【文/住展雜誌】五字頭可以買到台北市新房子？對，您沒看錯，真的是五字頭，這不是巫術，而是鐵錚錚的事實！到底有哪些地方，只要花新北市的價格，就能買到台北市的新房子？而不必屈就於三、四十年老公寓呢…

據本刊統計，台北市平均房價已突破九十萬／坪大關，且仍在持續上漲當中。這對擁有房子的人來說，當然是一件樂事；但對於想住進北市的民眾而言，卻是一件苦事。因為若想設籍台北市，除了寄戶籍外，就只能靠自己買房子；但房價居高不下，買房談何容易？

有人建議，買不起台北市，何不買新北市？但一心想要入進台北市的人來說，只有一個答案：『給我北市，其餘免談。』對某些人而言，北市門牌是個『神聖』的象徵，更實質的效益是，完善的社會福利與人民素質、優質的生活環境等因素。

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所以，本文將替想住進北市的購屋族開一扇門，篩選出北市內五字頭低房價區（扣除地上權住宅），用『新北市價格買進台北市』，值得您一看！

內湖區   安泰街一帶 地段略偏　環境清幽

因為內湖科技園區蓬勃發展，釋出大量工作機會，促使遷居內湖的人不斷成長，進而帶動剛性需求與房價。現內科周邊的住宅建案，單價通常在八十幾萬至百萬之間；內湖最菁華的地段：捷運內湖站周邊，又有美國在台協會題材加持，部份個案單價已衝破百萬。

然而，東湖安泰街一帶，卻幾乎只有捷運內湖站周邊的半價。若從內湖最熱鬧的成功路四段往東走，至成功路五段轉進康湖路，走出大湖隧道後就到安泰街，車程僅約十分鐘左右，但房價卻幾乎只有捷運內湖站周邊的一半，線上銷售中的建案為「大湖隱秀」，廣告訴求主打超殺的五字頭。

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安泰街沿山而建，居住環境清幽，較無鬧區車水馬龍的嘈雜困擾，適合喜歡清靜的購屋族。但缺點是道路狹窄、市容老舊、生活機能不足；由於公車站牌在安泰街口，搭乘公車並不方便，較不適合無私人車輛的購屋族。

至於欠缺生活機能的部份，還不致於構成大礙，因為往南到康樂街、東湖路一帶，沿途就有許多商家，車程也不用五分鐘，採買生活所需不成問題。

北投區   新北投站北側 溫泉名鄉　房價親民

說到北投，大多數人就會與溫泉聯想到一塊。北投因離台北市中心遠，再加上早年溫泉所衍生出來的特殊行業，長久壓抑北投房價；唯在市府輔導下，溫泉多已轉型成觀光形態，再加上台北市中心房價飆高，北投房價隨之水漲船高。近年在『奇岩新社區』重劃案帶動下，北投房價再拉一波。

天母地區是北投環境、房價相對較高的區塊，但對於預算有限的購屋者，天母的房價是高不可攀。所幸北投區內還有相對親民的低價區，分別是新北投站北側，以及關渡地區；只要五字頭價位，就可以歡喜入住。

捷運新北投站北側、東北側位置較偏，且為山坡地形，交通與生活機能都不算太好，尤其是當地泉質屬硫磺泉，若是嗅覺較為敏感、排斥空氣中帶著硫磺味的民眾，就不適合在此購屋。但若是喜歡溫泉、低密度開發環境的購屋族，這裡就是最好的選擇。

現在區內的低價建案，如位在翠嶺路的「昱泰泰然」、新民路上「八勝居」，都只要五字頭就有機會成交；有些位在小巷內的成屋案，傳出最低還有四字頭成交行情。若是擔憂生活機能差的購屋族，其實不必太在意，因為開車下山至新北投站周邊，如中和街、光明路或中山路一帶商家聚集，採買不虞匱乏。

北投區　關渡地區 視野遼闊　捷運助威

位在基隆河畔的關渡地區，是一個沖積平原，地勢平坦，與新北投北側山區地形如雲泥之別。關渡平原景緻優美，還設有自然公園，關渡還是最早設有高運量捷運站的地區之一；但因為處於北投邊陲、又設立有工業區，以及因生態、淹水、農業等因素開發受限，致使關渡房價相對偏低。

若與其他五字頭低房價區相比，關渡的交通與生活機能都相對較優。走中央北路或大度路就可至北投鬧區，搭乘捷運紅線則能至台北市中心，條件並不算差；另外，在知行路上有不少商家，生活機能也算及格，若是高樓層戶別，尤其是近自然公園的位置，視野遼闊，景緻怡人。

此外，關渡除工業區員工租屋需求，北側還有『台北藝術大學』（前國立藝術學院）與『台北城市科技大學』（前光武工專），租屋市場頗有潛力。因為具備這些特殊條件，關渡要再找到五字頭房價的機會已經不多，除「捷韻HOUSE」少部份戶別成交行情還有五字頭外，其餘就只有工業區內的工業用地建案；唯此類建案不能作為一般住宅使用，購屋族須注意違法使用風險。

再者，工業區內雖有嶄新廠辦大樓，卻亦有老舊建物，間雜鐵皮屋建築，環境質感略差，商家也不多，入夜後人車略少，對單身女性而言抗性較大。關渡地區較令購屋族詬病的，還有大度路上車流量大、大型車輛多，以及地理位置靠近河口，冬季氣候較為濕冷等問題。

