【文/住展雜誌】受到房市由賣方市場轉為買方市場衝擊，建商為了撐住價格，紛紛採取「減量保價」方案，以降低供給量來減緩賣壓，導致去年全年推案量大幅萎縮……

據本刊統計，二○一五年北台灣新成屋、預售屋總推案量為八四四一點九九億元，較二○一四年減少三四二二點一一億元，年減幅約為二八點八四％，減少將近三成案量。顯示去年建商在推案策略上趨於保守，減量經營成為共識。

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雙北量急縮　基隆卻走升

在北台灣各縣市當中，以台北市推案量減幅最多，二○一五年總推案金額僅一六○七點五八億元，較二○一四年的二六四○點七四億減少一○三三點一六，年減幅約三九點一二％，衰退幅度近四成。

新北市二○一五年總推案金額則是三二六四點七五億元，較二○一四年的五○七三點六○億減少一八○八點八五億，年減幅約三五點六五％。桃園市二○一五年推案量則仍有二一七四點八四億，僅比二○一四年的二六九六點六八億減少五二一點八四億，年減幅約一九點三五％，減幅比大台北來得溫和。

今年不悲觀　建案仍湧現

展望今年，雖然有多家上市建商表態不再推新案，但有人看壞，卻有人看好，積極籌備新建案的建商所在多有，尤以未上市建商動作較大。此外，再加上去年延推的指標建案，將在今年陸續公開。

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初步預計今年上半年可掌握的推案量約有三千五百億至四千億左右，預計今年推案量若只有低標，可能比去年減少約五個百分點；若是高標，則可能維持平盤。因此，今年預估推案量約會落在八千億到八千五百億左右。
惟迄今為止，有許多建商表示，是否推出新案要視今年房市景氣再作決定，所以今年推案量能變得撲朔迷離，更難以預測。

建案價格降　成交將回升

從成交量來觀察，去年全台買賣移轉棟數約有二九點四萬戶，創歷年來第三低。去年成交冷清的主因，除了總統大選干擾之外，賣方降價不如買方預期，也是主因之一。

不過今年已沒有選舉來搗蛋，再加上建商讓利意願高，將能有效吸引買方進場買房子，進而推升成交動能。若是經濟環境未再惡化，再配合央行進一步降息，今年全年成交量可望比去年增加一成，全年買賣移轉棟數可飛越三十萬棟。

再者，無論台北市長柯文哲，或是新任總統蔡英文，都已表態「不再打房」，未來房市政策應會轉為友善。當政策面陰影排除、甚至出現救市的政策後，應會提升民眾買房信心，顯示今年房市毋須過度悲觀，未來仍大有可為。