【文/住展雜誌】在持有稅暴漲的打壓之下，為了突破低氣壓封鎖，不少地區都浮現讓利個案；甚至有業者下殺不手軟，新案價格直接與中古屋看齊，正是消費者晉升有殼蝸牛的好時機！

讓利是今年房市最夯的銷售話術，但讓價幅度真正令消費者有感的個案，仔細算來仍是寥寥無幾。畢竟一旦有建案釋出低於區域行情的價碼，勢必引起當地房價的下修壓力，因此建商對於價格，多半仍採取咬定不放鬆的堅定態度。

然而在房市大環境不佳的情況下，官方竟又落井下石，放手讓地價稅、房屋稅兩稅齊漲，使得消費者觀望疑雲遲遲無法散去，買氣依舊差強人意。為了打破買賣僵局，業者終於不再鐵齒，在新案市場祭出超殺價位，而且不降則已，一降驚人！

- 繼續閱讀，請向下滑 -

部分地區新案索性開出中古價碼，果然成功激發市場買氣，成交訂單如雪片般飛來。這些大幅讓價的個案，不僅本身經濟實惠，也帶動周邊房市的價格調整，可說是民眾逢低買進的天賜良機。以下各地，即是消費者趁機撿便宜的優質選擇：

基隆市　深澳坑商圈  小宅祭低價

房價僅雙北零頭的基隆，近來也加入讓利行列。老牌建商國揚建設日前透露位於深澳坑地區、基地將近六千坪的小宅案「早安國揚」開始潛銷，量體粗估達三十億元，是基隆線上規模數一數二的大案。

過去深澳坑建案成交行情約落在十五到二十萬／坪之間，「早安國揚」案巷口即是商家林立的新豐街商圈，生活機能完善，按過往經驗應可開出二字頭價碼，但該案卻祭出驚人破盤價。

業者聲稱該案均價每坪僅十六‧五萬，廣告文宣更打出十三萬／坪起震撼價，不僅是基隆預售案中開價最低價碼，更與當地十年內中古屋行情相差無幾，且該案還標榜多元公設、優質管理與廣闊綠景，熱鬧商圈轉個彎，即可擁抱寧靜放鬆的居家氣氛，是小資首購族俗又大碗的購屋入門款。

- 繼續閱讀，請向下滑 -

桃園市　青埔前一站  大竹拚讓利

與基隆同樣備受雙北受薪族青睞的桃園市，建案讓價風氣更旺，其中介於青埔高鐵特區、桃園市區兩高價區之間的蘆竹大竹重劃區，房價與一○三年高點相較便宜了一個字頭，可說是桃園低密度重劃區中，CP值最突出的一個。

大竹重劃區因國道二號大竹交流道設立，是民眾往來青埔高鐵特區的門戶，加上房價與坐三望四的高鐵核心區、桃園市區相較，顯得十分平易近人，因此一直到一○三年上半年，新案行情都還在二十萬／坪以上，部分具景觀的建案，甚至仍有二十五萬／坪水準。

不過後續因推案量續增引發賣壓，迫使大竹建案降價突圍，當中又以寶佳體系出品的「寶欣天廈」讓利幅度最大。「寶」案是大竹重劃區最早回歸一字頭行情的建案，目前廣告戶下殺至十六‧八萬／坪起，雖然該案意圖抬高車位價格維持總價帶，但即便如此，價位仍是全區最親民，故擄獲不少民眾青睞。

中壢龍岡  五百萬買三房

中壢環中東路以南的龍岡地區，因早年設置大規模陸軍眷村，房市發展較遲緩，使得房價較中壢市區便宜許多，價差可達三成以上。低廉的一字頭房價，加上業者推陳出新的促銷方案，使龍岡地區在低迷景氣下依舊維持穩定買氣。

本區近大學、中壢後站及大賣場的個案，行情最高可達二十萬／坪出頭，整體而言，新案成交價普遍落在十五到十八萬／坪之間；往平鎮方向的都計區往外走，還有單價低於十五萬／坪的新案可尋。如訴求總價四九八萬起的「雅居樂」，換算單價每坪僅約十二萬起，比中壢、平鎮任何線上個案都便宜，大幅減輕民眾的購屋壓力。

新北市　安坑熱銷案  續打二字頭

接著把焦點拉回雙北都會區，雖然雙北一、二環不像桃園、基隆還存在一字頭低價，但新店安坑地區，依然有地段條件不錯的二字頭個案供消費者參考，即今年上半年創下傲人成績、標榜正義青創特區的「陽光PARK」。

「陽」案坐落中安快速道路匝道旁，且鄰近未來安坑輕軌K8站，基地不遠處還有占地約二十公頃的陽光運動公園，交通與休閒條件俱佳，特別是不到三十萬／坪的價位，非但近乎新店市區半價，甚至與當地同類型非住宅中古屋幾無價差，使得消費者趨之若鶩。

由於該案量體高達八十億，目前仍有不少案量可售，成交價則維持在二十六到二十八萬／坪之間。以投資角度來看，該案商辦出租投報率應可超過二％，對消費者而言，是可固本培元的置產標的。

