【文/住展雜誌】購屋時通常都會向銀行辦理房貸，如果無法辦理房貸導致不能支付尾款時，先前已付的款項會被沒收，要保障自己的權益，向銀行貸款相關事宜應該在房屋買賣契約中規定明確，才能避免事後的糾紛。

林姓男子在二年前經由法拍標到台北市內湖區一棟房子，很短時間內就轉手賣給曹姓女子，總價款二千一百七十萬元，雙方約定簽約時曹女先支付簽約款二百萬元，簽約後三十個工作日內以林姓男子名義申辦之房貸核撥時，支付第二次款一千九百二十萬元，等到產權登記完畢當日內，曹女再支付尾款五十萬元。

未如期完成銀行貸款

林姓男子拿到簽約款二百萬元後，將房屋點交曹女，但曹女並沒有於簽約後之三十個工作日內完成貸款，也沒有依契約一次補足第二次款一千九百二十萬元，林姓男子於是以曹女違約為由，解除買賣契約，將二百萬元沒收並請求曹女返還房屋。

曹女反駁，依契約的約定，應以林姓男子名義申辦之房貸核撥時，再支付第二次款，但是林男竟推託不向銀行辦理貸款，錯在林男，自不得以此解除契約。

雙方契約是這麼約定的：「本約簽立後，林姓男子同意以其名義向金融機構申辦房屋貸款，金額為本次買賣總價之百分之八十，並於簽約後三十個工作日內完成。」但契約並沒有寫清楚「申辦貸款之金融機構應由何人接洽」，以致引發爭議。

申辦應由何人接洽？

曹女買房子，為什麼卻用賣方林姓男子名義申辦房貸？法院傳訊契約見證人黃姓律師到庭證稱，當時因為牽涉到奢侈稅的問題，所以買方(曹女)要借賣方（即林姓男子）的名字來辦貸款，林男也同意了，當時曹女的一位朋友曾先生說銀行他們去找，曹女也同意她們這方去找銀行申辦貸款，當時未提到貸款貸不出來怎麼辦。

法院認為，曹女簽約當時同意貸款銀行應由曹女方面去接洽，而非林姓男子。但是曹女無法證實自己有向任何一家銀行交涉貸款事宜，曹女自應負遲延給付第二次款項的責任。林姓男子有權解約，但林男將曹女已交付之二百萬元全數充作違約賠償，則違約金有過高之情形，應核減為一百萬元，判決林男應返還一百萬元給曹女。

為了避免房貸的紛爭，購屋者最好在契約中寫清楚向銀行申辦房貸相關事宜，包括用誰的名義貸款，由何人出面接洽銀行，貸款金額多少，若貸款金額無法貸到時，是否能夠無條件解除契約，先前已支付的款項應如何退還等等。