【文/住展雜誌】許多青壯族群到了買房子的年紀，若預算有限、又想在大台北買房子，口袋裡的錢只夠買得起一房；但一房空間實在太小，住起來像坐牢，二房總價太高又負擔不起，實在讓人沮喪。

事實上，大台北還有不少低價房市區，八百萬的預算就可以買二到三房！我們把二房設定在二十五坪、三房設定在三十五坪左右，並挑選出總價在八百萬以內的區域，幫你輕鬆成家，晉升有殼一族喔！

◎八百萬買二房

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五股 往返北市快　八百輕鬆買　

交通機能相當優異的五股洲子洋重劃區，往返台北市只需十幾分鐘；對預算有限的購屋族而言，洲子洋重劃區不只房價便宜，成交單價只要二十幾萬，更有利的是重劃區內銷售中的建案，大部份是新成屋案，可以看到屋況好壞、馬上入住，有的還加贈裝潢，真的是俗又大碗。

洲子洋重劃區銷售中的建案，大多數成交價格落在二十五萬／坪至三十萬／坪之間，二房總價約六百多萬至七百多萬；少部份建案還有二十五萬／坪以下的優惠價，消費者可以多作比較。

除了重劃區之外，五股舊市區有些路段成交單價也只要二十幾萬，如御史路、五福路、民義路等路段，二房總價也多低於八百萬。

五股交通機能雖然不錯，但重劃區與大多數舊市區生活機能並不發達，如果在意生活便利性的民眾，買房子就得儘量選擇靠近工商路、成泰路二段的商圈，平時採買會比較方便。

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汐止 近南港內湖 讓利撿便宜

近期汐止出現不少有感降價案，讓購屋族趨之若騖；尤其在樟樹灣一帶，新建案房價最低還殺到二字頭，更是讓人流口水。

如果想撿便宜，汐止樟樹一路、二路往內走，能找到成交單價落在二十九萬至三十二萬的建案，二房總價只需七百多萬；若往外側走近工建路或大同路一段，則單價約三十五萬／坪，二房總價就會超過八百萬。

除了樟樹灣以外，社后地區和五堵地區也有機會買二房。其中，社后地區的明峰街、湖前街周邊，建案最低成交價有三十一萬／坪、三十二萬／坪，買二十五坪左右的二房剛好八百萬；五堵火車站周邊更便宜，有的建案只賣二十七萬／坪、二十八萬／坪，二房總價不到七百萬，成家更輕鬆。

林口 後段買環境 南勢買捷運

靠著機場捷運而房價漲翻天的林口房市，竟然也能用八百萬買到二房？沒錯，林口新市鎮內房價落差極大，靠近捷運Ａ９站成交單價衝到四十萬以上、三井OUTLET周邊成交單價則以三十幾萬居多，但距離捷運較遠的後段和南勢地區，單價只要二十幾萬，二房總價在八百萬以下。

所謂林口後段地區，是指中山路到中華路這個區間，因為距離國道交流道、捷運林口站較遠，又比較少開發利多題材，所以房價比前段便宜許多。靠近中山路那一側較貴，單價要二十五萬至三十萬，八百萬可買二房；越往中華路方向越便宜，成交單價只要二十二萬、二十三萬就有機會買到，八百萬可買到三房。

雖然林口後段房價便宜，但一樣是重劃區範圍內，居住環境也很好，只是生活機能與發展前景不比前段來得好。另，南勢地區比後段更近捷運，但房價一樣只有二字頭。

南勢地區，大致是指文化北路一段、南勢六街、忠福路所圍起的區塊。南勢地區距離捷運站並不算太遠，但因為這一帶早年環境較凌亂、發展條件沒那麼好，房價較為便宜，成交價大多落在二十五萬／坪左右，買二房也毋需八百萬。

