【文/住展雜誌】一般來說，在房市多空循環之下，每個區域房價的漲跌情況往往不盡相同，有的逆勢漲、有的順勢跌，有的卻持平。而在大台北各行政區中，今年第三季房價走勢已有微妙變化……

據住展雜誌統計，今年Q3大台北各行政區房價多呈弱勢，僅有六個行政區價格較上一季走揚，尤其又以內湖、林口、三峽房價最為穩定。若以近一年房價趨勢來看，大台北各行政區房價修正幅度逐漸和緩，近一年跌幅逾十％的行政區僅剩永和一個，較上一季的五個大幅減少。

北市內湖房價勇猛

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台北市Q3新成屋、預售屋房價持續走弱，十二個行政區中有八個下跌、一個持平、三個上漲。北市蛋黃區中，只有中山區季度微漲、信義區持平，其餘行政區房價都微幅走跌，蛋白區則只有北投、內湖上漲。

近來幾季房價極度弱勢的北投區，在相對高價新案進場後，Q3暫時止穩回彈，但回升幅度不到一個百分點，反彈力道並不夠強。

內湖堪稱是北市房市最後一個活口，在內科龐大就業人口支撐之下價格依然穩定不墜。十二個行政區中，近一年平均房價僅內湖維持正成長，Q3均價約為七八點二萬／坪。不過，十月起已有建案發難，祭出五字頭到六字頭的價格戰，Q4房價似乎有由紅翻黑的可能。

不甩壓力　林、三、五價穩

在新北市的部份，平均房價最高的永和依然呈現『漲多回吐』的格局，Q3成交行情約為五九點四萬／坪，年跌逾十一％。同屬新北市一線區域的板橋、新店、三重、新莊，房價同步下修，近一年跌幅均逾五％以上；其中，中和跌幅相對重，Q3均價跌破五字頭大關，來到四九點九萬／坪。

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反觀「林口、三峽、五股」價格卻逆勢走揚，又以三峽季增幅達四點一％最高。三峽因讓利案完銷撤場，以及低價案價格調漲及高價案公開銷售推升下，Q3房價回升到二七點九萬／坪，年漲幅近四％。

五股終於甩掉前幾季大幅下跌的衰運，房價由負轉正，來到三十點三萬／坪，主因是價格戰未再進一步擴大，且大型建商陸續調漲旗下建案售價，成為價格止穩的關鍵，惟年跌幅仍高逾八％。

林口Q3房價雖微跌至三三點八萬／坪，但近一年來房價仍呈現小紅局面。目前林口業者對桃園機場捷運普遍有所期待，所以讓價空間仍不多，預期年底確定機捷通車後，價格才會有較大的上漲。

整體而言，北市近一年來房價大致呈現「蛋黃止穩、蛋白補跌」的狀況，但新北市則因讓利，呈現「蛋黃、蛋白一起落下水」的景況，僅有少部份行政區能夠置身事外。如果外在政策、經濟環境沒有重大變化，預期房價修正格局還不會被打破。