【文/住展雜誌】回顧二○一五年房市，只有一個『冷』字可以形容，成交量下探十年新低，買氣乾旱讓業者苦不堪言；但縱使身處景氣荒漠，仍有銷況如活水般源源不絕的房市綠洲，為不動產的歹年冬挹注生機……

自從政府厲行打房以來，『年關難過』就成了不動產從業人員的最大心聲，二○一五年更是雪上加霜，受經濟展望不佳、稅制變革、持有稅調高及選舉因素等干擾，全年交易量來到十年低點，成交量的急遽萎縮，讓各地房市猶如槁木死灰，產業生計也亮起警示燈。

不過再壞的時局，都有表現令人為之一亮的地方。住展企研室特別針對去年第四季以來的市況反應，彙整出北台灣七大熱賣區，這七個區塊能在低迷景氣中博得消費者青睞，想必有其過人的特色與優勢，本文這就帶您深入了解！

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新竹湖口　購屋輕鬆銷況穩

大新竹房市鎂光燈向來圍繞在新竹市、竹北市兩大核心，但近年兩地房價不斷堆高，使外圍『俗又大碗』的衛星城鎮趁勢而起，緊鄰竹北的湖口，便藉此機會展現惦惦吃三碗公的實力。

擁有近八萬居民的湖口，是新竹縣人口僅次竹北、竹東的第三大城，且南端新竹工業區(原湖口工業區)坐擁近六萬五千名就業群眾，剛性需求十分旺盛，但因湖口早年缺乏炒作題材，以致供給量有限，房市也少有亮眼表現。

近年湖口已非吳下阿蒙，不僅有五楊高架通車題材帶動(五楊高南段端點即為湖口)，境內也興起一波又一波重劃熱潮，在核心區房地高價排擠之下，不少業者轉進湖口的王爺壟、吳厝、竹九等新興重劃區推案，消費者亦在『竹北七折價』的誘惑下前進購屋，加上區內累積已久的紮實內需，使湖口得以打敗不景氣，維持穩健買氣，總價帶符合工業區客層的二、三房首購物件，銷況更是一帆風順。

宜蘭近郊　擁抱低價不離城

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近年因官方嚴管西部都會區房市，使資金湧入雪山山脈以東、不在管制範圍內的宜蘭縣，誘發這兩、三年宜蘭價量齊揚的不動產走勢，雖說二○一五年宜蘭亦受大環境積弱拖累，推案量與銷售率略有下滑，但放眼整個北台灣，表現仍相當搶眼。

資金水位的推波助瀾，讓分屬溪北、溪南核心的宜蘭市、羅東鎮房價快速成長，宜蘭市區透天產品總價普遍站上二千萬大關，羅東市中心也不遑多讓，沒有一千五百萬以上，很難在此成家立業。

但兩軸心區外圍，以及近郊的壯圍、五結、冬山、三星及員山等鄉鎮，房價負擔仍平易，不僅能滿足成家願望，還可同時享有近市區的便利生活機能與更舒適的居住品質，深得民眾喜愛，特別是總價不必千萬的透天物件，銷售率一路穩定挺進，未因景氣波動而中斷。

樹林市區　供給稀少價格堅

在多數消費者印象中，樹林並不是雙北房市的一線戰區，但實際上，樹林深具挑戰第一線的本錢。樹林在新北市升格前，即為北縣十大縣轄市之一，擁有逾十八萬住民，再算上鄰近樹林市中心的板橋溪崑地區(人口約五萬)，大樹林生活圈居住人口超過二十三萬，基本盤比被視為新北市一、二環的汐止、土城等地還厚實。

然而多年來樹林市區推案零星，使本地居高不下的住房需求難以被滿足，故每有新案登場，在供不應求的基礎下銷售成績多半風光。

不但成交反應亮麗，樹林房價表現也令人驚豔！車站商圈去年登場的「京站一品」、「米蘭文華」等案，雖然開價跳上四字頭，高出以往區域行情甚多，但在推案少、地段佳的力挺下，仍寫下熱銷佳績，並重新定義樹林的房價紀錄。

正當各地飽受跌價聲浪襲擊時，樹林房價反而異軍突起。據住展企研室統計，二○一四年底樹林平均房價才勉強站上三十萬／坪，但去年年底已來到三十三萬／坪，漲幅達一成之多，表現為雙北數一數二，因此消費者切莫再對樹林等閒視之。

土城北側　大案領銜帶頭衝

二○一五下半年房市話題最夯的區域，非土城北側莫屬。去年下半年，土城北側市區的兩大指標案─「大同莊園」與「華固新代田」相繼公開，挾四字頭低價在市場掀起一陣旋風，不僅震撼土城當地房市，連鄰近的板橋亞東醫院一帶也受其低價影響，客源遭兩案磁吸。

率先進場的「大同莊園」，萬坪造鎮開發與鄰近捷運海山站的條件已相當吸睛，況且本案土地取得時間早，價格彈性十足，初登場時一度傳出最低僅需三十八、九萬／坪即可入手，加上產品格局以總價適切的中、小坪數為主，人潮可謂絡繹不絕，即便去年年底熱潮稍退，每週仍有近五十組的高人氣。

