【文/住展雜誌】照例地，今年農曆春節連假，很多人已計畫好出遊；不過同樣地，高速公路還是塞到爆，鐵路也是一票難求，恐怕還沒好好玩樂，就先掃了大半興致。其實，春節期間您還有另一種選擇，那就是到一些照常營業接待客戶的建案現場，不但能賞析精緻的樣品屋，現場還有精采SP活動可觀賞……

台北市 萬華區 台北晶麒  二十六層地標建築

本案位康定路一○三號，為麒麟飯店原址，附近商家林立，周邊有老松國小、YMCA、家樂福量販店等，生活機能完善，另外距西門町商圈以及近期話題性十足的雙子星大樓站前特區亦不遠，訴求其地段價值。交通方面可仰賴捷運西門站，步行約十分鐘時間，惟區域開發較早，因此會讓人有老舊和雜亂的感覺。

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本案基地達一千一百五十坪，為商四用地，形勢方整，為台北市區難得的大基地開發，建物樓高二十六層，地下七層，為鋼骨結構，未來將可成為當地地標型建物，一、二樓除一間店面外，規劃有不少休閒設施，包括水晶大廳、餐廳、中央廚房、戲院、宴會廳等，另外頂樓還有空中花園及泳池、SPA設計，內容豐富，公設比約百分之三十三。

住家部份共規劃有六百八十五戶，坪數從十五坪至五十五坪，主力為十五坪的一房產品，以及二十二坪的兩房產品，訴求酒店式公寓規劃，每坪開價七十萬，採不二價銷售，另外在地下室規劃四百一十個車位，平面車位每個售價一百六十萬至三百萬；機械車位每個售價則為一百五十萬。

本案新近公開，由於低總價、地段佳加上規劃特殊，反應相當良好，現場總是門庭若市，進場一週就宣稱預約了兩百五十戶，其中又以置產客居多，由於正逢強銷期，因此在農曆春節期間也不會休息，有興趣的民眾可去湊個熱鬧。

新北市 新店區 園頂 裕隆城旁指標大案

本案基地位中興路二段一百二十三號，近家樂福量販旗艦店，及健身房、高爾夫練習場等運動中心，另外距離捷運七張站麥當勞商圈亦不遠，生活機能成型，北新國小也在附近，學童就學便利。交通方面近北二高新店交流道，距捷運七張站約十分鐘步程，與北市僅隔景美溪，可由中興路經景美橋或由寶橋路前往北市文山區，聯外交通便捷，而且近裕隆城開發案，未來前景可期。惟近北二高匝道，周邊車流量大，尖峰時間有堵車問題，而部份棟別也恐有噪音困擾。

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本案基地約一千五百多坪，規劃三百五十四戶住家，另有四戶一樓店面，總銷達八十億，住家坪數為三十二坪、四十五坪、五十五坪，分別為三房及四房格局，一樓除了店面之外，規劃有挑高七米六大廳、近千坪廣場花園、海灣造型露天泳池、天然溫泉露天風呂及健身中心等多項的休閒設施，公設比約百分之三十，另外在地下室規劃三百八十個平面車位。

本案為「園上園」系列的第三期產品，先前兩期都因為地段和規劃不差，銷況平順，另外本案還配備有粘彈性阻尼器制震系統、光纖智慧數位系統、SKLF日系鋁門窗、複層LOWE玻璃、STUDOR防疫系統等。加上本案又是目前新店市中心區域內少有的中小坪數產品，使得本案的表現維持在高檔，也正因為本案正處於強銷期，因此在農曆年期間並不會休息，而且預計還會舉辦一些活動，有興趣的民眾可趁著春節期間去參考看看。

新北市 中和區 遠雄左岸 春節節目最豐富

「遠雄左岸」系列造鎮案位華中橋西側區段徵收開發案內，其範圍東至華中橋引道之都市計畫線，西至中和、板橋都市計畫範圍線，南臨中和都市計畫工業區地籍界線，北為環河快速道路設計路線範圍線，本區一橋之隔直達北市，現在周邊則鄰近家樂福、COSTCO、大潤發等賣場及傳統市場，機能完善。目前雖然並無捷運，但施工中，預計在民國一○五年通車的環狀線，未來也將有兩個站點鄰近此區，發展潛力看好。

系列產品中主要又分為河岸第一排、以及位內側的兩類產品，而且各自有接待中心，預計在農曆年期間都將不打烊，而且在初三到初八還會有活動。像是河岸第一排的接待中心，目前主推「香榭園」，基地兩千六百五十一坪，規劃地上二十六層地下一層共兩棟建築，訴求石材雙正面外觀，為SRC鋼骨結構，三樓及頂樓為休閒公設，規劃有泳池等多項休閒設施，四樓以上規劃九十二戶住家，坪數從一百一十五坪一百四十一坪，每坪平均開價八十萬。

該接待農曆年的活動主要為系列講座，為了配合其高總價的個案屬性，偏向比較專業及理財的內容，每天都有其主題，初三邀請到理財名嘴─賴憲政、初四為品酒及紅酒投資、初五為珠寶鑑賞、初六邀請投資達人─盧燕俐、初七為股市教父─胡立陽、初八則是命理大師─蔡上機。

再看到內側的接待中心，目前主推「采梅園」，規劃一百一十九戶住家，坪數從三十五坪至六十三坪，每坪售價六十萬；以及最新推案「紫金園」，規劃地上二十三層地下一層，訴求七樓以下為SRC鋼骨結構，三樓整層為休閒公設，四樓以上規劃一百一十四戶住家，坪數從三十三坪至五十一坪，為知名建築師李祖原設計，每坪售價五十二萬至六十二萬。

