【文/住展雜誌】被譽為「台北後花園」的宜蘭地區，房價似乎不受到景氣走弱影響，因自住需求不墜、外來資金不退，各行政區價格依然處在高檔，
意外成為最保值的地區……
即便大台北與西半部縣市房價持續修正，但隔著重重山脈與大台北相望的宜蘭，卻因此獲得「減震」的優勢，房價穩如泰山。不僅如此，就連新公開的指標大樓案，即使價格偏高，銷售竟開出紅盤，令人對宜蘭當地豐沛的買氣跌破眼鏡。
大台北修正 宜蘭價格穩
據住展雜誌統計資料顯示，自民國九十七年金融海嘯以來，受到不動產景氣上揚，加上央行在北北桃實施選擇性信用管制，以及奢侈稅漏放農地與都計外土地等綜合性因素影響，促使資金大舉湧入宜蘭，使宜蘭各房、地價迅速飆漲。
從統計表上可以看到，宜蘭房價原本還在一字頭，但近兩年來價格穩定走高，二○一四年第三季新成屋、預售屋成交均價正式站上二字頭，此後價格就一直維持在二字頭之上。
北市房價在二○一四年第四季開始出現修正，迄今已逾一年多，反觀宜蘭房價卻紋風不動，完全感受不到房價修正的壓力。近一年來，房價不只未下跌，反而還上漲逾四％，結果相當令人訝異。
| 宜蘭近二年房價穩定，保值性意外強勁。 |
溫泉當靠山 礁溪漲翻天
在宜蘭所有行政區中，最令人吃驚的是礁溪房價。擁有溫泉題材的礁溪，靠著高價位的溫泉住宅，將房價一路往上拉；從民國九七年的十二點九萬／坪，現在每坪已站上三十萬以上，累計漲幅遠超過一倍以上。
頭城漲幅也很驚人，從原本的一字頭，現每坪均價已衝到二十七萬／坪左右，同期漲幅也超過一倍。如果單看金融海嘯以來的房價漲幅，礁溪和頭城絲毫不輸給大台北的許多行政區、甚至有過之而無不及。
礁溪房價瘋狂飆漲的主因有三，第一是健康重劃區開發題材，吸引建築業者和觀光飯店進駐，進而促進當地繁榮。第二是相對高價的溫泉宅獲得休閒消費者青睞。第三則是外地建商看好溫泉宅需求，積極搶進礁溪獵地並推案。
或許誰也沒料到，礁溪特產的碳酸氫納泉，竟成為房市大補帖；當地的溫泉住宅案，大多以自挖溫泉、戶戶溫泉為訴求，開價一個比一個還高。如「吾奧」平均開價五十六萬／坪、「the ONE」均價六十萬／坪、「PARK ONE」均價六十萬／坪。
東台灣置產 意外很保值
這個統計結果，完全顛覆「買房置產就要買在大台北」的既有印象，因為宜蘭房價漲得更多、價格更穩定，且修正幅度也不明顯，似乎比大台北房子更加保值。至於保值的原因，與雪山隧道開通，引起投資資金追逐有關。
此外，宜蘭市近期還出現罕現大樓案「力信擎天」。過去宜蘭因建築限高，大多是低矮建築，現在宜蘭核發大樓案建照，而大樓案走高單價路線，銷售竟開出紅盤，公開當週來人逾百組以上，再度炒熱話題！
