【文/住展雜誌】近年來民眾多有房子越蓋越多的感覺，但台北市卻反其道而行，房子不僅沒有爆量危機，供給量還不斷下滑。北市新房子到底少到什麼程度？我們將為您揭露獨家數據…
今年最熱門的房市話題，就是討論「鬼城」；所謂的鬼城，就是指房子蓋太多，而實際居住的人卻很少的地方。不過對台北市來說，不僅沒有房子蓋太多的問題，問題反而是房子蓋得太少，供給持續不足！
台北市房子供給不足的情況到底有多嚴竣呢？據本刊統計，台北市自民國一百年以後公開的新成屋、預售屋建案數量越來越少，就再也上不去了；民國一百年到一○三年，四年間的新建案數量都不到二百個，可售金額也徘徊在二千多億。
今年供給不足的情況更加惡化，因為截至到九月底止，新建案只有一○八個，預估到今年年底，台北市新建案應該不到一百五十個，將比民國八五年的一百五十二個還少，創下統計以來新低。
政策面不友善 建商選擇出走
北市推案量無法擴增的主因，除了素地稀少、都更牛步化以外，主要是政策面因素所造成。最早是央行在民國九九年六月將台北市全部行政區納入選擇性信用管制。
尤其是九九年十二月實施的第二波管制，將土建融降至六成五（其中一成動工後才撥款），而台北市土地價格高昂，貸款成數又少，使中小型建商推案成本與難度提高，隔年新推案數量就急速跌破二百個以下。
到了今年，受到囤房稅和房屋標準單價提高衝擊，新建案減少的情況更為明顯。九月一號以後，北市又實施新的違章建築管制措施，嚴厲打擊挑高夾層、複合式夾層的新建案，頗讓業者投鼠忌器，乾脆選擇不推案或出走到外縣市去。
推案量直直落 市場賣壓降低
例如興富發建設，今年完全撤出台北，回頭鞏固高雄、台中市場；遠雄建設主力轉戰到新北、新竹、台中與高雄；太子在北市僅有一件廠辦案，其餘住宅大案分布新北、台南、高雄。至於國泰建設今年在北市雖有一件建案，但僅占該公司全國推案一小部份，高雄推案量還比北市多。
由於建商陸續減少在台北市推出新建案，導致新房屋供給量快速下滑。從統計表可見到，今年度已過了三分之二，但推案量卻大約只有去年的一半。
在台北市十二個行政區中，寸土寸金的信義區推案量能銳減最大，今年前九個月，竟然只有一個新建案公開。唯一逆勢增加的松山區，今年建案數量暴到九個，但可售戶數僅三百餘戶，量能還是很小。
當北市房屋新增供給量趨於緊俏演變成趨勢，市場上的賣壓就相對減輕，房市不至於出現供過於求的疑慮，更不致於淪落為「鬼城」，房價相對能夠抗跌。
現在考慮購屋 或許正是時機
整體而言，在一地難求和政策面壓抑之下，北市新成屋、預售屋推案量能已難擴大，尤其對建商課徵囤房稅，更讓業者不敢大舉推案，未來北市新房屋供給只會越來越吃緊。購屋者可趁此時多看房子，否則以後新房子選擇只會持續減少。倘若如此，往後要談到好價格，機會恐怕不大。
