【文/住展雜誌】去年爆發新冠肺炎疫情，
但因台灣防疫有成，
人與錢都大舉回流台灣，
讓新建案市場牛氣沖天，
銷售率意外很漂亮。
據住展雜誌統計，二〇二〇年北台灣新成屋、預售屋建案總規劃戶數共計一〇一九一三戶，扣除建商保留戶、股東戶與地主分回戶後，釋出到市面銷售的可售戶數為七四〇四四戶，累計成交戶數為四三二一三戶，剩餘戶數為三〇八三一戶，平均銷售率約為五八點三六％。
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| 2020年銷售率升至多頭水位，建商大舉推案搶買氣。 |
新建案大賣 多頭已降臨
與一九年相比，二〇年新建案成交戶數大增一〇四三八戶，年增幅約二一點八％。若換算為成交金額（以表價計），則二〇年成交額約七二八三億元，較一九年激增約二四一四億元，年增幅高達約四九點六％。
從近年平均銷售率來看，房市谷底落在一六年，當年銷售率僅約二八點八％。一六年後，銷售率連續四年走揚，到去年終於回升到五十八％、超越五成多空分水嶺，並創下一四年以來新高紀錄，同時也宣告房市新一波多頭行情已經來臨。
新竹拿第一 北市逆勢衝
北台灣各縣市中，以新竹地區新建案表現最為強勁；新竹縣市去年可售戶數為九三三八戶，累計售出戶數六九五二戶，剩餘戶數為二七四六戶，年銷售率高達約七〇點六％。新竹建案年銷售持續走升，不僅較一九年增加近七個百分點，更連續二年蟬聯北台灣銷售率之冠，主因是電子科技業景氣暢旺，帶動購屋需求成長所致，房市成交價量雙漲。
台北市去年建案平均銷售率亦竄高至六八點六％，較一九年暴增約十八個百分點，市況好到令人驚豔。北市雖然房價居高不下，先後遭到豪宅稅、囤房稅與房屋稅大漲等衝擊，近年又面臨戶籍人口大量流失，但房市韌性卻超乎想像，購屋需求依然穩健，頗有回歸房市領頭羊的味道。
新北與桃園 連袂過五成
去年北台灣建案銷售率表現較差的是基隆市，年銷率約四十八％敬陪末座。雖然基隆市況相對不好，但房價仍跟隨大環境景氣轉好而上揚。
新北和桃園建案銷售率雖然都過五成，不過兩地的剩餘戶數均逾萬戶以上，潛在賣壓仍不可忽視。不過，若深入分析，新北與桃園建案剩餘戶數集中於少數重劃區內，大多數行政區潛在賣壓相對有限。
展望今年，因國內經濟前景明亮，且低利與貨幣寬鬆環境不至於有急劇性改變，整體有利於房市發展。雖然政府頻頻出手打房，但因這波購屋需求與房市多頭來自於經濟成長所帶動，在經濟成長動能強勁的環境下，今年房市仍可審慎樂觀。