安坑、青潭地區 二到三字頭　建案選擇多

在特一號、中安大橋、安和支線（安捷路）等重大交通建設陸續開通之後，安坑地區的交通機能越來越強；從安坑開車進北市，如果沒塞車的話，車程不過十幾分鐘，而新建案成交行情普遍只有三字頭，而且新建案又多，很適合小家庭、或首購族的購屋區。

安德路、安康路二段的麥當勞周邊是市區，房價較貴，單價落在三十五萬至四十萬之間，二房總價難壓在八百萬以內。若往前往國道方向的安民街一帶，則成交價約在三十萬／坪初頭、或往山區走至安康路三段，房價只有二字頭，二房總價都能控制在八百萬以內。

另外，也可走北宜公路到青潭地區，青潭派出所附近的建案單價也只要二十五萬至二十八萬左右，八百萬買到二房也沒有問題。但青潭地區的各項生活機能就沒安坑那麼好，這部份較為可惜。

◎八百萬買三房

淡海新市鎮 親民一字頭　輕軌好生活

淡海新市鎮是近年討論度頗高的重劃區，雖然常被誣罵為『鬼城』，但實際上淡海的居住人口快速成長，讓淡水成為近年來新北市人口量增加最多的行政區。備受矚目的淡海輕軌，現工程進度已達六十五％，官方預計明年底將全線完工。

新市一路、中山北路一帶，除了生活機能好以外，未來公共運輸機能也不差，因為新市一路、淡金路口設有淡海輕軌G03A站，另中山北路、濱海路口則有G04站。這段路線周邊新建案房價稍貴，成交價落在二十五萬／坪至三十萬／坪之間，預算八百萬以內只能買到二房。

但從G05（濱海義山站）到G08（崁頂）站區間，有不少一字頭的新建案可選，成交價多落在十七萬／坪到二十萬初頭；如果成交單價在十八、十九萬，買四十坪三房型，那麼八百萬還有找。如果嫌三房貴，那麼這一帶的二房型（約二十五坪，不含車位）總價只需五百萬左右，成家門檻相當低。

只不過，在淡海輕軌完工通車前，居民通勤大多得仰賴私家車輛。若是想搭乘輕軌通勤的輕移民們，還要再等一段時間囉！

八里 低價房市區　全區自由選

八里房價落差極大，龍米路第一排的河景豪宅，成交價動輒見到三、四十萬／坪，但其實景觀豪宅外的一般建案，價格都很親民，現在成交價多在十七萬／坪至二十萬初頭而已。

包括八里坌重劃區、台北港特定區，或是舊市區，購屋負擔都不高，八百萬買三房加車位綽綽有餘。較大的缺點是，八里生活機能性較不足，又缺乏比較靠譜的利多題材，房價增值潛力稍遜一籌。但若是自住、完全不具投資考量的購屋族，會比較適合在這裡買房。

鶯歌 供給量擴大　鳳鳴市況旺

預算八百萬，在鶯歌買三房加車位也沒問題！鶯歌尖山、二橋地區，主要是尖山路、中正三路兩側，這一帶因位置較差、部份地點有福地抗性，房價只要十七萬／坪、十八萬／坪，買三房加車位還不到八百萬。
沿著尖山路再往西走，就是二橋地區；二橋地區生活機能比尖山路前段稍好，且房價也是一字頭，八百萬同樣可買到三房加車位。

如果極為在意福地、或無法接受雜亂舊市區的購屋族，那不妨可以考慮轉到鳳鳴重劃區買房子。鳳鳴重劃區位在鶯歌西北端，因規劃完整、具備桃園鐵路地下化題材（鳳鳴站），房價比尖山地區稍貴，成交多落在二十萬／坪至二十五萬／坪之間；若是選最便宜的建案，花八百萬就能入手三房，但若加車位會超出預算。

搭優惠方案　買房更超值

上述區域除了能用低總價買二到三房外，消費者還可多看、多比較，因為現在這些親民房價區內的建案，有的還送裝潢、有的送家電、有的祭出低自備方案、有的還提供公司貸。在這麼多好康之下，實際價格比預期中更划算喔！