【文/住展雜誌】三年前，政府為平息高房價民怨，端出標榜『價低且質優』的合宜宅滿足民眾，然而政策進展顢頇，工程品質令人驚嚇，讓百姓悲嘆都會區之大，竟毫無斯人容身之處？答案當然沒那麼悲觀，民間仍有許多負擔輕鬆的選擇，提供您在大都會之中安身立命……

今年四月，備受國人關注的合宜宅政策，在歷經工安與弊案爭議後，終於在板橋浮洲交出第一張成績單，官方對合宜宅同樣期待甚深，希望完工成果能挽回民眾對房屋政策的信心；然而事與願違，全新落成的合宜宅竟有多處裂縫與漏水，讓住戶大為火光，質疑縱使價格相對便宜，但如此千瘡百孔的品質，令人難以接受，當初中籤的滿心喜悅，剎那變成『中標』的滿腹委屈。

面對住戶怒火，官方與建商雖全力補救，但已留下『公家出品，素質堪虞』、『合宜宅不合宜』的惡劣印象，對照當初價低質優的承諾，實在萬分諷刺；相較之下，民間建案選擇多元，工程進度快，品質又相對堅固，且在消費者青睞低單價、低總價的趨勢下，業者也投其所好，在雙北都會區推出許多價位適切、負擔輕鬆的個案，堪稱民間版合宜住宅，讓民眾能無後顧之憂立足大都會。

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據雙北民眾薪資結構分析，總價一千五百萬以內的物件，消費者較能在房貸與生活品質間取得平衡；單價與合宜宅相若的二字頭低價區段，亦是最適合受薪民眾購屋置產的地方，因此本文分別針對『外圍單價適宜、市區總價合意』兩大特色，為消費者篩選出最無壓力的都會合宜地段。

單價適宜 板橋溪崑

在高房價時代跟您說住板橋只需少少的二字頭，您一定不相信，但與浮洲合宜宅一橋之隔的板橋溪崑地區，就是貨真價實的平價地段。溪崑地區受大漢溪阻隔，獨立於板橋市區之外，生活圈仰賴同在大漢溪左岸的樹林市區，因此房價也與樹林看齊，停留在親民的二、三字頭。

以往本區甚少成為房市焦點，但近年樹林熱議的南山BOT開發案與捷運萬大二期路網，不僅拉抬樹林房市聲威，利多效應也擴及溪崑地區；萬大線二期將在本區南側的城林橋一帶設站，區域北端亦鄰近南山開發案，發展前景不遜合宜宅所在的浮洲地區。

有利多題材嘉惠，前往新板市區亦只需十分鐘，還能享有市中心三折的平實房價，對不願花大把時間通勤，又想一圓成家理想的受薪民眾來說，實為兩全其美的好目標。

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林口後段

林口新市鎮近來在機場捷運與三井Outlet、昕境廣場、行政園區等多項開發力拱之下，房價節節高升，特別是緊鄰林口交流道的前段A9站與扶輪公園一帶，因題材豐富、生活機能成形，刺激新案開出五字頭天價，當年以低價著稱的新市鎮，如今已不容任何人小覷。

不過林口房價與距國道遠近成反比，發展較晚的新市鎮後段，與前段有著明顯價差，特別是寶林、福林路以北區段，新案行情仍在二十五萬／坪左右，相當於前段的六折價。

雖說新市鎮後段的生活機能尚待培養，但區段與新市鎮核心及林口舊市區距離不遠，生活消費尚能仰賴兩地供應，與位處新市鎮龜山段的A7合宜宅一片荒煙相比，自住條件較佳；目前當地有「築禾樂」、「櫻花新天地」、「非常林口」等案釋出，產品皆為中、小坪數規劃，務實的價格值得消費者長遠佈局。

三峽外圍

三峽是新北的觀光重鎮，近年房地產發展因北大特區的開發廣受討論；北大特區是國內少見以教育文化為主軸的重劃區，優質的文教環境受到民眾青睞，成為區域高檔地帶；然特區因以北市換屋客群為主，產品多往大坪數延伸，舊市區的老街商圈又因缺乏素地而少有新案出爐，使市場主流的低價個案移往舊市區外圍的安溪、中園等地發展。

一般對於外圍地帶的認知多半是荒涼不便，但三峽城鎮規模不大，即便是外圍地帶，往來市區仍相當便利，生活機能並未因此打折；不過近期過關的捷運三鶯線對本區作用不大，因捷運路網取道三峽河北岸，對於位處南岸的舊市區外圍帶動有限。

目前區域有「合康森悅」、「立信御峰」等案銷售，後者甚至祭出三房六六八萬的破盤廣告戶，換算單價只需二十萬出頭，相對北大特區每坪三、四十萬高價，本區稱得上是雙北最經濟實惠的區段之一。

鶯歌尖山

同樣以觀光聞名的鶯歌，陶瓷文化別具特色，近期房市因鳳鳴重劃區、捷運三鶯線與新北美術館等公建話題逐漸熱絡，如今老街與站前商圈開價三十萬／坪已成常態，使尖山地區成為消費者碩果僅存的撿便宜所在。

