【文/住展雜誌】台北市新建案房價自二○一四年第四季至今，已連續六季、約一年半時間下跌。正當大家心灰意冷之際，Q2房價竟意外回穩，終止六季的跌勢，難道北市房價將反轉回升了嗎……
根據本刊獨家統計，北台灣今年新成屋、預售屋Q2房價，結果大出人意表，其中新北、基隆、桃園與新竹房價下跌，但宜蘭地區、以及近年價量走勢最弱的台北市竟逆勢走揚，且年跌幅已逐漸收斂。
價格讓步多 買氣很捧場
新北市、桃園與新竹Q2價格跌幅較重，主因是有感讓利建案增多，驅使周邊部份建案跟進降價所致。因建案讓價空間大，買氣明顯比Q1回溫，算是一則以喜，一則以憂。
其中，新北成交均價由四十點六萬／坪跌至四十點三萬／坪，房價已連跌六季，季跌幅約○點四七％、年跌幅約四點七三％。桃園由二三點四萬／坪跌至二十三萬／坪，房價連跌七季，季跌幅約一點七一％、年跌幅約四點五六％。新竹則從二三點一萬／坪跌至二二點九萬／坪，季跌幅約○點八七％，連三季下挫，年跌幅約二點五五％。
雖然新北、桃園跌勢較大，但也因此獲得買盤垂青，意味賣方只要肯降價，買氣就會回籠。
北市已翻紅 買氣未跟進
台北市新建案房價自二○一四年Q4起開始向下修正，截至今年Q1為止，價格已連跌六季至八十六萬／坪。北市房價歷經約一年半下滑後，今年Q2回彈至八六點四萬／坪、季漲幅約○點四七％，終止連六季下跌。
房價止跌回升的主因，與央行持續降息、解除選擇性信用管制，以及北市新建案供給量銳減、建案殺價競爭壓力較小有關。Q2北市房價雖止跌，但仍未脫離修正盤整格局，必須觀察兩個季度以上的房價變化，才能看見更明確的方向。
與其他縣市相比，北市建商讓價幅度偏低，難符合買方的價格期待，所以成交量持續維持在低檔，反而形成「有價無量」的現象。
內湖需求高 房子最保值
從近一年北市各行政區房價變化上來看，顯示北市蛋黃區新建案房價仍舊最保值，大安、信義、中山區跌幅僅約二到三個百分點，反觀大同、萬華區等蛋白區跌幅已逾七至十個百分點。
在十二個行政區中，又以內湖價格最穩定，年跌幅不到一％。內湖房價堅挺的主因，得自於內科逾十一萬龐大工作人口所帶動的住宅需求；由於購屋需求量高，使內湖高居北市房市交易熱區前茅，形成房價最有力支撐。
但像大同與萬華，因近年區外客幾乎消失，房市買盤回歸到區域客市場，而區域客價格認知偏低，以致於成交價直直落，成為北市房價跌最兇的兩個行政區。
