【住展房屋網 企研室】房價到底會續漲或轉跌，各方論述持續交戰；稍早美國QE將逐步退場的訊息，肯定將令相關爭論更加激烈。然從過去幾年來看，主要基於資金因素，房價仍然持續上揚、毫無修正跡象。那麼，又是哪些區域過去一年來漲幅最多？

10.桃園縣 大溪鎮 重劃區素地漸少 房價穩定成長

大溪地區的新成屋或預售屋推案，多集中在佔地四百五十公頃的埔頂重劃區，而歷經多年來的開發後，已逐漸開發成型，目前區內的大面積素地已不多，因此重劃區後期開發案，也變得越來越貴。據本刊統計，大溪地區去年此時的平均房價，每坪還僅約十八萬三，目前則已漲到每坪約二十二萬四，年漲幅約百分之二十二點四，漲幅排名第十名。

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埔頂重劃區位於大溪交流道東北側，而北二高（國道三號）就是從重劃區中心的埔頂公園底下通過，也是唯一有人工地盤的重劃區。重劃區內主幹道有省道台四線介壽路及台三線員林路，其中的員林路更是接往大溪交流道的主要動線之一。另外，六六號東西向快速道路的終點，也在大溪交流道附近匯集，交通條件頗為便利。

因為交通條件良好，且埔頂重劃區採低密度開發，區內推案多為有天有地的透天產品，吸引不少嚮往大地坪的台北客南下定居。據本刊多年來的調查，大溪在推案高峰時期，台北客的比例甚至高達六、七成之多，這也是前些年大溪人口快速增長的原因之一。

目前重劃區內銷售中的個案多是新成屋案，且清一色皆是透天產品，單戶總價約從一千萬起跳，若是大地坪的透天厝，更可達二千至三千萬／戶。另外還有位大馬路旁、具店面價值的透天，單戶總價更是逾三千萬。建議有意進駐埔頂重劃區的客戶，儘量以埔頂公園附近個案優先選擇，保值性相對較佳。而重劃區北側有工業區設立，且部份電塔尚未移除，所以最好避開這類嫌惡設施。

9.新北市鶯歌區 衛星城市 躍升房市新星

鶯歌擁有高速公路及鐵路等交通，因處在大台北地區最外側，房價行情屬相對低檔。近期雙北市房價一路狂飆影響下，一般購屋客只能往外圍尋屋，使鶯歌的預售屋新成屋受惠不小；近一年漲幅高達二十三．六％，在整個北台灣排名第九。值得注意的是，本區也是本次榜內，唯三個雙北市行政區之一。

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房價相對低檔，也給了鶯歌更大的漲幅空間，去年年中房價平均僅在十八萬五／坪，至目前行情已達二十二萬九／坪，今年第二季開始，銷售中的預售屋新成屋，幾乎全數站上二字頭關卡。

目前房價較低區段位在尖山路（往大溪方向），還有二十出頭萬的房價行情，代表案為「宇宏鴻堂」；市區以及鳳鳴重劃區一帶，產品則以透天居多，基本行情皆在二十二萬／坪以上，最貴的市區透天店面已有喊到三十萬／坪，線上代表案有「華登．首冠」、「陶墅館」等。

區域前景部分，除了準備要開放的鳳鳴重劃區，以打造國際級藝術之城為前提，包含有三鶯陶瓷藝術園區、新生地計劃、展演中心、觀光纜車等計劃，還有討論許久的捷運三鶯線、鐵路捷運化等等。

如以投資角度來鶯歌投資購屋，獲利的機會非常大。如是自住者，選擇舊市區生活機能較好、離車站較近，但房價也相對較高；鳳鳴地區則是下一波重點區，不管是未來的重劃區內或是目前周邊區段，都可考慮提早佈局。

