【文/住展雜誌】基隆市和台北市中心，房價同樣是一字頭，但房價尾數少一個零。由於成交一字頭建案增加，基隆房市買氣升溫、成交變得更旺……
基隆自二○一一年來推案量偏低，一一年至一三年全年推案量僅約百億左右，一四年甚至降到約六十六億元，比大台北一件大型指標建案量體還低，供給量十分低。
令人意外的是，從一五年起，北台灣多數縣市推案量均明顯走滑，但基隆市卻逆勢放量，當年推案量近二五六億。住展雜誌預測，基隆市今年新建案將持續放量，全年推案預估量可逼近二五三億，連續二年推案逾二百億以上。
今年推案熱 搶食台北客
基隆市全年推案量在一○年曾突破二百億，但一一年到一四年推案量卻出現腰斬，連續三年案量都不到百億元，一四年還驚見新低量六五點九億，直到一五年才回升至二百億之上。
預計今年年底前，在指標案「信義之心」、「微笑台北」、「寶吉第明德段案」，再加上其他小型建案，共約一五○餘億案量挹注下，全年推案量應可達二五○億以上，連續兩年推案爆出大量。
最意外的是，近幾年基隆房市推案量與房市景氣竟呈現背離發展。一一年到一四年間，房市景氣大好，房價一飛沖天，北台灣各縣市推案激增，唯獨基隆推案量減縮。一五年起爆量的箇中關鍵，就是基隆湧現一字頭建案，搶食買不起台北市房子的客層。
別人推案減 基隆卻爆量
住展雜誌統計，一四年北台灣推案量達約一點三兆元，是統計以來最高量，但當年基隆推案量卻僅有六五點九億。一五年起，因房市由多轉空，北台灣全年推案量銳減至約八千多億，年減幅近三成，但基隆卻逆爆量至約二五六億。
除案量外，戶數供給走勢也差不多。一一年至一四年間，基隆每年新成屋、預售屋總供給戶數最多只有一千二百多戶，但一五、一六年每年供給戶數都超過二千四百戶以上。
近幾年基隆房市推案量，竟與北台灣房市景氣完全呈現背離發展。一一年到一四年間，房市景氣大好，房價一飛沖天，北台灣各縣市推案激增，唯獨基隆推案量縮減。但現在房市反轉向下，基隆反而爆出大量。
基隆近二年推案量與供給戶數暴增的關鍵，主要是基隆房地價格基期相對低、土地取得也比大台北相對容易，建商紛紛搶進基隆房市、大型造鎮案陸續公開，包括國揚、甲山林、興富發、潤隆、竹城、白天鵝、麗寶、遠雄等業者，在基隆均有籌備中的新案或已推出建案銷售。
讓利一字頭 房市被激活
基隆房價在一四年首度從一字頭攀升至二字頭，但因房價高漲，加上基隆多雨與地形抗性，加上建設題材比大台北少、欠缺未來性，成交量反而與房價呈現反比，台北客比重也降低。
但當新建案出現一字頭低價後，對台北客的購屋誘因就增加不少。以台北市中心來說，新房子動輒一百萬／坪以上，但基隆卻只要十幾萬／坪。同樣是一字頭，基隆房價卻少一個零。若是台北市中心買一間套房預算，拿到基隆便能輕易買四房再加車位，對購屋族誘因不小，買氣因此大幅升溫！