士林區　社子地區 環境略差　題材不少　

士林的社子地區，算是台北市『傳統低價區』，主要原因，就是淹水與環境凌亂等問題。民間雖然把整個社子地區泛稱為『社子島』，但其實社子地區是由社子、葫蘆堵與社子島所構成；大致說來，社子是延平北路五段一帶、葫蘆堵是五至七段之間、社子島則是延平北路七、八、九段。

大眾常誤以社子與葫蘆堵一帶也常淹水，但這純粹是被既定印象拖累，因為這兩個區塊歷來少有水患，且生活機能已成型，房價相對稍高，成交行情慢慢往六字頭靠攏，不過仍有個案以五字頭低價作為廣告訴求，如「山河悅」、「杜拜畫境」等建案。

位在堤外的社子島，雖然員山子分洪道啟用後，已解決淹水噩夢，但因地段較偏、生活機能差、多違建物、區內多工廠環境不佳等因素，房價更低，單價五字頭要買到新房子並不難。

社子地區房價雖然偏低，但近年來卻有不少建設題材，最先兌現的是『社子大橋』，大幅提升社子到北投的交通時間。另外，市府還提出『社子輕軌』與『社子曼哈頓』等開發計畫，唯相關計畫尚在研議階段，並未付諸執行，距實現恐怕還有很長一段時間。

文山區　政大二期重劃區 位置偏僻　環境優質　

政大二期重劃區位在動物園南側、政大東北側，主要道路都冠上政大名稱，如政大一街、政大二街等，是台北市境內少有的低密度開發重劃區，區內多別墅、或者低矮的公寓類建築，另有部份為集合式大樓與華廈。
由於政大二期重劃區位在山坡上，視野開闊，且重劃區綠帶寬廣，景色幽美；再者，重劃區全區為低密度開發，居住環境質感佳，沒有市區建築物擁擠的壓迫感，適合追求離塵而居、喜愛親近大自然的購屋族。

不過政大二期的優點，同時也是房市缺點。因為位在山坡上，部份路段坡度略陡，較不適合無交通工具的銀髮族；其次，重劃區內商家少，採購生活必需品就要下山才能購足；若無私家車輛，就只能倚靠公車，出入相對不便。

目前線上銷售中的新建案，像「政大大師」、「雋藏」、「政大一品苑」等公寓產品，都還有五字頭價位，對偏好高坪效、預算相對有限的人士來說，是相當不錯的選擇。況且，重劃區內的政大附中，是新興的明星學校，該校還附設國中部，在學區部份是一大優勢。

文山區　福興路一帶 抗性雖高　依舊熱賣

整體而言，景美、萬隆地區地勢平坦，又近距高房價的大安區，具備完整的生活機能，所以平均房價在文山區中相對較高；若是位在羅斯福路上的建案，開價破百萬也不足為奇，其餘路段開價至少也要七、八十萬以上。

然而，就在福興路一帶，卻仍有五字頭行情。事實上，福興路距羅斯福路並不遠，從羅斯福路上的捷運萬隆站出發，左轉景隆街、接興隆路二段，直走到市立圖書館文山分館就能左轉進福興路，車程不到十分鐘，但房價卻差了十萬八千里。

福興路一帶房價偏低，主要有兩項因素：淹水與福地；雖然淹水情況不嚴重，對大多數民眾而言，居家視線看得到福地，確實是極大抗性。但對於聰明的購屋者來說，這仍可以解決，只要挑選無面福地的集合式大樓，就不會有所困擾。

較特別的是，福興路距離馬英九總統的老家（興隆路二段）很近，馬總統多位核心幕僚也都住在總統老家附近；無論您是想住得離總統近一點，或者深信附近治安無虞的人，福興路都是一個相對好入手的購屋路段。

南港區　舊庄地區 北市邊界　近中研院

南港舊庄地區位在中央研究院偏東南邊，從中研院路二段直走，到了舊庄街就是舊庄地區，範圍就是舊庄里區域。舊庄地區範圍廣大，處於南港與汐止、深坑的交界，國道以北是地勢較平坦、住家較密集、商家相對較多的區域，以南商家則不多、生活機能弱、更近山區。

舊庄街一段兩側房價，近年受到中研院周遭新建案價格高漲帶動，行情跟著往上走高。依中研院周邊新案成交行情約落在六十初來萬推算，舊庄地區若有新案，應有機會以五字頭成交；若是國道南側、舊庄街二段周邊區域，則價格會再稍低。

舊庄路一段雖有頂好超市等商家，但生活機能猶嫌不夠，須靠中研院生活圈補足。區內街貌老舊、質感較差，是另一項缺點；但相對來說，這裡住宅環境單純，山區景色不僅清靜幽雅，還有茶園與賞螢火蟲地點，很適合重視生態教育的家庭來此定居。

在交通機能方面，舊庄地區雖然遠離捷運線，所幸距國道交流道相當近，從北二高可快速通往台北市中心；住戶往返上班地點所花的時間，往往比許多走市區平面道路的民眾還要少，相當受到喜愛『離塵不離城』的購屋族青睞。

低價補漲　搶進趁早

當台北市房價一路往上攻後，過去購屋族接受度較低的低價區塊，漸漸能被接受，因此通通出現補漲行情，漲幅十分可觀，以致於低價區越來越少。而上述七個區塊當中，幾乎每個區塊都還在上漲當中；若房市多頭趨勢不變，未來五字頭房價區會越來越稀少。

事實上，在五字頭房價區塊買房，每月所付的房貸金額，可能與在市中心租屋費用差不多。如果您預算有限，不妨先在低房價區買房，等到他日經濟實力豐厚，再搬到市中心；總的來說，低房價不僅是人生購屋的一塊『跳板』，也是面對高房價下的成家捷徑。心動了嗎？不如馬上行動！