8.桃園縣 龍潭鄉 好山好水 高總價別墅領漲

被北二高（國道三號）從中間貫穿而過的龍潭鄉，因擁有台地地型，且周邊多是山坡丘陵，具有豐富的觀光資源，如龍潭觀光大池、石門水庫風景區、渴望園區等景點外，還有多座高爾夫球場及遊樂園（小人國），因此曾被票選為台灣十大理想退休地點之一。

也因如此，區內的房市推案不少是大地坪的透天別墅，吸引大批退休的消費者到此購屋。而此類產品，大部份的單戶總價皆逾二千萬，近年來更是出現逾八千萬一棟的別墅案。據本刊統計，近年來龍潭地區較具指標的別墅型產品約有八、九案，如「春秋公園」、「一方」、「十八釀」、「法蘭朵」、「心意墅」等案，都是逾二千萬的大地坪透天別墅產品，其它還有「誠泰大院」、「萌木村」等案，則是採量身訂作，最貴的一戶可達八千多萬。也因此，帶動了區內其它建案的房價上漲，平均年漲幅約百分之二十五點四，排名第八強。

目前龍潭推案多在渴望園區內，產品大部份是大地坪透天別墅案，最便宜單戶總價從一千五百萬起跳，上段所提的八千萬別墅案就在此區內。此區因屬高地平原地形，區內綠意盎然，除有多處茶園及濃密的大樹外，還有萬坪中央公園，加上周邊的保護區景緻，環境清幽且寧靜。不過區內仍有電塔尚未拆除，且除了渴望會館內的商店街外，其它的物資採買，需仰賴主要聯外道路中原路上的零星店面，或是至龍潭市區才能滿足，而到市區約需五至八分鐘車程。

另一個透天推案區在石門水庫風景區，此區塊屬高坡地形，周邊山林圍繞，還有水庫的親水美景，是低密度開發的重劃區。也因此區容積率不高（旅館區除外），故推案也多以透天產品為主，目前銷售中的個案也是大地坪透天別墅，如面對大平山公園，單戶總價需逾二千萬。不過此區因屬觀光地區，一般的商家並不多，物資採買不便，也是推案量不多的主因之一。

最後來看位市中心區塊，聞名的龍潭觀光大池就在市區西南側，周邊的北龍路、南龍路一帶商家林立，是商業活動最為繁榮的區塊。不過此區素地已不多，近年新推案多在都計外區塊，如聖亭路、干城路及中興路一帶，房價當然比市區便宜許多，單戶最便宜的透天價約是九百多萬起跳，若邊間或地坪稍大的透天，每戶開價則達二千萬。近來因為市區地價高漲，故市區未來的新推案將多是大樓產品，據了解產品從一到四房皆有，估計每坪售價將從十七萬／坪起跳。

7.桃園縣平鎮市 擠壓效應 房價年漲兩成五

平鎮市位居桃園縣核心地帶，由於緊鄰中壢市，主要政經發展和中壢市區相連，屬於大中壢生活圈，為南桃園次級都會區，也正因為區域發展成熟，自住需求強勁，房市表現向來平穩。

近期因有五楊高架通車和升格的利多，加上中壢房價高漲的連帶效應，讓區域房市近期表現更加熱絡，成交價格也多有提升。根據住展雜誌統計，去年七月平鎮市預售屋及新成屋個案平均成交行情價約為十四萬五，到今年七月已漲至十八萬二，漲幅達百分之二十五點八，站上本次房價漲幅排行榜的第七名。

平鎮市近期主要推案區域集中在平鎮市區、南勢地區及山仔頂地區，先看到平鎮市區，生活圈和中壢市區連成一氣，生活機能完善，區域內有文化中心以及多座學校和公園，未來還有捷運藍線的前景，為平鎮房價最高的區域。

