【文/住展雜誌】從長線來看，台灣房價持續上揚，因此近十五年來，嫌房價貴而不買房的人，就只能白白看著房價往上漲，一去不回頭……
據住展雜誌統計資料顯示，近十五年來，大台北地區房價漲多跌少，在台北市的部份，只有二○○九年度下跌，原因則是全球金融海嘯。即使是民國八十九年遇到網路科技泡沫化，房價仍舊微幅上漲。至於新北市，近十五年房價更是年年上漲，完全不回頭。
近十五年來 房價三級跳
一九九九年，當時台北市新成屋、預售屋平均房價僅二五點四萬／坪，買房子並不是一件困難的事。如果在當時投資置產，到去年底為止平均已飆升到九一點三萬／坪，每坪大漲六五點九萬，漲幅約二五九％。
新北市也不遑多讓，一九九九年時新成屋、預售屋平均房價只有一三點四萬／坪，但去年底止已來到四二點三萬／坪，每坪大漲二八點九萬，漲幅超過二一六％ 。雖然新北市漲幅比台北稍少，但仍然很驚人。
換句話說，一九九九年若在台北市或新北市隨便買一間一千萬的房子，十五年後資產淨值就可以暴增二倍以上。如果買的是預售屋，財務槓桿操作稍大些，則資產淨額要增加五倍以上並不難。可見投資買方，只要長線布局得當，獲利十分可觀。
買房獲利高 遠勝定存股
若作個簡單的換算，台北市十五年房地產平均增值幅度約二五九％，平均每年增值十七點三％，這個投資報酬率相當驚人。
因為這十五年來，台灣定存利率大多在五％以下；近六年來，定存利率更不到二％。若把錢放銀行定存，獲利只有投資房產的報酬率的零頭。若是把錢拿去買獲利穩定的定存股，如中華電信等股票，每年殖利率差不多只有五％，還是比買房來得差。
這也說明了，為什麼台灣人愛買房子，因為房地產具有「低風險」的優勢，而獲利卻不比股票差。在獲利差距懸殊之下，也難怪投入在房地產的資金抽也抽不走，即使官員頻喊「資金以房轉股」，仍無法動搖趨勢。從央行逐月公布的房貸餘額來看，依然持續創新高，可見錢還是停泊在房地產沒動。
短線多動盪 長線布局佳
不可否認的，今年來房價已出現鬆動跡象，高房價民怨還是居高不下，許多人說房價會泡沫化、現在買房會誤一生，最好等房價崩盤、至少跌一半再買才划算。
但如果我們回顧過去十五年，幾乎是「年年喊貴年年漲」！每年都有人高喊房價漲太高、房價已出現泡沫化疑慮，買房應該先等等。不僅如此，從十幾年前，就有人主張「以租代買」，到現在仍然有人主張「以租代買」。
但台灣的房地產是相當特別的市場，無論經濟好壞，房價在短暫修正與波動後，長線依然往上漲。所以，若想買房子的民眾，只要在能力範圍內，有需要就可以考慮進場購買；否則若想要等崩盤、價格腰斬再買，往往都是還沒等到，房價又漲上去，最後成了一場空。
