【住展房屋網 企研室】過去兩到三年，不少區域都出現預售案量大爆炸，及投資客橫行掃貨的狀況。如今這些預售案，多陸續進入完工交屋期，在這僧少粥多的情況下，消費者其實很有機會用更平易、便宜的價格，買到心目中理想的房子…
| 近年新竹及竹北兩市房市，已出現前期預售案完工後重推，與全新建案同場競爭的局面。 |
自去年底開始，有關房價是否泡沫化的話題，便吵得沸沸揚揚；但對多數購屋者來說，如何能用更合理，甚至是更便宜的價錢，買到符合自己需要的房子，才是他們真正關心的。
當然，目前北台灣房價還是高不可攀。不過今年一般預料，利率變動可能使房價出現新的變化趨勢；此外，基於供需理論，一些近年供給量較大，特別是預售屋及投資比重偏高的區域，也比較可能基於『僧少粥多』之故，使買方因此能談到更合理的價格。
箇中緣由則是，這些區域將或已進入預售案完工交屋期，投資者可能會陸續把這些物件釋出待價而沽。而預售案從開工到完工交屋，大概需兩到三年時間，因此本篇鎖定的區域，以過去三年(民國一百至一○二年止)預售推案量較大，且投資比例較高者為主。
根據本刊市調資料統計彙整，近三年預售供給量較大區域，計有新北市淡水、新莊及林口，桃園縣桃市、中壢兩大都會區和八德，及新竹地區兩大城新竹市及竹北市。扣除桃園兩都會以外，其他預售案供給量較大區塊，都有一共通特色，那就是推案集中於重劃區。
新竹兩都會
近幾年外界一般印象，預售推案較熱的區域是淡海或桃園青埔；不過累計近三年供給量，新竹兩大都會新竹及竹北市仍舊可觀，三年期間兩市預售供給量都高達一萬戶上下。
新竹兩都會預售供給暴量，不是最近兩、三年的事情；其實約從九五年後，兩市就都歷經兩到三波的推案熱潮，最重要利基則是竹科人投資兼自用的購屋哲學，房市供給及投資熱則曾被金融海嘯及竹科無薪假風潮打斷過。
總之，新竹地區兩市的預售屋完工交屋已是現在式；約從去年開始，就已有不少之前曾預售過、未售完的案量，陸續重新推出，和同期其他新預售或新成屋案同場競爭有限客源。不光如此，還有預售時售出，實際為投資客購買之戶別，也可能重新再釋出待售。
如此一來，自然產生稀釋效應，讓近一年來當地房市銷況轉趨平淡。而從僧少粥多、有利買方的角度看，從現在起，其實是不錯的進場議價時機。
當地較受投資者青睞的產品，是二、三房產品；畢竟這類產品總價門檻較低，市場接受度也稍高。價位方面，最高約落在高鐵車站商業區，現階段行情都在三字頭以上；橫跨縣治一、二期及高鐵特區的主幹道光明六路沿線次高，斗崙台科大、縣治三期及高鐵邊陲區單價則較平易，還有二字頭房價可尋。
