【住展房屋網 企研室】是各項建設利多催化也好，市中心區可開發建地有限，致使業者向外發展也罷，這幾年大台北房市，幾乎就看重劃區表演；而這當中，又以新北市林口、新莊及淡水最『出名』。淡水則是這三年來預售案量最多區，期間供給超過一萬五千戶，居北台灣各區之冠，新莊則有近五千戶，林口也超過四千五百戶。
至於其他預售推案量較多區域，還有五股的兩千八百餘戶，板橋及新店也有超過近兩千戶。不過相較之下，這三區的房市買盤中，投資比例確實較高，因此近年陸續進入預售案交屋階段後，購屋人可擇期進場大膽議價。
先看林口。該區最近一次投資熱潮，約在半年前出現，理由是將升格的桃園縣，去年多區掀起投資熱、房價快速墊高，然隨後貸款行庫自律打壓，在價差縮小、投資難度又增之下，不少南下卡位的台北投資客開始回頭，而與北桃多區價位相當的林口，便成為他們的新寵。
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經過投資客的拉抬後，扣除邊陲區塊，目前林口二字頭單價幾乎消失，而最高單價區則是近交流道及A9站，扶輪公園周邊次之。如果過去幾年預售物件交屋後重新進場待價而沽，則A9站周邊以外之次級地段房價，應該有機會出現些微鬆動。
淡水情況和林口類似，不過區域房市推案及投資熱潮，大概在前年輕軌捷運有譜後就已顯現，預售案量也是從那時起爆增，因此交屋潮最快今年下半年後應會慢慢出現。價位則以鄰近輕軌綠山線各站稍佳；扣除少數特殊案例之外，目前平均約在二十五萬／坪上下。
相較之下，新莊交屋潮則要算是進行式，而這應該是奢侈稅之抑制效應外，近一年多來，當地重劃區房價漲勢略緩的另一因素。價位方面，副都心商業區仍最高，平均都在六字頭上下，頭前段扣除商業區外，則還找得到四字頭單價。另需注意的是，新莊線全線通車，使得下新莊去年推案量也明顯增加，行情墊高速度奇快；至去年底，二字頭價格已幾乎消失。