第四季進場的「華固新代田」也不遑多讓，周邊雖有土城看守所抗性，但四字頭行情對消費者仍頗具吸引力，低樓層小坪數戶別幾乎掃空，與「大」案互別苗頭；兩案以低價橫掃的策略，難免對鄰近個案造成價格壓力，但指標大案帶來的豐沛人氣與高關注度也嘉惠同區建案，擴充區域來客分母，締造更多成交可能。

板橋市區　內需厚實人氣佳

受限房市展望走弱，現今市場上鮮見投資客，業者也一再強調買盤已回歸自住內需格局，談到內需，放眼北台灣所有三級行政區(鄉、鎮、市、區)，就屬懷抱逾五十萬人口的新北首善─板橋最為強勁！

板橋全境人口超過五十五萬，其中近五十萬人集中在大漢溪以東的市中心地帶，市區住屋需求之高可見一斑。不過由於開發近乎飽和，使板橋市區近年推案量擴張不易，以致需求量始終在高檔徘徊，因此當各地還在為歲末年終旺季不旺煩惱時，板橋各案依舊能在供不應求的態勢下維持穩定盤面。

除了需求飽滿挺住市況外，產品規劃得宜也是板橋各案維繫銷路的利基之一，幾個人氣案如「府中贊」、「三輝歌劇苑」、「湛然幸福時光」等，皆主打首購、首換族最愛的中、小坪數物件，部分個案甚至搭配五字頭促銷，銷售成績也跟著水漲船高。

內湖四期　平價質優引目光

將焦點放回台北市，雖然二○一五年北市房價有下修，但對民眾來說，只是『超級貴』跟『很貴』的差別，各地新案開價普遍仍從九字頭起跳，價位稍低的地方，環境質感又差強人意，讓人不禁高呼『台北居，大不易』。

消費者對『價格平實氣氛佳』的渴求，給了內湖四期重劃區可趁之機。內湖四期是台北市少見的低密度重劃區，市區惱人的喧囂在此銷聲匿跡，且重劃區內綠蔭遼闊，還有三軍總醫院供應完善醫療，居住品質不在話下。

通常這類高品質住宅區房價都高不可攀，但內湖四期現今行情尚在七字頭徘徊，房價與台北市中心、內湖市區相比，有至少一成的落差，恰好滿足北市消費者價低質優的期待，因此去年下半年以來，四期重劃區一直是內湖表現最妥當的區段，不論來客數或成交量，都較其他地方傑出。

而且近期重劃區有別以往崇尚別墅、大坪數華廈的推案風潮，反以三十到六十坪中間坪數產品為主流，總價帶更加平易近人，使其擄獲不少二代置產、換屋家庭的芳心，選擇在此享受舒活。

古亭站周邊　
總價合宜順順賣

台北市區的另一個亮點，是位處中正、大安交界處的捷運古亭站周邊。古亭站周邊房價差距頗大，羅斯福路以東的師大學區，行情從百萬／坪起算，但汀州路以南區塊，最低只需七十多萬／坪即可購得中正區黃金門牌，故兩地熱銷原因也有所差異。

師大學區房價雖不斐，但當地民眾財力也相對雄厚，因此不易受景氣起伏左右購屋意願，只要產品區位佳、價格合理，消費者即願意買單。以近期完銷的「師大芯」為例，該案具高坪效、低總價特色，且與古亭站、師大近在咫尺，加上業者在價位上略有配合，便順利清光存貨；面師大操場的「大安自在」也因成屋質感佳、具校園景觀優勢，成功吸引自住客出手。

汀州路、廈門街一帶，則是憑相對低價脫穎而出，指標案「中正文華」打出七字頭入主中正區訴求，確實打動不少消費者；新店溪畔的「巨流河」雖要價百萬／坪，但在北市水岸景觀宅中價位仍屬親民，故銷況也有所斬獲。

總體而言，古亭站周邊銷路暢通的原因雖有不同，但共同的特徵就是總價帶適切，即便是坪數較大的「大安自在」，總價帶也在六千萬以內，對當地客層來說壓力不會太大，亦不會受貸款門檻枷鎖，使銷售反應比預期來得活潑。

規劃對味　不怕景氣遇乾旱

上述七大熱賣區，之所以能突破景氣瓶頸，總歸一句話即『投其所好』，當前消費者念茲在茲的，無非就是『低單價、低總價、區位佳』三大要件，只要區段個案具備以上三大特色，便有機會在艱難的世道中脫穎而出，不必為了成交表現提心吊膽。

況且以上各區都有紮實的內需支撐，淡化景氣榮枯對當地房市的影響，使其買氣能維持在水準之上。既然市場上不乏人見人愛的物件與區域，消費者應把握好時機，不妨趁著年節長假到案場走春，賦予自己一個猴年搬新家的可能，祝您賞屋愉快！