【文/住展雜誌】本刊所統計的台北市房價向下修正已逾一年多，但較讓人訝異的是，原本領跌、房價修正幅度遠比其他縣市重的台北市，新建案成交均價竟連二個月上揚，難道這是房價止跌反漲的訊號嗎……
北台灣今年Q1大部份縣市新成屋、預售屋平均成交價格仍處於修正格局，跌多漲少。但四月卻出現意外發展，竟出現漲多跌少的狀況；其中，桃園、基隆四月房價微幅小滑，而台北市、新北市、宜蘭與新竹房價則同步走揚。
桃園大讓利 建案賣更好
四月房價下跌的縣市中，桃園房價是較為弱勢的縣市之一，成交價格逐月走跌，從元月的二三點六萬／坪，四月約跌至二三點一萬／坪，四月跌幅已有減緩。價跌的主因，與新建案供給量多、以及業者讓價空間較大有關，甚至有建案廣告打出「降多少由你決定」的訴求。
雖然桃園房價下挫幅度較重，但因為建案普遍有感讓利，反而是北台灣成交組數較佳的縣市之一，尤以平均一字頭單價的內壢、龍岡、過嶺、觀音工業區周邊、八德擴大重劃區成交量增幅較大；其他如青埔、南崁、中壢與平鎮舊市區、桃園舊市區成交也明顯回溫。至於龍潭渴望園區、龜山、大溪則僅持平而已。
基隆雖然房價站穩二字頭已一段時間，但一字頭單價建案較受歡迎。由於基隆今年前四個月新建案數量不多，且多數建案成交底價未調動，價格波動幅度並不大，處於盤整格局。宜蘭、新竹四月房價微升，只是新案價格拉抬，多數建案價格並未更動。
北市太保值 價格竟上漲
四月房價上漲的縣市中，台北市走勢最令人意外，成交均價已連續二個月走揚，來到八六點三萬／坪。這是自二○一四年九月以來，成交均價首度連續二個月上漲。
據本刊觀察，北市建案在二月前讓價意願頗為普遍，所以成交均價一路下修。但時序進入三月後，業者認為價格已降到容忍值邊緣，所以不願意再繼續降，加上央行宣布解除房市管制與降息，增添業者信心和降低資金成本，價格開始轉硬。
雖然台北市房價守住了，但卻形成「有價沒量，有量沒價」的特殊現象。凡價格降到買方滿足點的建案，毫無意外變成熱銷案，平均銷售期不到二個月就完銷。這就是「有量沒價」，成交價格不好看，但成交卻相當熱絡。
至於不願再讓價的建案，成交陷入停滯。據本刊觀察，未有感讓利的建案，雖然成交價格守得漂亮，但平均每週成交組數低於一組。總而言之，現在北市房市的「價」、「量」，業者只能擇其一，魚與熊掌無法兼得。從結果來看，顯示大部份業者選擇的是價格，而非成交量，箇中關鍵應與土地價格殺不下來、以及低利環境息息相關。
忽漲又忽跌 成房市常態？
新北市四月房價亦小幅上揚到四○點六萬／坪，漲幅較明顯的區域是三峽、汐止、林口，跌幅稍重的是土城、新店、永和。
三峽先前因舊市區、都計外圍建案大幅降價，爆發一波買氣，新進場建案見市況不惡便開出高價。林口狀況則稍有不同，部份讓利案因銷售成績轉好，便調回原價，且新公開建案價格仍高，帶動整體均價上升。
整體來看，今年各縣市房價「忽漲忽跌」可能變很常見。理由是業者價格一旦降得夠多，成交速度加速，就會產生賣太便宜而「惜售」的心理，又把價格調高；但若堅持高價一段時間，卻沒成交幾戶，在時間與成本壓力下，反而可能催生出降價的意願。這種多空拉鋸矛盾的心態，「不知到底要漲還是要跌？」或許正是今年房市最佳寫照！