由於這些個案屬性比較偏重首購及首換的年輕族群及小家庭，因此講座的內容就相對比較輕鬆，像是邀請到表演藝術家─吳興國、知名造型師─ROGER、麵包師傅─吳寶春等，還有搭配品酒、塔羅牌等活動。兩個接待中心的活動屬性雖然不同，但都相當的豐富，而且還有供應餐點，有時間的民眾不妨在農曆年間去走走看看。

新北市 淡水區 台北灣─四季之旅 古典歐風宅

本案是台北灣系列第五期，基地位在淡海新市鎮西南側，距沙崙地區、高爾夫球場不遠，基地緊鄰台北灣觀海、天海兩社區，此外少有其他建物，區段開發尚在起步，生活機能較欠缺，目前需仰賴沙崙路一帶生活圈。

交通方面，新市一路上，目前有紅51公車可搭乘至淡水捷運站，車程約十四分鐘；開車至聯外主幹道淡金路，大約五分鐘，要往北海岸、台北市區皆由此串連；另外政府核定的捷運綠山線中的G6站（處濱海路二段、沙崙路一段口）距本案不遠，預計六年後完工通車，屆時此區的交通便利性將更為提升。

基地面積將近八千坪，四面臨路完整街廓，建築外觀偏歐式、飯店風格，建物與前幾期同樣延續使用日本織本結構，並搭配新日鐵制震系統；建物一共分八大棟，十七至二十樓高，單層六併、九併，全區一共一千一百六十六戶（含十間店面）；公設部分相當多元，包含VIP休閒會館、戶外泳池、SPA區、溫泉等。

本案特殊之處在於將「四季」主題融入社區的公設、園藝內。

台北灣系列，堪稱淡海新市鎮知名度最高的社區之一，從九六年第一期至今推到第五期，每一系列登場都是市場指標。本期「四季之旅」已銷售四成，其中以二、三房最受歡迎，不乏常年旅居國外的華僑、台商，以及台北市區客戶，其中前期客戶介紹、加購者也不在少數。本案於過年期間不打烊，於年前將有名師揮毫題春聯的活動，春節有空的讀者可前去參加活動兼賞屋。

宜蘭 礁溪 話水 面長榮酒店 溫泉套房

本案基地位於礁溪新興的健康休閒專用區（重劃區）內，區內已有幾棟新建的溫泉套房大樓及酒店，周邊可建的空地仍多，一般物資採買需至礁溪路五段、中山路二段、或是德陽路一帶的舊商圈採買，車程約是二至五分鐘。另，本案東側的礁溪溫泉公園，距離只約百餘米，閒暇之餘就可至公園散散步，享受輕鬆綠意的景緻。

本案基地共約九百餘坪，一樓零店面，規劃為挑高門廳及多項休閒設施，有降板會客區、棋藝間、健身房、韻律中心、視廳室…等，中庭也規劃有日光浴場、陽光湯池、沖擊池、按摩池、超音波池、蒸氣室、桑拿烤箱、多樣式ＳＰＡ池…等，讓住戶可充份享有飯店式的渡假樂趣。

本案住家共二七三戶套房及一房產品，訴求戶戶皆有溫泉，且強調二年免管理費。樓上標準層單層二十一戶，共用四部電梯及兩座樓梯，使用性稍嫌不足。其中Ａ區戶別面對長榮酒店，Ｂ區面向社區中庭，而面中庭的Ｂ區景緻雖佳，但後側有空地，未來若興建大樓，恐影響私密性。

礁溪地區因有天然溫泉而享盛名，每逢假日幾乎處處是人潮。本案在二月農曆春節期間，初二就開門接待客戶。只不過本案每坪開價四十六萬起跳，是當地創新高的行情，消費者若有意購買當渡假使用，宜多加比較附近個案，例如在大忠路上也有一新預售案「川遠麗池」，只因地段稍偏，開價只約二十四萬／坪，一樣是有溫泉的套房產品。

桃園縣 大溪 遠雄大溪地 山明水秀

本案位於大溪埔頂生活圈，處省道台三線（員林路）及台四線（介壽路）交會的角地旁，到大溪交流道及六六號快速道路只約五、六分鐘車程，或由介壽路往北通往八德及桃園地區，交通動線不錯。基地周邊的員林路及介壽路也是商家聚集的路段，另距觀光景點大溪老街，只約四、五分鐘車程，或再往山上行走十餘分鐘，就可達慈湖紀念公園，算是山明水秀的區段，觀光景點不少，生活機能亦不差。

本案基地共約五千七百坪，是大溪地區少有的大基地開發案，全案共規劃約四百戶一至三房大社區，強調建蔽率僅約百分之十八，設計有二千二百坪的大中庭花園，種有多種花樹植栽，故也強調是休閒、渡假風的社區。格局規劃方面，樓上標準層共四大棟，兩側Ａ、Ｄ棟為十八樓，中間Ｂ、Ｃ棟二十二樓，格局對稱相仿，兩側兩棟為六併，中間兩棟為五併，以東側戶別較貴，因東側面向中庭花園及遠方的大漢溪與中央山脈綠景，景觀較佳，但各棟夾在中間的一房產品，僅一面採光，通風性較不足。

本案為知名建商遠雄集團首度在大溪推案，一推出就是逾四百戶的大案，是當地的指標大案。其廣告文案除強調大溪的地理環境外，也特別訴求品牌與興建品質，另外在建物一樓規劃有多項休閒設施，如游泳池、健身房、SPA、三溫暖、咖啡吧、圖書室、KTV…等，增加本案休閒功能。

本案與其它遠雄集團建案一樣，春節期間皆不休假，持續開門接待客戶，也在此期間舉辦知名工藝大師陳柏融的木雕展，另也有自行車環河活動及多場名人講座，讓消費者除看屋外，也能欣賞藝術之美。