【文/住展雜誌】去年房市景氣差，推案量大幅衰退逾二成。今年上半年房市略微好轉，推案量衰退幅度明顯趨緩房市可望朝穩定打底的方向前進……
北台灣房市推案量在二○一四年達到最高峰，新成屋、預售屋全年推案量逾一點三兆元。但自該年度以降，因市場買氣快速滑落，業者便放緩推案步調，使得推案量逐年衰退。
上半年案量 守住四千億
據本刊計，今年上半年北台灣新成屋、預售屋累計推案量為四○七○點六五億，較去年的四九四○點○六億減少近十八％量體。雖然推案量減少，所幸還守住四千億大關，且若對照去年上半年推案量比前年大減二十六％的情況看來，量縮情勢已經趨緩，有助房市緩步打底。
雖說今年上半年各月份與去年同月份相比，案量大多呈現縮減或持平，唯獨四月份推案量較去年同期暴增逾一五○億，成長幅度高達十六％！今年四月份推案較去年蓬勃的原因，主要與三月底央行降息、解除選擇性信用管制有關，推升了建商的推案信心。
然而，五月因為受到新、舊政府交替衝擊，市場對政治前景心存疑慮，導致觀望氣氛再起，推案量僅約去年同期的四成。不過在政權輪替後，六月推案量即再度回溫，較去年同期小幅成長約五％，顯示政治干擾因素正逐漸消除。
重稅有夠痛 建商想要逃
若以縣市別來看，新北市仍是推案量最多的縣市，上半年推案量逾一千六百億元，尤以新店、板橋、中和等地推案量較多。而以往多有千億水平的台北市，則僅剩約八一四億，創下SARS以來新低。
北市推案量銳減的主因，是因為市府對新成屋建案課徵囤房稅，且又調高新房的標準單價。在重稅壓力之下，建商索性「不玩了」，乾脆空手看戲，多不願在此時跳進熱鍋裡被痛宰。因新建案供給量劇減，民眾買新房的選擇就受到很大的侷限。
| 北市因受重稅拖累，上半年推案量創SARS以來新低。 |
下半年房市 案量將放大
在各地一片量減局勢中，新竹縣市異軍突起，以五一八點七五億、約五％的年增率，成為北台灣唯一量增的地區，但推案量不斷擴張，也讓區域賣壓持續沉重，恐不利未來房價支撐。相較之下，量減幅度最大的宜蘭縣，一年以來新案房價幾乎紋風不動，是北台灣價格最堅挺的區域。
隨著房市回歸基本面，加上央行持續降息，貨幣政策又保持寬鬆，市場上資金依舊呈現滿溢狀態。只要有投資價值、價格合理的建案，仍有極大機會獲得買盤青睞。
此外，預計今年下半年推案量應會放大，全年推案量可望超過八千億水準，與去年案量維持正負五％水位。若買氣能夠有效提升，則線上建案將能順利消化，未來房市復甦是有機會見到的。