去年新大樓成交價每坪約在十四至十六萬之間，而近期因鄰近的中壢市房價高漲的帶動之下，目前區域的房價已來到十八萬至二十五萬，漲幅約有三成。

像是基地位環南路、民族路口的的「玉山」，規劃三百二十六戶住家及店面，住家為二至四房規劃，每坪開價二十九萬，訴求地段及二十五層地標性建築，今年三月公開時，成交價格約在二十二萬上下，開案不久兩房就被搶購一空，銷售率很快衝到了五成，也因銷售反應良好，平均成交價格被調升到二十五萬，短短一個多月，該案房價就調漲超過一成。

再看到南勢地區，北連平鎮市區，南接山仔頂地區，地理位置和區段環境都呈過道性，區域內有大潤發量販店及黃昏市場，物資採買尚稱便利，南勢地區的推案集中在重劃區，近期推案以大樓產品為主，目前成交行情每坪在十四萬至十六萬之間，較去年約十二萬多的成交行情，漲幅也約有兩成。

而位於平鎮最南端的山仔頂地區，區域最大的產業為平鎮工業區，因此新推個案多仰賴工業區員工及區域客購買，也因為工業區有龐大的租屋需求，加上區域內還有即將招生的台北商專平鎮校區，讓最近區域出現不少訴求出租投資報酬率的個案，銷售表現都還不錯，房價也從去年的十二至十三萬，上漲了兩成，來到每坪約十四至十六萬之間，漲幅也相當可觀。

6.桃園縣蘆竹鄉 航空城加捷運 房價一路衝

佔地約七十五平方公里的蘆竹鄉，境內有中山高（國道一號）及機場支線（國道二號）通過，且設有南崁交流道及大竹交流道，交通方面算是相當便利。蘆竹鄉因緊鄰全桃縣最高價的桃園市（平均三十點五萬／坪）旁，因此房價也緊緊追隨在後，再加上便利的交通帶來台北客，讓本鄉房價穩定上揚。據本刊統計，蘆竹的平均房價達二十五點六萬／坪，較去年同期又上漲約百分之二十七，漲幅排名第六名。

蘆竹鄉的房市發展，可分為南崁及大竹兩大都計區。首先來看南崁地區，從台北南下的第一站就是南崁，故此區的台北客比例向來不低。而此區也因發展較早，生活機能較為完善，區內還設有大型購物商場，如台茂購物中心、B&Q特力屋、家樂福南竹店及COSTCO好市多南崁店等，讓此區的購物機能更上一層。

此區也因機能性較佳，故近年推案多是偏高總價的換屋產品，且當地專蓋豪宅的中悅機構，目前也正有一豪宅案銷售中，平均售價拉高至三十六萬／坪，創下當地最高的紀錄。

至於一般的大樓型產品，房價行情每坪約在二十五至三十萬間，以近學校、公園或具水岸條件的個案較高，但若距北側工業區不遠的地段，房價則需遞減一至兩成。

接著來看大竹地區，此區位於南崁西南側，兩地主要幹道為南竹路，大竹交流道就位在大竹地區西北邊的大竹北路、南青路口，而南青路還是通往青埔高鐵特區的主幹道之一。

此區因與青埔地區相距不遠，加上東側桃園市及南崁地區的高房價拉抬，讓此區的平均房價在短短一年之中，每坪從十五、六萬拉升至二十一萬，進而提升蘆竹鄉整體平均房價。

目前此區推案一改前期，以大樓型的二至四房產品居多，而透天住宅產品則因地價上漲，單戶總價最少二千萬起跳，最貴的大地坪透天，更開出近五千萬高價，創下當區單戶總價最高紀錄。

建議有意進駐蘆竹的消費者，可優先考慮南崁地區，因為西北側不遠就是航空城開發區，且通往航空城的捷運綠線，就是沿著南崁西南側（中正北路）經過，未來的潛力遠景相對較佳。若是自住型的客戶，則可考慮大竹地區，區內生活機能大致完成，且有大竹交流道設立，交通條件也不弱，再者大竹的單坪房價，最少便宜南崁兩成。

