【文/住展雜誌】除舊佈新的新春時節，也是傳統的購屋旺季，人人都想買個新房成家立業，卻每每因自備款不足打消念頭；但今年新春，有許多個案強打低自備優付，讓您有機會以不到百萬的花費，晉升有房一族，實現以年終獎金入厝成家的心願！

有購屋經驗的人都知道，買房最難的並非繳不出每月固定的房屋貸款，需要一口氣拿出成千上萬現金的自備款，才是民眾搖頭嘆息的關鍵所在，且在高房價時代，自備金額提高的速度，遠遠快過民眾存錢的腳步，讓消費者一年又一年在失望中度過。

但時機點總是來得巧妙，高房價刺激政府祭出多道打房措施，讓房市從去年開始進入盤整格局，許多建案為刺激買氣，端出輕鬆負擔的低自備方案，幫助消費者達成臨門一腳；北台灣不乏自備款不必百萬的超值個案，讓消費者能用短短幾年的壓歲錢與年終獎金，升格資產階級，本文這就為您分類介紹！

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五十萬以下

淡海新市鎮是北台灣都會難得低價，且具有山海景觀的重劃區，因此吸引許多小資族群的青睞，由於冬天是淡海的傳統淡季，加上區內個案超過三十個，為博得消費者目光，低總價、低自備訴求在此屢見不鮮。

「宏普有逸天」可說是區內總價最親民的個案，基地位於濱海路、新市二路與沙崙路、後洲路所圍的完整街廓，面積廣達一千六百多坪，除了挑高三米六戶別外，亦規劃有區內少見的三米／四米二複層式產品，全案雖為十六─三十一坪小宅，但坪效甚佳，將空間放大不少，融入遊艇概念的外觀設計也讓本案別具特色。

業者目前打出房車總價四九九萬，訂簽一成的低首付方案，只要四十九萬就能入主新市鎮，且工程期零付款，讓民眾有更多時間存錢。雖然本案位置稍偏，區段生活機能尚未成形，但本案距輕軌B8、G7站皆不遠，前往新市鎮商業區與沙崙市區也頗方便，對『先求有，再求好』的首購族來說，是不錯的入門選擇。

消費者前往本區尋屋時，也可順道拜訪「宏」案附近的「新潤峰采」。「新」案同樣是二十二到五十一坪的小宅規劃，共有兩塊基地，面積較大的陽光區因離家樂福、輕軌G5、G6站較近，開價達三十萬／坪，七百多坪的基地僅規劃一百五十六戶住家；西側的「海灣區」規模稍小，五百多坪基地規劃不到七十戶，因地點相對偏遠，開價也更平實，約二十五萬／坪。

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「新」案訴求零店面的住家環境，且因戶數不多，住戶結構相對單純，目前雖主打自備六十六萬買兩到三房，訂簽約百分之八左右，但若以海灣區兩房最小坪數加機械車位計算，自備款最低不用五十萬，若買家願意以時間換取空間，滿足購屋夢想並不困難。

五十─六十萬

同樣處於冬天淡季的還有港都基隆，即便身為近四十萬的人口北海岸核心，基隆房價卻長年處於低檔，同為台北都會半小時生活圈，基隆房價至今仍停留在二字頭，八斗子與深澳生活圈每坪更僅十萬出頭，根本是北市的零頭價，『北市公寓好窄，換基隆透天豪宅』的情況，讓不少台北客為之傾羨。

「悠活台北村」系列建案便是公寓換透天的代表之一，由亮品、合冠聯手開發，以平價透天景觀別墅著稱，前兩期推出時頗受好評，目前銷售中的第三期「櫻花森林」，三千多坪的基地僅七十三戶透天住家，建坪六十五坪起，廣告戶總價只要一○九八萬。

「悠」案位於調和街巷內，與市中心有一段距離，生活機能仰賴八斗子與深澳新豐生活圈，開車往返耗時約五分鐘；沿調和街往南銜接台六十二線快速道路可速達台北市中心，交通狀況尚能接受。優美的自然環境是本案特色，全案緊鄰保護區，綠蔭視野開闊，並設有樂活菜園與公設會館，社區附近還有海科館、碧砂漁港、潮境公園等觀光景點，充分體驗在家就像度假的悠閒享受。

本案近期以簽約五十八萬為訴求，廣告帆布遍及北市，企圖吸引台北民眾前往置產，以平實的價位坐擁休閒豪宅，確實令人心動，但因自備款偏低，消費者仔細評估後續付款金額，才能無憂無慮享受愜意生活。

全台知名的宜居小鎮龍潭也有平易近人的個案可尋，位於市區外圍，由桃園在地建商春虹建設興建的「龍歡喜」，是龍潭線上最便宜的個案，基地位在聖亭路巷內，距離龍潭大池與市中心約一公里，前往市區消費尚稱方便；規劃坪數二十五到四十三坪的二到四房產品，公設比不到百分之三十，室內空間實在。

社區強調戶戶雙面採光，生活環境清靜，目前推出三房(二加一)總價四九八萬(含裝潢不含車位)起，訂簽只要五十八萬，當天訂簽還加碼贈送家電，讓買家一卡皮箱即可入住，不過兩百多戶社區只有七十多個車位，且車位價格偏高，對部分開車通勤的上班族來說稍有抗性。

