【文/住展雜誌】雖說官方近年推出許多措施，希望抑制房價漲勢；不過目前為止，全台房價依然持續上漲。就以台北市區為例，即使十來坪的小套房，總價也動輒千萬起跳，甚至更貴。然相對地，北台灣其實還有一些區域，可用北市小套房總價，買到有天有地的透天產品…

宜蘭市  東港地區 鐵道東側新興區 近北宜高

宜蘭市近年的房市發展相當穩定，由於受到大環境房價普遍上漲影響，地價、房價也是跟著上揚。像是舊市區地段、或是新興的宜蘭運動公園周邊、以及縣政府所處的縣政重劃區，單戶透天價格都已漲到千萬以上，最貴還將近三千萬／戶，已是一般客戶難以負擔的價位。不過在鐵道以東的東港地區，早期因鐵道而分隔，房市發展明顯落後各區，但也因此房價親民許多；近幾年來，有北宜高及環市道路的通車效應加持，故有不少建商漸漸移往此區推案，因而成為獨樹一格的推案集中區。

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宜蘭東港地區泛指宜蘭火車站以東，北至慈安路一帶，南至女中路為界，區塊主幹道有東港路貫穿，可直接連絡四十米環市東路及北宜高速公路（國道五號），車程只約三至五分鐘，是全宜蘭市最靠近北宜高的區塊。此區主要商家多集中在東港路及黎明國小、中華國中、宜蘭高商一帶，生活機能大致不缺。另也可由東港路往西過橋即達東門夜市及站前商圈，生活物資一應俱全。

此區近期推案仍以當地客戶最愛的透天住家為主，總價約在七百至一千萬上下，視其地坪大小、或出入動線而定，以近學校或鄰公園行情較高，但若是都計外的甲種建地案，每戶總價宜酌減五十至一百萬。

另外，在宜蘭市區北側，隔宜蘭河的新生國小周邊，及西北側的龍潭地區，因與礁溪交界，部份為礁溪門牌，因區段商家不多，行情也因而較為便宜。單戶透天總價約從六百五十萬起跳，最高可達九百萬上下，也提供給消費者另類的選擇。若是資金充裕的客戶，還是建議以東港地區為首要考慮區，因為交通條件方面遠勝於龍潭地區，且生活機能也明顯較佳。

宜蘭縣 五結鄉 省道、鐵道、國道貫穿

位處宜蘭市、羅東鎮兩大城鎮之間的五結鄉，佔地將近三十九平方公里，是一個相當純樸的地區，知名的國立傳統藝術中心、冬山河親水公園皆在五結境內。因享有特殊的地理位置，房價水準逐步走高；但也因區段發展不集中，生活機能較為不足，房價高點只在七百至千萬之間（單戶透天售價）。因此，吸引了周邊區域的客戶或是台北客移居此地。

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五結鄉大致分為兩大都市計劃區，分別為二結地區（學進地區）及鄉公所所在的五結市區，而此二區也是商家較密集的區塊，更是相對推案集中地。

首先介紹有鐵道及台九線省道的二結地區，區內有二結火車站及中里火車站，站體皆不大，此二座火車站的西側不遠處，分別有學進國小及中興國小，商家及住宅區塊皆在國小周邊。台九省道與鐵道呈平行貫穿二結，北通宜蘭、南達羅東，故此區的交通條件不差。

房價部份，由於中興國小此區塊較接近羅東，生活機能可就近至羅東市區購足，透天住宅約在八百至一千多萬，大樓產品單價則約在十六至十九萬。學進國小周邊，距羅東較遠，且商家亦不集中，透天總價約從六百多萬起跳，但地坪較大的個案，單戶透天厝亦可達千萬。

五結市區部份，因有鄉公所設立，且住宅區較集中，圖書館也在此區段內，五結國小、國中在國民路往北即達，社區機能自成一格，但因腹地有限，商家並不是太多。而北宜高（國道五號）就通過本區西側，並設有五結交流道，故交通條件也不錯。

五結地區開發較早，不少建築稍舊，且素地較少、推案也不多，銷售產品則清一色皆是當地最愛的透天產品，單戶總價範圍約在七百至九百萬間。由於市區建築素地有限，不少建案為周邊的甲種建地案，地點多在農田周邊，故行情會較低，約在六百至八百萬間。

此二區的單戶透天價格，皆比一坪達百萬的北市套房還便宜許多，若是對生活物資需求不高的客戶，可首選五結市區，單戶透天總價還可節省一、二百萬，而且距北宜高還較近些。而位二結中興國小附近的住宅區塊，因距繁華的羅東市區最近，物資採買相形便利許多，但負擔相對會較重些，比較適合資金稍微充裕的客戶。

基隆市 車程十多分 套房換透天

基隆市由於距北市只要十多分鐘車程，加上房價相對低廉，吸引許多北市的通勤族前來購屋，區域也順勢推出不少造鎮案，多以大樓產品為主，主要訴求和北市的價差，反應普遍不差。但對喜愛透天而預算有限的民眾來說，其實基隆也有一些物美價廉的透天產品，總價最低甚至不用八百萬元，等於只要北市一間新套房的價格。