5. 桃園縣 中壢市 多點開花 房價全面上漲

中壢市以往受限在距離北市較遠及交通的問題，以內需型市場為主。房價起伏也不大，而近年來因為公共建設的加持，及北市、新北市及桃園市的高價擠壓效應，讓中壢的區外客比例有增加的趨勢，近期個案表現大多不錯，成交價格也不斷攀升。根據住展雜誌統計，中壢市去年七月銷售中的預售屋及新成屋個案平均成交行情價約為十八萬八，到今年七月短短一年時間已漲到二十四萬二，漲幅達百分之二十八點六，為本次房價排行榜的第五名。

中壢主要的公共建設為施工中的機場捷運，原本路線只到環北站，但日前行政院通過桃園機場捷運延伸案，將新增兩站，延伸至中壢火車站，之後直接搭乘台鐵到中壢火車站，即可連接機場捷運。

上述這項利多，讓中壢市成為首個有捷運通過的桃園都會區，雖然近期因預算問題，延伸案可能會有變數，但至少通到環北站的工程已接近完工階段，加上剛通車的五楊高架系統，改善了中山高中壢段長年壅塞的問題，這些交通建設除了改變中壢地區的交通和產業的型態，在房市也有加分的效果。

目前中壢的推案區域大致上可分為中壢市區、過嶺地區、龍岡地區及青埔高鐵特區。先看到中壢市區，仰賴成熟的生活機能及未來捷運的利多，目前新屋大樓成交價價每坪約從二十萬至三十萬，較一年前約有兩成的漲幅，而且銷況都還不錯。

接著看到位屬中壢市西側的過嶺地區，近期由於受到中壢平鎮市區及青埔高鐵特定區的房價高漲的擠壓效應，區外客開始湧入，房價也穩定上漲，像大樓住家的成交價也已經從去年每坪十三萬，漲到目前約十八萬，漲幅更是高達三成多。

再來是位中壢、平鎮兩市交界處的龍岡地區，近期推案型態以大樓產品為主，近期由於受到中壢市區和八德的價格擠壓效應，加上指標案帶動，區域房市銷況不差，也同時帶動房價上漲，目前區域新大樓成交價每坪約從十七萬至二十萬，較去年也約有兩成的漲幅。

最後看到前一陣子很夯的青埔高鐵特區，隨著機場捷運的結構雛型已現以及多項重大開發案的加持，區段的公共建設日趨完整，話題性十足，近期推案以大樓產品為主，成交價多在二十六萬至三十七萬不等。對比去年七月的房價漲幅也約有三成。近期青埔特區銷況受到銀行房貸管制的影響，已降溫不少，但因區域土地價格早已居高不下，加上區域未來還有眾多發展題材支撐，因此相信只要這一波風頭過後，青埔的房市和房價還是會有一定的支撐力道。

4.新北市 板橋區 新北一級地段 房價穩定成長

擁有四鐵共構站的板橋，市政府也座落於此，其中新板特區，百貨商林立，堪稱新北市首席地段，生活機能成熟、交通便利，未來仍不乏有新題材，房市潛力持續看好；近一年房價漲勢十分兇猛，在本次年度排名排第四，也是台北地區的第二名。

本區處台北盆地的中西部，與台北市中正、萬華區僅一橋之隔，目前一般新成屋、預售屋的房價行情，約在五十至六十五萬／坪間，浮洲、溪崑地區因離市區較遠，行情約三十至三十七萬／坪，而新板特區或是文化路等一級地段，行情則自六十五萬／坪起跳，新板內最高成交行情則已破九字頭。

目前板橋區指標建案為「三輝謙匯」、「橋峰A+」與「馥華松苑」，區內建案規劃十分多元，從一般二至四房，到八十、一百坪大戶產品都有。

區內原本即有後站、新埔、江子翠、亞東醫院等著名商圈，加上新板特區內百貨公司一間一間開，新商圈已逐漸成型，目前影城、時尚精品皆陸續到位，未來還有飯店將進駐，整體生活機能可說又提升了一個等級。去年台六十五線通車，使本區與新莊、土城、樹林串連更為快速，還可銜接至中山高。