汐止精華區  下殺三字頭

過去因南港、內湖高價帶動補漲的汐止，近期房市也有令消費者喜出望外的消息。社后金龍湖地區不久前登場的「上東城」，為佔地五千坪的造鎮案，目前釋出千坪基地打頭陣，開價直接訴求『四字頭公寓價』，低樓層戶別更可見三字頭成交價，與附近汐止最高價案「隱馥玉」相比，單坪價差將近二十萬。

雖然「上」案緊鄰傳統市場，小環境可能難以盡善盡美，但東湖打七折的實惠價格著實魅力十足，公開短短一個月，就已售出近半案量，反應十分火熱，並使社后地區各案飽受讓價壓力。

除了「上」案外，汐止市中心巷內、原名「敦美‧御林」的「敦美苑」，在改名重新出發後，一舉將平均開價從五字頭下調三成至三十五萬／坪，成為汐止鬧區價碼最實在的個案，可望再掀汐止精華區的價格廝殺。

蘆洲聯開案  四字頭搶市

捷運聯合開發案，因具有「到站即到家」的交通優勢，以往身價總高人一等，但蘆洲總站聯開案「希望城市」，鑒於房市景氣跌宕，選擇採取務實態度，以與區域一般個案無異的四字頭價碼搶市，與原預估的六字頭相較，讓價幅度多達一到兩成。

「希」案早在數年前即有進軍市場的準備，當時房市展望仍佳，價位一度傳出將改寫蘆洲新紀錄，無奈後來深陷與北市府的權利分配爭議，推案時程一延數年，景氣今非昔比，使其決定穩中求勝，以親民價位攏絡消費者。

連聯開宅都只賣四字頭，蘆洲地區一般個案可能得將價格放軟至三字頭，才有希望重奪民眾目光，消費者不妨趁機前往案場試水溫，搞不好能因此獲得以三字頭價碼，入主五字頭地段的機會。

江翠重劃區  不必五字頭

與蘆洲聯開案觀點一致，板橋江翠北側自辦重劃區新案同樣順應市場趨勢，捨高價以平價姿態問鼎房市。江翠北側重劃區位於台六十五線高架橋至華翠橋之間的大漢溪、新店溪水岸，透過橋樑連結可迅速往來北市、新莊、三重、樹林等地，加以鄰近既有的板南線江子翠捷運站，並擁有廣闊河景，市場原預估房價可望坐六望七，成為新北市的大直水岸。

不過今年七月重劃區首案「江翠ONE」問世，不但沒有開出驚人天價，反而強打比『中古屋還便宜』的四字頭價碼，一般事務所低樓層戶別，甚至不乏三字頭行情，對於開價普遍高達五字頭的板橋市區而言，確實難得一見，於是掀起市場轟動，每週來客數百組，成交訂單滿天飛。

「江」案的低價奠定了江翠重劃區四字頭基礎，聯上開發預計今年第四季登場的重劃區第二案，也將以四字頭價位進軍房市，與「江」案互別苗頭。這般三、四字頭就能入主板橋市區重劃區的光景，回到兩、三年前，可是任誰都想像不到的呀！

台北市　萬芳商圈  價比福興路

讓利風氣之盛，連以往房價如鐵板一塊的台北市也不得不跟上潮流。國揚建設不僅在基隆推出超殺小宅，也打算最快今年九月，在木柵最熱鬧的萬芳商圈推出破盤個案。

該案名為「南方莊園」，基地位置近興隆路、辛亥路口，距離捷運萬芳醫院站、辛亥站皆在五百公尺內，規劃二十四到六十坪物件，業者透露開價約六十多萬／坪，最低總價僅一千兩百萬，換算成交價最低可見五字頭。

正萬芳商圈新案開價一度高達七字頭，捷運辛亥站聯開案「敦南捷徑」更開出八字頭天價，就連福地遍佈的福興路一帶，新案平均開價也都來到六字頭，因此國揚案的價位不僅將刷新萬芳商圈近年低價，還有可能比福興路一帶更便宜，對區域房市的價格殺傷力不容小覷。

劍潭十分鐘  可見六字頭

首都北疆的士林區，也有價格一口氣倒退兩個字頭的個案，即距離捷運劍潭站步行約十分鐘的「水研」。「水」案為中華工程出品，擁有基隆河第一排美景，開價曾一度拉抬到九字頭；然而該案採中、大坪數規劃，總價帶偏高，加上小區域的生活機能與質感無法襯托價格，因此成交價屢屢下修。

據了解，該案如今成交行情已可見六字頭，對照捷運劍潭站以北八字頭乃至三位數的價碼，等同半價，還可享有河濱景緻，回家就像度假，頗適合有意換屋水岸住宅的中產家庭。

低價案速銷  要買要快

上述位於都會精華區的破盤低價案，便宜價格可遇不可求，對小有積蓄的受薪階級而言，即可自力購屋，不必央求長輩襄助，因此人氣各個爆棚，就怕晚了一步，從此與成家理想絕緣。故住展在此呼籲消費者，市面低價個案若符合需求，自身也有足夠能力可負擔，不妨抓緊時機勇往直前，為自己早日預約美好前程。祝您賞屋愉快！