【文/住展雜誌】今年房市五二○檔星光黯淡，推案量與成交量均沒有特別出色。但在總統交接、政局穩定之後，今年暑期，房市推案量大舉攻高，逼近一千七百億大量傾巢而出……
縱使很多人唱衰今年房市，但業者並無悲觀的權利，有建商逆勢操作，在不景氣的環境中擴增推案能量。預計在今年下半年，將有不少重量級指標建案會陸續開出，新成屋、預售屋市場總推案量能將會比上半年來得大。
據本刊統計，今年七、八兩個月的暑假檔期，北台灣預估會有逾一六五九億的新推案接力登場，其中還不乏總銷金額達百億以上的超大型指標案，為傳統購屋、推案旺季九二八檔期作足暖身操，下半年推案將是精彩可期。
| 近期房市回溫，北台灣推案量有逐漸放大的跡象。 |
新北信心強 放量八百億
北市暑期檔推案量能依然不大，預估量約三九六億元。指標案「國美翫山水」，為「國美大奇」第二期，「大奇」為奇岩重劃區有感讓利案，全案完銷後再推新案，顯示業者仍看好北市相對低單價的首購市場。
今年暑期檔推案以新北市推案動能最強，預估量達到八一五億，當中還包括兩個百億級大案「泰舍中正路案」、「中悅副都心案」。
前者總量達二百億元，惟其地主數量不少，未來可售案量到底有多少，必需視地主分回戶多寡、以及地主戶會不會釋出銷售而定。後者為中悅機構在新莊副都心所推出的新豪宅案，總銷達一二○億元。雖然副都心價格處在修正階段，但下半年豪宅案將陸續公開，除中悅外，「遠雄九五」可望隨後開賣。
房市旺季到 基隆活跳跳
暑期檔的另一個亮點，則是過去較冷門的基隆市。基隆房市冬冷夏熱，夏季是當地新建案的傳統購屋旺季，業者把握機會大舉推動，尤其是麗寶機構的百億級大案「微笑台北」，激勵基隆爆出罕見大量，預估量逾一七○億元。
桃園因缺乏百億級大案，加上線上供給量仍高，所以暑期推案動能稍弱，僅百餘億量體。但在新興重劃區如中路重劃區、經國重劃區均有指標案公開，前者如「昭揚君匯」、後者為「竹城表參道」，顯示桃園下半年房市焦點將會落在這二大重劃區，而暑期檔建案銷售優劣，將會影響其他觀望中業者的推案信心。
新竹出王牌 地王推新案
新竹地區暑期推案頗具看頭！開發飽和、素地難得的新竹舊市區，竟出現幾件超菁華地段推案，如打頭陣的東門圓環第一排「東城100」、以及市政府後側「磐龍」，地段之好是萬中選一。
從今年房市暑期檔來看，除宜蘭縣外，其餘各縣市都有處處亮點。雖然台灣今年經濟成長率可能無法保一，但因央行再度降息，且下半年讓利建案應會增加，潛在購屋需求可望逐漸出籠，成交量應不會遜於下半年，有機會脫離房市谷底。
