【文/住展雜誌】坐擁自然美景的景觀宅，不僅是享受悠閒居家的首選，更是突顯身分地位的最佳表徵。要取得這樣一張獨特的身價名片，有錢與否並非首要關鍵，最重要的，是有沒有選對地……

台灣是享譽國際的美麗島嶼，但假期也是出了名的少，徒有壯麗山水，卻無法好好享受，對日漸看重休閒生活的國人來說，可真是一大遺憾。為滿足大眾品味悠哉、享受美景的渴望，建商遂鎖定都會區及周遭郊區風光明媚之處，推出視野開闊的『景觀宅』，民眾不需費時遠行，回到家打開窗門，便可飽覽絕美寶島。

景觀宅除能充分體會『在家即度假』的悠閒氣氛外，擁有一間景物別緻的景觀宅，更是彰顯個人社經地位的有力銘記。要想入手特色景觀宅，有沒有錢只是其次，重點是得買對地點，其景觀條件必須獨一無二，且地段不能過度荒僻，本文所列的六處北台灣景觀宅熱點，就是值得消費者參考的優質標的。

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智者樂水　基隆河大直段

景觀宅約可分兩種，一種看山、一種看水。水岸部分，又可再細分為河景與海景，由基隆河道截彎取直而來北市大直水岸，就是河岸景觀宅中的霸主！

民國八○年代後期才重劃完成的大直水岸，可說是帶起國內景觀宅風潮的先驅，由於市容嶄新、河道筆直寬廣，加上南面就是一片平坦的松山機場，使本區得以獨享純淨整潔且毫無遮蔽的全方位視野。

看準本區景觀條件得天獨厚，建商在二十年前推案之初便以此為賣點，陸續推出「代官山」、「帝景水花園」、「輕井澤」及「西華富邦」等金字塔頂端的奢華豪宅，不論是影視名人、企業鉅子還是政界大老，都對大直豪景宅趨之若鶩。

在景氣高峰時，大直各知名社區屢傳二百萬／坪以上成交紀錄，使本區榮膺全台最貴景觀地段，各地水岸也競相標榜『下一個大直』拉抬身價，但本區堪稱國際級的宏觀視野、國門交通與住戶星度，縱然新興水岸輩出，仍無人能出其右。

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淡水河口兩岸

雙北另一處指標性水岸，就是河面寬度超過一公里的淡水河口兩岸。早在日本時代，淡水河口就憑藉『淡江夕照』的靚絕景色，晉升台灣八景之列，美好風光在將近一個世紀前，就獲得無數文人雅士肯定，是國內知名度與指名度最高的水岸之一。

本區左右兩岸分別倚仗觀音山與大屯山，景觀各具特色，不過右岸的淡水紅樹林一帶，因緊鄰北市且出入交通便利，故房市發展較觀音山下的八里左岸領先許多。

紅樹林一帶與市區若即若離，既可享便利機能又不會犧牲隱私，正好投名商巨富大隱隱於市之好，包括台塑王家、台聚吳家在內的諸多層峰企業家，都斥資上億買進「頤海大院」、「水立方」及「豐盈海」等指標社區，奠定本區景觀超豪宅六、七字頭的不凡身價。

對比之下，開發較晚進的八里左岸，房價顯得親民許多，即使是在房價高點，最前排的景觀宅也頂多五字頭，現今更只須三、四字頭就能入主淡水河首排；至於非河岸第一排的建案，如八里坌重劃區的「佑翰第一綻」，中、高樓層景觀戶甚至還可見二字頭低價。

頭前溪竹北段

新竹縣市之交的頭前溪水岸，則是雙北市之外，發展備受期待的新興水岸地帶。在台灣矽谷─新竹科學園區的高收入加持下，新竹縣市近年房市發展迅速，其中科技大廠領導層與外資高幹，對休閒居家甚為重視，讓新竹景觀宅獲得發展契機，身為新竹母親河、雕刻出『豆腐岩』神工的頭前溪，自然是在地建商開發景觀宅的首選地段。

不同於新竹市河岸多為人煙稀少、限制開發的農業區、河川區及保護區，位於頭前溪北岸的新竹縣竹北，重劃區緊貼著河川發展，因而成為頭前溪景觀宅的大本營，尤其是河岸第一排的興隆路沿線，價值更是高人一等。

現頭前溪首排如「青景喆」、「水容」等新案，成交行情多在三十萬到四十萬之間，比雙北動輒五、六字頭乃至三位數的天價平實許多，加以鄰近高鐵站的交通甚為發達，故吸引不少台北消費者南下購屋。不過線上個案除「River One」採小坪數規劃外，多數景觀宅都走大坪數路線，對一般民眾來說，選擇性不多。

頭城烏石港

娟秀的河岸討人喜愛，波瀾壯闊、氣勢磅礡的無敵海景，亦令無數消費者神往，而在北台灣，要買海景宅，就不得不推有『東北角淨土』美譽的宜蘭頭城烏石港。烏石港不只擁有東海岸罕見的綿長沙灘，還可以近距離觀望坐落太平洋近海的龜山島，每天清晨，都能見證太陽從島嶼後方冉冉升起的如詩美景，生活好不愜意。

自從北宜高開通後，在道路通暢的情況下，台北市中心往來烏石港僅約半小時車程，但景觀宅價位瞬間從三位數降到剩零頭，難怪不少遊客都曾動念在此買間休閒小宅，作度假行館之用。

仁者樂山　陽明山翠巒

有些人愛好親近水鄉，有些人則偏愛沉浸青山，連先總統蔣中正都喜歡的首都屋脊─陽明山，對崇仰山林的民眾而言，無疑是夢寐以求的理想居所。

陽明山乃北市之巔，視域範圍一路由淡江海岸延伸至林口台地，可遍覽雙北都會區的百萬家燈火；加以本區幾乎皆在國家公園轄下，生態與環境保護完善，住家近距離視野盡為茂密翠綠覆蓋，呼應昔日草山之名。

由於保育嚴實，開發上有諸多限制，因此陽明山推案稀罕，僅仰德大道、菁山路、永公路等主要道路沿線有較多選擇，房價也奉行『物以稀為貴』定律，行情基本從三位數起跳。

林口新林段

談到北台灣山景宅，民眾除了陽明山之外，最常浮現的應該是新店大台北華城、桃園石門水庫等老字號景觀區，但林口新市鎮的新林段別墅區，其實也是個別有洞天的山景宅新秀。

林口臺地本身雖有居高臨下的優勢，但在平坦的臺地頂端難以呈現特色，而新林段別墅區的南側與西南側，正好是臺地與水碓窠溪河谷交界處，加以河谷被列為森林保護區，使別墅區南緣的東明二街、東明三街一帶，擁有良好的綠蔭展望。

現新林段別墅案多採超大坪數規劃，如在景觀最前線的「薇閣雲鼎」，即為要價五千多萬的百坪超跑豪墅，但與陽明山、華城等雙北老牌景觀區動輒上億的價碼相較，本區價位尚屬合理，加上當地還有伯大尼、康橋等貴族學校設立，可滿足高階消費者重視的菁英教育，故頗受高端買家青睞。

房有數 景無價

乍看之下，景觀宅的價格簡直貴得驚人，但要曉得，房子為數眾多，景觀卻是絕無僅有，而這世間稀有的東西，向來都是無價之寶。只要得天獨厚的景觀不被破壞，景觀宅的價值就難以動搖，這也是為何名商巨賈總愛砸錢買進豪景宅，因為景觀宅就像藝術品一般，既可凸顯身分地位，又不必擔心資產蒸發。