此外，新板特區還將研擬擴大開發面積，加上環狀捷運線、江翠北側自辦重劃區、遠東通訊園區，以及數個工業地活化開發案等，陸續開發完工後，城市發展的商機成長將十分可觀。

目前板橋區內的二、三房可說是相當搶手，幾乎是推出即秒殺；其中，市區包含新板、新埔等地方是首選地段，保值、增值力強，浮洲、溪崑等區域也可多注意，單價較低，以時間換空間、質感的概念來看，也是一個好選擇。

3.台北市 大同區 西區房市翻轉指標 房價暴漲

大同區近年的房市風采，雖然多被鄰近的中山區給搶走，預售或新成屋供給量不多，加上雙子星弊案影響，不過今年的新建案表現依然不俗；近一年內，大同區預售與新成屋房價約漲了二十九．四％，是本次排行榜第三名，也是台北市唯一入榜的區域。

目前區內房價相對低的延平北路四段、環河北路北側一帶，新案「森立方」屬小坪數規劃，單價約五十五至五十八萬／坪，其它區內建案行情約在六十五萬／坪至七十五萬／坪之間，民權西路以南的捷運站附近、及近雙子星開發案周邊行情會更高。

雙連站旁已結案的「永德言葉」，因基地大，坪數規劃為中小坪數，房屋開價百萬／坪以上；未來指標案則是建成圓環旁的都更案「興洋興天地」，開價預料也是百萬以上水準。

支撐本區房價漲勢的主要因素是地段位置，位處台北車站樞紐的北側，市區知名的大型商圈，包含西門町、東區、林森北路、松江南京等都離此不遠，總統府及其它行政重要機關匯集的中正區則位在本區南側，發展及資源可說是同榮共享。

雙子星大樓開發案即便爆發弊端，但終究還是近期台北西區最重要的開發計劃，其基地位於台北車站左側，與機場捷運車站共構，雙子星大樓為五十六層、七十六層兩棟摩天建築，規劃作辦公、商場、飯店等用途。另外附近還有華山行政、藝文特區、古蹟保護區、市民廣場、雲瑞園區等，形成所謂「中央車站」特區。

原本屬於優先都更區域的大同，在文林苑事件後，區域的更新作業雖有受到影響，但本身便利的機能及地段優勢，加上未來雙子星大樓特區開發案，未來發展前景依舊可期。建議購屋者在選購前須了解，民權東路以北是航道範圍，容易有飛機噪音問題，北側的區域生活機能較南側差些，不過房價上確也相對低，南側雖方便，但住商混處，算是各有優缺點。

2.宜蘭縣 礁溪鄉 稀有溫泉宅 年漲幅達三成

佔地約一○一平方公里的礁溪鄉，是台北人進入宜蘭的首站，尤其是北宜高（國道五號）通車後，帶來更多的觀光人潮，這也讓宜蘭的整體房市推向高峰。其中佔有天然溫泉的礁溪，房價漲勢最為犀利，平均房價從去年的二十三萬／坪，漲至近期的三十萬／坪，年漲幅達三成，在北台灣的各區中排名第二，僅次於擁高鐵光環籠罩的大園鄉（青埔高鐵特區）。

礁溪鄉西北部為山地，東南部為平原，遠近聞名的礁溪溫泉，是台灣少見的平地溫泉，屬於碳酸氫鈉泉，泉色清無臭，酸鹼值約在七左右，湧到地表時約為五十八℃，洗後光滑柔細不黏膩，由於富含鈉、鎂、鈣、鉀、碳酸離子等礦物質成分，因此不論是浸泡、沐浴、或經處理後成為礦泉水飲用，都對身體健康極有幫助，而這也是吸引大批台北人到礁溪泡湯的主因之一。