基隆的低價透天多集中在深澳坑地區及大武崙地區。先看到深澳坑地區，位屬信義區和中正區交界，近八斗子漁港及海洋科學博物館，商家主要聚集在深溪路及新豐街上，有愛買量販店及麥當勞，區段機能成型，交通方面仰賴萬瑞快速道路的深澳坑匝道，可連接中山高及北二高。

深澳坑地區的透天產品，先前多集中在深澳坑重劃區(五期重劃區)，近幾年推出幾十個透天住宅案，總戶數共達千戶以上，總價多在七百多萬至一千萬出頭。

在重劃區土地開發完畢後，建商推案開始朝外圍發展，最新的指標案為基地位調和街的「悠活台北村」，整個開發案佔地共約一萬五千坪，目前先推出第一期，規劃八十九戶透天住家及店面，住家坪數五十八坪至一百一十六坪，廣告戶九百八十八萬起。

由於訴求墾丁悠活飯店品牌，加上大量媒體、總價亦不高，反應熱烈，週來人破百組，除了區域客外，以汐止、南港、內湖、信義區客戶為主，雖然近期墾丁悠活飯店違法使用的事件鬧得沸沸揚揚，但看起來對現場銷售其實沒有太大的影響。

再看到大武崙地區，位基隆的西側，和新北市萬里區為鄰，主幹道為基金一路及基金二路，區段商家亦不少，學校以武崙國小及隆聖國小為主，交通方面可利用北二高基金交流道或萬瑞快速道路，近年來的透天推案多集中在武聖街及武隆街一帶，總價多在八百至一千萬左右，也同樣吸引不少汐止、南港、內湖等高速公路沿線的客戶前來購買，表現平穩。

新屋 頭洲重劃區 低總價透天 再現市場

位屬新屋鄉東側的頭洲重劃區，和觀音的富源地區，楊梅的高榮地區及中壢的過嶺地區為鄰，四區地理連成一氣，為因應高鐵行經徵收而成的新興重劃區，交通方面以中山東路為主軸，向東連接民族路即可聯接中山高中壢交流道，往西則可連接六十六號快速道路，距離青埔高鐵特區和新屋市區都約十多分鐘的車程，區段僅有便利商店及零星商店，生活所需則多仰賴民族路沿線的商家，學校方面區域內有頭洲國小及國中預定地。

本區推案以透天產品居多，先前因地處偏遠，加上往中壢和高速公路方向有過嶺重劃區攔截客源，因此客戶以區域和地緣性客為主，為內需型市場為主。但最近受到青埔高鐵特定區以及過嶺重劃區房價高漲的擠壓效應之下，本區的價格優勢浮現，開始吸引鄰近幾個區域如中壢、平鎮的客戶注意，使得近期區域幾個低總價個案表現都還不錯，價格也穩定上漲。

頭洲這一波低總價透天的熱潮大約從民國九十九年底開始，當時在福洲路五十三巷推出成屋透天案「禮城邦」，規劃五十二戶住家，建坪五十二到六十四坪，總價六百三十八萬至九百五十萬，反應相當熱烈，不到幾個月就銷售一空。而後的「成盛清淞」系列及「謙城」等個案，主力總價也多在六百至八百多萬，銷況也都很不錯，但隨著地價高漲，在去年下半年起建商開始轉推千萬以上的高總價產品，使得低總價產品一度在頭洲重劃區消聲匿跡。

直到中正東路南側又有新開發的區域，並且在今年農曆年後開始推案，低總價透天個案才又重見天日，比較指標的個案有在新洲東路上，結構即將完成的「富田」，規劃二十二戶透天住家，建坪五十三至七十二坪，總價七百八十八至一千兩百三十萬；還有系列產品「成盛清淞NO.7」，規劃十八戶透天住家，建坪都在六十二坪左右，總價九百一十八至一千零五十八萬，雖然價位較先前幾個案子要高一些，但由於和周邊區域的房價相較還是低了一些，因此反應也不差。

新竹 南寮 總價六百多萬起買透天新厝

新竹的南寮地區，原本因地處偏遠，為一比較封閉的區域，居民多和漁港產業相關，而後南寮漁港轉型成觀光漁港加上連接十七公里海岸線風景區，讓南寮搖身一變成為新竹近郊的觀光勝地，假日總是遊客如織，也促進了周邊的產業發展。更重要的是，東西向快速道路開通，大幅縮短了南寮到市中心和竹北的車程，加上新竹和竹北的房價高漲，讓房價相對低廉的南寮被市區和竹科的購屋客所注意，建案也如雨後春筍般推出。

區域的推案以透天產品為主，雖然個案數不少，但個案規模多不大，透天住家總價多在七百多萬至一千萬之間，透天店面則約從一千萬至一千五百萬左右，等於不到新竹市區透天一半的價錢，而本區來客以新竹市區為主，其次為區域客，另外也有部份的竹科客，當然主要還是為了本區相對低單價及總價。

