是要隱瞞自己的財產不願曝光，也有人基於理財考量，不論何種原因，要切記，借名登記容易引發糾紛，購屋者如要借用親友名義登記，可以先要對方寫下「切結書」，確認房子有借名關係存在，這樣就不怕將來有糾紛了。