尖山地區依距離市區遠近可細分為尖山與二橋兩區塊，前者往來商圈較方便，房價也隨著市區漲價漸往二字頭叩關；後者則因地處偏遠，生活機能稍差，部分路段又受福地景觀影響，區域行情仍在一字頭徘徊，消費者不須千萬便能入主大三房物件。

據本刊市調人員調查，尖山地區因土地價格平實，推案成本尚低，在市區高價擠壓之下，業者積極前進本區耕耘，未來尖山除了現有的「金鶯鎮」、「樂陶陶」等案供給外，還會有許多新案問世，為消費者提供更多選擇。

上述單價媲美合宜宅的地區，雖有價格便宜特色，但大多遠離都市核心，利多題材發揮的空間也相對有限；消費者若想於都會中心紮根，在預算有限的情況下，只能挑選小坪數物件，以往業者在精華區推案多瞄準層峰，但近年高端產品受打房衝擊，市區建地又難以整合，使得小宅個案湧現，讓消費者有機會以低總價搶進蛋黃區。

總價合意  台北市  松山東南端

松山區是台北市的心臟地帶，商圈繁華，房價水準也高居前茅，區域行情破百萬，欲在此置產，口袋深度勢必得相當厚實；但即使區域身價高昂，仍會有相對平實的地方。

松山東南端的塔悠路、寶清街一帶，部分地區受高架橋、變電所與街道狹小干擾，單價不到百萬，因此套房或一到兩房的高坪效產品，總價仍有機會壓在一千五百萬以下。

如位在塔悠路、南京東路交叉口的挑高小宅「楓韻晴川」，即有一二六八萬的廣告戶可選擇，換算單價不到八十萬／坪，在高貴的松山區確實罕見；雖說該地有鄰高架橋抗性，但大環境條件不差，距離南京三民站、松山站甚近，並有河濱公園與饒河街夜市滿足休閒飲食，是都會小資族進軍核心不錯的跳板。

汀州路前段

和平西路以南、師大路以西的汀州路一、二段沿線，因社區型態老舊，環境較為複雜，且與捷運站距離較遠，房價在中正區內相對樸實，開價普遍低於百萬；由於老社區基地整合困難，加上市場不喜大坪數品項，使本區推案吹起迷你風，千萬購屋並非天方夜譚。

位在汀州路一段的「威堡合筑」，基地不及百坪，規劃一加一房雙併產品，坪數雖小，但戶戶享前後陽台，最便宜戶別一千五百萬有找；河堤國小旁的「捷韻178」則有面校園良好視野，且近捷運古亭站，區位頗佳，最小坪數物件約一千兩百萬即可購得，不過因屬套房產品，有意購買的民眾須留意貸款問題，才不會在購屋過程中橫生枝節。

新北市  中和積穗

中和積穗地區，早年因南側福地與國防管理學院佔據大片土地，導致區域發展高度集中，街道壅塞市容老舊，環境質感稍差，房價因此較中和市區為低；近年隨著國防管理學院遷移，釋出大量土地，官方規劃在此興建森林公園、綜合行政園區，並開闢寬廣道路，可望使生活環境煥然一新。

此外，捷運萬大線的加持也為本區房市添加柴火，萬大線不僅於中和高中設站，也會在自強國中南側闢建機廠支線，讓本區晉升捷運地段，建設利多讓少有推案的積穗地區行情看俏，去年進場的「植木賞」與「天爵」相繼開出五十六萬／坪、六十萬／坪區域高價，但因坪數不大，兩房戶別仍可輕鬆購入，讓消費者能趁早進場拔得先機。

板土交界

最後看到板橋與土城交界的亞東醫院、重慶學區一帶，本區位處兩地邊陲，房市關注度不如板土其他地區；由於傳統板橋客鮮少來此購屋，早期土城民眾又難以接受本區價格，使本地形成以區域客為主的封閉市場，房價起伏較板橋、土城輕微；在土城市區價格走揚之後，本區已成板土之間的房價凹洞區，擁有相對平易的購屋條件。

現正銷售中的個案有「信義樂章」與「利舟城品」，前者屬板橋門牌，近萬坪帶狀公園，最便宜的兩房物件不到一千三百萬；後者正居土城四十米中央路，近捷運亞東醫院站與海山站，全案皆為三十坪以下的小巧空間，民眾即使預算不高，仍有許多戶別可選。

購屋非豪賭

俗話說『靠山山倒，靠人人跑，靠自己最好』，面對高房價，消費者與其癡等政府拿出完善政策保障，不如多為自己尋找更多購屋可能，否則一味在政府身上孤注一擲，而不另外找尋機會擺脫無殼，當連依賴甚深的公家單位都出問題時，不僅錯失最好的購屋時機，還得為了善後疲於奔命，這樣的賭注，未免太不划算。

同時本刊也需提醒消費者，民間個案整體工程效率與品質固然在公共工程之上，但消費者仍需留意建商的工程口碑，並密切追蹤個案動態，選擇自身最信賴的業者確保權益，畢竟買房是人生的重大里程，千萬馬虎不得，針對目標慎重其事地明察暗訪，是買家購屋前務必準備的功課。