區域推案多集中在南寮重劃區、港北重劃區及港南重劃區，南寮重劃區因開發較早，生活機能完善，因此價位也比較高，目前比較指標的個案有基地位東大路三段四百零三巷的「御墅精品NO.9」，規劃二十一戶的透天住家，建坪約七十五坪，開價一千零七十八萬至一千一百二十萬，但部份戶別成交應該不用千萬。

再看到近年來推案不少的港北重劃區，價位較南寮重劃區略低，近期量體比較大的個案為，基地位港北三街的「康庭Ⅱ」，規劃二十四戶透天住家，為全套房格局，建坪七十二至八十三坪，總價八百六十八至一千零五十萬。

最後是新興港南重劃區，因位置較偏，價格也是最便宜的，總價多在六百多萬至七百多萬，近期推案像是「旭唐花博」系列，以及基地位海埔路的「易方青森」，廣告戶總價都才六百多萬，這個價格在新竹市區連三房都買不到，因此雖然區段生活機能不佳，但還是有許多愛透天產品的民眾願意買單，個案普遍銷況平順。

新竹縣 湖口 透天總價七百多萬起

新竹縣最北側的湖口地區，區域內最大的產業活動為知名的湖口工業區，主要可分為老湖口、新湖口和湖口工業區；老湖口建地不多，推案集中在新湖口和湖口工業區。區域的房市多仰賴工業區的各階層員工，偏向內需型自住市場，但近期受惠竹北和新竹的房價飆漲，也有不少客戶想到此地來找便宜，整體房市表現還算平穩，其中又以相對低總價的個案較受青睞。

湖口工業區皆為丁種建地，受限容積率和基地規模，推出個案大多是電梯公寓產品，因此透天產品多集中在新湖口地區周邊，該地以湖口火車站為核心，區域有達生及成功商圈，上湖口交流道也很方便。周邊金融機構、郵局、傳統市場、超市、各式餐廳小吃等應有盡有，生活機能完善，為了因應以工業區員工為主的客層，因此本區域的透天案總價多不高，約在七百至一千萬左右。

近期比較指標的有基地位中平路一段巷內的「禮御」，佔地一千兩百多坪，規劃三十七戶透天住家，建坪五十五至七十七坪，總價七百八十八萬起，主力為前院停車產品，因總價不高，又有搭配直銷人員，週來人可達三十組左右，銷況平穩，目前銷售已逾八成。

還有基地位民德街的「采邑特區Ⅱ」，規劃十八戶透天住家及店面，邊建邊售，建坪六十四至七十五坪，總價七百八十八萬至一千零五十六萬；以及基地為三元路的「灃庭」，規劃十二戶透天住家，建坪五十四至六十一坪，總價七百六十萬至八百九十萬，訴求前院停車及買屋送農地等。

雖然湖口的透天總價相當吸引人，但購買時還是要注意幾點：一是總價越低的個案通常都在較偏遠的地段，因此還是要實際去看過基地四周環境再作考量，二是有些個案為了降低總價，會刻意減少房屋的坪數，雖然總價會看起來很低，但之後卻會有不敷使用的窘況（尤其是預售屋），這點也是需要留意的。

新竹 新豐 透天的夢想 只要五百多萬起

新豐鄉位於新竹縣最北端，東連湖口鄉，西臨台灣海峽，南有鳳鼻尾山岡陵與竹北市相隔，北則以大深坑溪與桃園縣新屋鄉為界。區域最大的產業帶為沿著省道台一線和鄉內的竹三線的工業區，這些工業區的員工就成了新豐推案的主要客源，其次為鄰近的湖口區域，另外因為近期新竹和竹北的房價高漲，讓區外客戶的比例也有逐漸提升的跡象。

新豐的推案先前多集中在松林重劃區，以透天產品為主，總價多在八百萬至一千兩百萬，因區域質感還不錯，加上近市區，銷況平穩。而後松林重劃區開發完畢，近幾年推案開始轉向新興的坪頂重劃區，因位置相對較偏，加上非都市計劃範圍內，價位就低了一些，總價多在七百多萬至一千萬之間，成交的客戶還是以工業區上班的員工居多，因此以低總價的產品會賣得比較快。

近期的指標案有基地為坪頂一街、德昌街口的「力成桂冠」，佔地約六百坪，規劃二十四戶透天住家及店面，總價七百五十八萬至一千零八十萬，面寬四米三至五米一，地坪二十至三十坪，為一系列產品，介紹客不少，反應不錯；以及剛進場不久，基地為坪頂二街、坪頂三街口的「首馥」，規劃三十二戶透天住家，坪數六十至一百坪，總價八百九十八萬起，訴求防水保固五年，預計近期就會正式公開。

另外在和湖口交界的中崙村，最近也有推案，只是因位置更偏，為了符合市場，也多走低總價路線，廣告戶只要五百多萬，像是松承建設的「生活SMART」，基地約九百坪，規劃二十九戶透天住家，建坪五十至六十坪，總價五百八十八萬至八百四十萬；以及順建建設興建的「宏翡翠」，規劃二十二戶透天住家，為前院停車設計，建坪約五十一坪，總價更是只要五百六十八萬至五百九十八萬，雖然兩案位置都有些前不著村，後不著店，但由於總價相當吸引人，表現也都還不錯。