因擁有獨特的溫泉，溫泉住宅案件，當然也順勢而生，據本刊統計，自北宜高通車以來，溫泉住宅案將近有三十案，總計供給量約達三千戶，且大部份戶數多已售出，投資客比例不在少數。因有溫泉的加持，當地的平均房價向來都高出當縣各區，目前礁溪的平均房價已達三十萬／坪。另，目前已停發的挑高五米以上溫泉住宅執照，其轉售價格更達五十萬／坪，創下當地最貴的價位產品。

其實礁溪的發展已大致成型，市區內的店家、溫泉飯店林立，因此市區內可開發的素地已相當稀少，近年的新推案多集中在礁溪溫泉公園西南側的健康休閒重劃區，但因夏季是當地的淡季，故重劃區內目前並無個案推出。前期此重劃區的成交行情，每坪約在三十五至四十萬間，而舊市區因市容較老舊，故每坪行情價從二十二萬到三十三萬皆有，視其周邊環境及距學校、公園遠近而有所差異。

本區的溫泉住宅產品因具有稀有性，故有不少投資客進場炒作，是造成礁溪房價快速拉高的主因之一，所以消費者若有意購買此類產品，建議多比較幾家，相信會有不小的價差出現。

1.桃園縣 大園 青埔高鐵特區 房價漲近四成

位於桃園西北部的大園鄉，為桃園國際機場的所在地，同時也是航空城計劃的核心區域，但空談了十多年的航空城計劃，其實並未對大園的房市發展有實質性的幫助。反而是在近兩年夯到不行的青埔高鐵特區（約一半區域行政區為大園鄉）在新興個案帶動之下，讓大園房價從谷底翻身，根據本刊統計，去年七月大園鄉銷售中預售屋及新成屋個案平均成交行情價約為十八萬七，到今年七月已漲到二十五萬七，漲幅達百分之三十七點四，為北台灣單一行政區之冠。

大園鄉房市主要可以分為大園市區、航空城客運園區及青埔高鐵特區，先看到大園市區，以鄉公所為中心，為大園發展較早的區域，生活機能成型，近幾年推案以透天產品為主，總價多在八百至一千一百萬之間，換算成單價約在十四萬左右，較一年前約有一成的漲幅。

再來是前幾年推案最集中的航空城客運園區，區域產品規劃相當多元，從套房、大樓和透天等產品皆有，先前因為航空城計劃停滯不前加上生活機能性不佳，個案表現不理想，一個案子換了三、四次案名，重新銷售的情形成了家常便飯。最後終於將餘屋消化完畢，新推個案的價格也開始有所提升，目前區域的平均成交單價約在十四萬左右，較之前不到十萬的成交行情，成長了不少。

但讓近期大園平均房價一飛沖天的，最主要還是青埔高鐵特區的帶動，位於中壢和大園交界處的青埔高鐵特定區，從去年第四季開始利多不斷，先是行政院宣佈成立『行政院推動桃園航空城核心計畫專案小組』，其中高鐵桃園青埔站週邊被視為沿線最大規模開發計劃。

去年國泰人壽於車站前的產業專用區，已標取得五十年地上權，要打造國際商務城。同時冠德建設也與交通部高速鐵路工程局就「台灣桃園國際機場聯外捷運系統建設計畫A19（桃園體育園區站）車站及其周邊商業區土地開發案」舉行簽約儀式，將打造為購物中心、酒店式公寓及住宅。

在官方和民間全力作多的情況下，青埔特區房市表現相當火熱，許多個案在大批投資客的支撐下，開案沒多久就銷售一空，成交價格也跟著水漲船高；像去年七月特區中屬大園鄉的推案，平均成交行情約在二十一至二十五萬元之間，經過短短一年，目前個案成交行情已上漲到到三十萬至三十四萬之間，漲幅接近四成。由於青埔特區中的推案佔了整個大園鄉八成以上的比例，才會讓大園的平均成交行情有如此驚人的漲幅。