【文/住展雜誌】近年房市掀起低總價旋風，許多地方在小宅當道的潮流下，推案產品由換屋房變成了首購宅；這種供給物件由大轉小的變化，在桃園捷運沿線尤其明顯，不少小資族遂趁勢轉進一圓買房夢想……
機場捷運於二○一七年通車後，桃園正式晉升捷運都會之林，經過兩年運作，桃園捷運的發展漸上軌道，不僅機捷旅運人次逐步成長。綠線、台鐵地下化(紅線)等軌道路網也持續推進中。豐沛的建設題材及快速增長的人口，讓業者對前進桃園捷運沿線推案興致勃勃，只是桃園這波推案的產品型態與過往稍有不同。
回溯房市起漲的十餘年前，桃園仍屬房市二線，買盤以在地換屋族為主，加上彼時房價低廉，即使建案坪數稍大，總價依舊親民，故早期桃園的住宅供給多半為中大坪數與透天產品，直到近年價格水位提升(房價資訊詳參55頁桃園捷運行情圖)，產品規模才由大轉小，形成今日小宅領軍的面貌。
首購小宅取代換屋大房的產品變化，在桃園捷運沿線更是鮮明，包括機捷的長庚醫院站、桃園高鐵站，以及綠線的大湳站、10大興西路站，近年均可見產品型態的遞嬗，以下逐一為大家說明。
機捷長庚醫院站
坐落林口新市鎮南側的桃園龜山長庚醫院商圈，是雙北與桃園之間的交通要塞，早在捷運通車前，該地便受緊鄰國道交流道之惠，成為雙北居民遷徙桃園的第一個落腳處。
在九○年代末期房價起漲前，賣掉北市一間老華廈，就能在新市鎮買進一戶三代同堂的大房子，可惜當時林口台地的大眾運輸並不發達，遷居至此，沒有私家車等於沒有腳，因此彼時當地建案多將客源鎖定有車階級，產品以透天別墅與三、四房換屋住家為主。
隨著大眾運輸日漸發達、都會核心房價飛漲，長庚醫院商圈的推案樣貌也有了改變。愈來愈多無力負擔雙北首環高價位的小資族，將尋屋觸角踏進林口台地，捷運直達站通車後更加快了首購族向外擴散的步伐，遂使當地推案吹起精簡風。
如今小於四十五坪、總價千萬以內的兩、三房物件，已成長庚醫院站一帶的供給主流，且近來受體育大學站一帶的二字頭低價衝擊，不少長庚醫院站周遭的建案在價位亦稍有配合，有利小資族在捷運直達站周邊扎根。
機捷桃園高鐵站
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| 桃園高鐵站區一改早前的大戶風格改推小宅案，搶食首購商機。 |
推案之初同樣由大尺度住家引領風騷的，還有機捷桃園高鐵站所在的青埔。青埔的區域發展以國家門戶為定位，業者最初均將目標放在需頻繁往來國內外、口袋深度可觀的貿易層峰，產品無不以恢弘、氣派為號召，因此早期的青埔房市乃大戶豪邸的天下，罕見小宅供給，一直到四、五年前的房市從巔峰反轉，低總價物件才在高鐵站區斬獲拓展契機。
在房市反轉前夕，青埔地區的房價最高已達坐四望五之譜，比肩桃園都心與新北首環，價格放飛的同時，也讓青埔在市場競爭上失去低價優勢；且隨後航空城等建設利多屢傳變數，機捷通車又一延再延，終使高鐵站區的房市榮景暫歇。
雖然山重水複疑無路，所幸柳暗花明又一村，桃園高鐵站區價位下修重見二字頭後，青年族群開始對此產生興趣，業者嗅到商機，紛紛投其所好，小坪數建案遂應運而生，如今「免千萬買三房」已是青埔建案的主力訴求，首購族搶進雙鐵黃金地段不再只是夢想。
綠線大湳站
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| 綠線行經的八德大湳商圈，首購宅的的供給量已追上換屋產品。 |
處於建設初階的捷運綠線沿線，也有不少站區對首購置產愈來愈友善，擁有北捷三鶯線與桃捷綠線雙線交會題材的大湳站即為其一。綠線大湳站落腳的八德大湳商圈，早年房市由透天厝、換屋大樓分據天下，包括宜誠、桃大等桃園在地知名建商，起初都以三、四房大宅進軍本地房市，但近來產品已出現質變。
自從高總價產品成為政策的重點管控目標後，大坪數住宅的市場性開始動搖，二○一四年景氣由盛轉衰、房市買盤往自住首購族群靠攏後，豪門大戶的成交狀況更是快速凋萎，為了突破銷售瓶頸，業者後續推案不得不收斂總價帶以擴充客源，遂使兩、三房小宅在大湳商圈嶄露頭角。
雖說目前大湳站周遭四十坪以上的中大坪數供給仍豐，近期甚至還陸續出現總價高昂的透天產品，但與過往相比，首購宅已取得與換屋宅分庭抗禮的局面，且接下來亦有新案持續深耕小坪數市場，搭配上仍是可親的二字頭價位，生活機能豐富的大湳商圈，與受薪青年的距離將愈來愈靠近。
綠線大興西路站
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| 緊鄰藝文特區的綠線G10大興西路站周邊，近來不乏小宅案從大戶叢林中探頭。 |
作為桃園捷運的心臟幹線，綠線不僅行經熱鬧的八德大湳商圈，還深入桃園車站、藝文特區等桃園都會的中樞地帶，並在桃園房市領頭羊的藝文特區周遭，設立了10大興西路站及11展演中心兩站，其中的大興西路站一帶，近期就可見小宅案從一片大尺碼叢林中探出頭來。
緊鄰大興西路站的藝文特區，因藝文展演中心的設立而崛起，由於位在市中心、近南崁交流道且區段質感佳，吸引業者前來打造豪宅聚落，短短時間房價就衝高到四、五字頭，力壓桃園站前商圈登頂全市房價龍頭。
從首見推案以來，藝文特區的房市供給都走「高端、大器、上檔次」的路線，鄰近區塊也受特區的豪氣影響，鮮見中小坪數產品，唯在官方對特定地區及尖端物件祭出信用管制後，本區房市的豪奢之風漸有收斂，加上層峰人士的需求已獲一定程度的消化，便有業者轉向推出總價門檻相對低的精緻型的兩、三房輕豪宅，讓資金有限的民眾，也有機會在桃園地王落地生根。
買氣穩健價有撐
在產品順應市場趨勢放低總價門檻後，民眾前進桃園捷運沿線置產的意願提升不少，買氣與價位也獲得有力支撐，但總價帶壓縮的同時，單價不排除逆勢走高，因此消費者購屋時可得精打細算，以免被低總價的表象誘惑而買貴喔！
