【文/住展雜誌】今年各月房屋買賣移轉棟數，均較去年同期正成長，顯似房市買氣似乎有脫離谷底的跡象；買氣止跌反彈，建商布局新重劃區的意願更加積極，今年估有四大重劃區將投入開發行列……
據《住展雜誌》統計預估，今年北台灣將有四大重劃區可能會出現首件新推案，其中土城暫緩發展區、八里港特定區、中央新村北側重劃區為公辦，另竹東台泥重劃區為自辦市地重劃。
土城衝第一 開案即完銷
率先搶下推案頭香、也是推案最踴躍的是土城暫緩發展區，去年地政局標售三十七筆抵費地全數標出而轟動一時。該重劃區為長型不規則狀，地段好壞落差較大，估未來房價將落在二字頭到四字頭之間。
土城暫緩發展區第一件建案是馥華建設的「馥華城安」，於今年房市五二○檔正式公開，因上演「公開就完銷」的熱銷景況讓人嘖嘖稱奇。繼馥華之後，「新樸文匯」也摩拳霍霍準備登場。另，文心建設的「文心奕奕」與皇翔建設案也正在籌備，公開時間可能在今年下半年。
八里港特定區是這四個重劃區裡面積最大的一個，新北市政府擬在區內打造『台版迪士尼』。雖然八里港特定區位置偏遠，但可藉由台六四快速道路串連新北市一線行政區，以及相對低單價優勢，可望成為首購、換屋族的購屋區。
推案王降臨 八里將破蛋
八里港特定區先前有十幾家建商評估推案，但受到房市轉弱拖累，多數開發案進度都往後延，推案風聲傳了一年多，卻始終沒見到新案公開。但很快的，推案王寶佳即將打破掛蛋局面，第一案「台北晴灣」將在下半年公開，而國鉅建設則掛上廣告看板醞釀當中。
中央新村北側與十四張重劃區因為重劃區相鄰且地塊方整、近捷運小碧潭站與環狀線十四張站，發展潛力頗高而備受期待。目前推案進度以宏普和茂德二家最快，最快在今年下半年、最慢明年就會有新案公開。至於新竹竹東台泥重劃區，台泥委由富廣建設開發第一案「富廣美美」，現已在籌備當中。
| 八里港特定區下半年將推出第一件建案。（圖為八里台北港） |
讓利誘因 銷售看好
雖然多數建商專注在去化餘屋，即使推案也會避開新重劃區、轉進需求度較高的舊市區，但從四大重劃區先釋出的建案來看，銷售狀況依然熱絡，顯示只要價格實惠，買方接手的力道還是很強。
也因為今年新重劃區推案呼應市場需求，大走讓利主義，破盤價傳言滿天飛，如八里一字頭、土城暫緩區三字頭、央北四字頭，顯示建商為了拚完銷、衝買氣，在價格上真的讓很大。然而，實際價格是否真如傳言般優惠，還是得等揭露後才能知曉；假如價格真的這麼優惠，應會掀起搶購熱潮。
整體來說，重劃區有整齊街廓、規劃完整的公共設施、較多的綠帶，營造適宜居的生活環境，對買方來說有頗高的吸引力。假如新興重劃區新建案讓利幅度足，應可在不景氣的環境中開出紅盤。