六十─七十萬

低自備的建案不見得都遠離市區，桃園大有特區的「藝集」即位在市中心的平價地段。大有特區緊鄰桃園站前商圈與藝文特區，區內也有新光三越商圈，生活機能成熟，且區域不乏公園綠地，享有『小天母』的美譽，但因市立殯儀館坐落本區，使得整體房價相對低廉。

「藝集」正對桃園唯一雙語特色的快樂國小，視野條件不錯，附近還有快樂公園與虎頭山綠帶滿足休閒所需，七十六戶住家皆為二到三房小坪數格局，制震工法與崗石建材也是訴求重點，現階段主打兩房六九八萬起含平面車位，只要六十八萬自備款便能進駐明星學區，在高價的桃園區內頗具競爭力。

同樣競爭力十足的還有新板交界的「超級城市」系列造鎮案，在板橋普遍逾六字頭行情當中，茂德體系在原大豐紙廠推出的「超級城市」萬坪造鎮案，開價才三字頭，加上小坪數規劃降低總價帶，從去年一期建案公開以來，成交狀況亮眼，是市場上反應最熱切的個案。

本案之所以吸睛，除了價格平易外，造鎮環境質感佳、區域具發展遠景，都是消費者踴躍買單的原因。「超」案鄰近樹林南山開發案，未來可享影城商場之便，基地距將來捷運萬大樹林線站點也不遠，故消費者趨之若鶩。

目前個案主推第二期「SUPER 2─愛丁堡區」，規劃十八到三十八坪、一到三房首購產品，訂簽首付只需總價的百分之十，以最小坪數的一般事務所戶別來看，最低自備款不到七十萬，即能晉升板橋地主，對民眾甚具吸引力。

七十─八十萬

八德擴大重劃區因具有區公所遷移、中央大學進駐，與航空城捷運綠線等建設利多，是近年桃園房市的重案區，線上個案競爭激烈，也提供消費者不少撿便宜的機會。

重劃區中段的「皇翔百老匯2」，鄰近千坪建德公園、中央大學預定地與捷運綠線G1站，一千四百多坪的基地位處商業區，規劃二到四房、二十六到六十三坪產品，社區公設完善，並訴求未來休閒、交通機能與建商品牌，平均開價二十八萬／坪，原本即以百分之十五低自備付款方式吸引來客，近期更近一步調整為僅需百分之十自備款，門檻下修到最低七十三萬左右。

原名「Line世代」的「時尚BOBO」同樣以一成自備款切入市場，基地位於重劃區北側的仁德路巷內，距離行政園區、捷運G2站及仁德公園頗近，棟距寬闊與全區雙衛浴、零雨遮是本案特色，使用坪數紮實，並打出購屋需有良民證的噱頭，讓買方信賴其住戶品質。目前主打二加一房含車位六九八萬起的廣告戶，消費者備妥七十萬現金便能安心成家。

雖說擴大重劃區的相對低價及發展遠景值得期待，但因近年推案繁多，且產品同質性高，若單純投資須思考未來脫手難度；而對自住客來說，重劃區生活機能還在萌芽，現階段仍需仰賴大湳商圈供應日常消費，但只要撐過開發初期的不方便，重劃區的生活品質與人文環境，都會比舊市區來得舒適。

八十萬以上

在北市港湖地區高價烘托之下，汐止的相對低價促使北市居民遷徙，刺激汐止房市發展，市區地段開價已達五字頭，由於價格已高，且因鄰近南軟、汐科等工業區，剛性需求支撐房價，個案唯有將坪數縮小，降低總價帶，才能符合消費者低負擔買房的期待。

位於水源、南興路口的「品美學」，步行十五分鐘內可達麥當勞商圈、家樂福與汐科火車站，基地分為兩塊，小基地為十三戶的七樓華廈，大基地則是九十戶十三層大樓，坪數雖僅十七到二十二坪，但採複層式規劃，且公設比百分之三十六，在小宅當中相對精實，室內坪效不差；高樓層視野較佳，價格稍高，由於全案未規劃足額車位，故買方可不帶車位購買，減輕不少負擔，消費者最低只要一成自備款，約八十八萬起，便能在雙北第一環扎根。

推案以大坪數景觀宅為主的淡水紅樹林一帶，位處交通要道且具捷運優勢，市街成熟熱鬧，房價位居淡水前段班，三字頭的低總價產品稀少，興富發出品的小宅「豐悅城」，是少數適合首購族的個案。
「豐」案基地在中正東路巷內，距捷運紅樹林站步行約五分鐘，基地面積逾一千五百坪，一旁即為竹圍生活圈六號道路，可從一路暢行至北投，避開台二線的壅塞車潮。

全案以二十七坪至四十八坪、二到四房產品為主力，因非位於水岸第一排，開價也相對實在，約四十萬／坪，總價約千萬起跳，由於訴求訂簽百分之八的付款條件，兩房九十八萬起，便能在紅樹林水岸佔有一席之地，亦有自備一百零八萬起的三房戶別可選擇，消費者可視家庭狀況挑選最適合自己的商品。

留意後續付款

包含上述個案在內，北台灣在新春時節共計有逾二十個建案(表一)，祭出百萬有找的低自備買房優惠，買家不妨利用春節連假，到各個案場好好走春一番，用年終獎金送給家人一個進住新家的大紅包，讓全家一起『羊』眉吐氣；在此也要提醒所有消費者，自備款低廉，相對的未來付款金額或房貸申貸額度就要比較高，因此在選購產品前，應確實衡量自身的貸款條件與後續還款能力，避免圓夢過程一波三折，如此才能讓您在新春房地產買賣中『羊羊』得意！